Решение по делу № 2-973/2015 от 02.10.2015

Дело № 2-973/2015 г.

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович                                                                     18 ноября 2015 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Е.В.,

при секретаре Корелиной И.П.,

истцов Костроминой Н.В., Костромина А.В.,

с участием представителя истца В, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения №,

представителя третьего лица - Богдановичского Росреестра по <адрес> Ж, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костромина А. В. и Костроминой Н. В. к Костромину В. А. и Костроминой Н. В., Комитету по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович и Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Богдановичский отдел о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Костромин А.В. и Костромина Н.В. обратились в суд с исковым заявлением о признании права общей совместной собственности на земельный участок, площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное пользование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Из содержания искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственность по договору жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, на основании которого им было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес>.

После оформления права собственности на жилое помещение истцы решили оформить в собственность земельный участок, на котором находится жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ ими была получена Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Костромину В.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Однако, согласно кадастрового паспорта на земельный участок, сведения о правах на данный земельный участок по неизвестной причине отсутствуют.

Принадлежащее истцам жилое помещение располагается в двухквартирном коттедже. Земельный участок, расположенный под данным жилым помещением, принадлежал Костромину В.А. на праве собственности до продажи истцам жилого помещения. Истцы полагают, что при переходе права собственности на жилое помещение, также в их собственность перешло право и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное пользование - для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время истцам необходимо оформить в установленном порядке свое право собственности на указанный земельный участок, однако они не могут это сделать, кроме как в судебном порядке.

Просят признать право общей совместной собственности на земельный участок, площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные исковые требования.

Представитель истцов - В в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель третьего лица - Богдановичского Росреестра по <адрес> Ж в судебном заседании пояснила, что в настоящее время сформировано два земельных участка по адресу: <адрес>. Просит принять решение на усмотрение суда.

Ответчики - Костромин В.А. и Костромина Н.В. в судебное заседание не явились, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия, в заявлении указали, что признают исковые требования в полном объеме.

Представители ответчиков - Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович и Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области не явились в судебное заседание, просили рассмотреть дело в их отсутствие, просят принять решение на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных представителей.

Суд, заслушав представителя истцов, представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав, в том числе право собственности, может осуществляться путем признания права.

Как следует из положений ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (в первоначальной редакции) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (п. 1).

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования (п. 2).

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 3).

Согласно ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (в первоначальной редакции, введенной в действие со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно представленным копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права - л.д. <данные изъяты> квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит Костроминой Н.В. и Костромину А.В. на праве общей совместной собственности. Указанную квартиру они приобрели ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенному с продавцами Костроминым В.А. и Костроминой Н.В.

В ходе судебного заседания установлено, что земельный общей площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Костромину В.А. на праве собственности. (л.д<данные изъяты>)

На л.д. <данные изъяты> представлена копия кадастрового паспорта, согласно которой сведений о зарегистрированных правах на участок, расположенный по адресу: <адрес> не имеется.

Таким образом, при наличии сведений о том, что собственником земельного участка согласно выписке из похозяйственной книги, указан продавец по договору купли-продажи - Костромин В.А., по договору продажи недвижимости, заключенному между Костроминым В.А. и Костроминой Н.В. и Костроминым А.В. и Костроминой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ, покупателям одновременно с передачей права собственности на недвижимость передались права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для использования приобретенной квартиры.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за Костроминым А. В. и Костроминой Н. В. право собственности на спорный земельный участок, поскольку

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:      

Признать за Костроминым А. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Костроминой Н. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 1300 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Свердловский областной суд через Богдановичский городской суд.

Судья Богдановичского

городского суда      Свердловской области                Пивоварова Е.В.