Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4678/2023 ~ М-3306/2023 от 21.07.2023

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г. Солнечногорск Московской области                                           03 октября 2023 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Компания Промтехнология» к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Компания Промтехнология», уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд к ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчикам передали объект долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, условный № фактический №, общей площадью 39,2 кв.м., расположенный в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и ООО «Компания «Промтехнология», ООО «Компания «Промтехнология» был подписан договор № управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ Истцом, в связи с установлением экономически обоснованной цены, произведен перерасчет стоимости отопления на сумму 2806,01 рубля. Ответчики произвели оплаты на сумму 79613,25 года, начислений было произведено на сумму 189867,23 руб., с учетом перерасчета долг на ДД.ММ.ГГГГ составляет 107 447,97 руб.

    В связи с этим истец просил взыскать в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг с ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 107 447,97 руб. в том числе пеню 5228,17 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате госпошлины, взыскать расходы на представителя в размере 25 000 рублей.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями и. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как предусмотрено ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Как следует из частей 1, 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее ФИО2 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что ответчикам передали объект долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, условный № фактический №, общей площадью 39,2 кв.м., расположенный в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.<адрес>, «Жилой ФИО2 №», <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и ООО «Компания «Промтехнология», ООО «Компания «Промтехнология» был подписан договор № управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ

    На основании п. 3.1.6, п. 3.1.7 договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между застройщиком ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и ООО «Компания «Промтехнология», ООО «Компания «Промтехнология» обязана с даты подписания акта приема-передачи квартиры участнику долевого строительства осуществлять начисление платежей за коммунальные ресурсы. Основания для производства начислений за оказанные жилищно-коммунальные услуги: договор управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ №, акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

    Истцом, в связи с установлением экономически обоснованной цены, произведен перерасчет стоимости отопления на сумму 2806,01 рубля. Ответчик произвел оплаты на сумму 79613,25 года, начислений было произведено на сумму 189867,23 руб., с учетом перерасчета долг на ДД.ММ.ГГГГ составляет 107 447,97 руб.

    До ДД.ММ.ГГГГ истец исполнял обязанности управляющей организации, после ДД.ММ.ГГГГ ресурсоснабжающей организации по обеспечению теплом и подогрева горячей воды.

ДД.ММ.ГГГГ собственник котельной ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» подписал акт № о выполнении технических условий по теплоснабжению объекта «Жилой ФИО2 №, <адрес>,2,3 общей площадью 55,2 тыс. м.кв, по адресу <адрес> тем самым начав теплоснабжение жилого комплекса, в частности многоквартирного <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ собственник котельной (кадастровый №) ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» передал котельную в аренду на 49 лет организации ООО «Компания Промтехнология». Договор аренды прошел государственную регистрацию. Истцу выдана лицензия с присвоением регистрационного номера в реестре лицензий №

ДД.ММ.ГГГГ собственники многоквартирного дома <адрес> провели общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и оформили протокол № по вопросу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

    По вопросу № в Протоколе собрания было принято следующее решение: о заключении прямых договоров энергоснабжения, теплоснабжения, договора холодного водоснабжения и водоотведения, прямого договора по оказанию услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором - с ДД.ММ.ГГГГ, (согласно ч.1 ст.46, п.1 ст. 157.2 ЖК РФ).

    В соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ: при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией, в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в следующих случаях: 1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4,4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. Согласно п. 7.5 статьи 155 ЖК РФ В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации.

    Согласно представленному расчету задолженность ответчиков составляет 107 447,97 руб.

Данный расчет долга проверен судом, он является арифметически верным. Со стороны ответчика соответствующими доказательствами не опровергнут.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, ответчики надлежащим образом не исполнили возложенные на них обязательства.

С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ госпошлина взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 3348,96 руб., что подтверждено платежным поручением, в связи с чем, данные расходы подлежат взысканию с ответчиков

    Истцом был заключен договор на оказание юридических услуг с ФИО7 и оплачены данные юридические услуги. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оказание юридических услуг в размере 25 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ООО «Компания Промтехнология» к ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам - удовлетворить.

    Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО3 в пользу ООО «Компания Промтехнология» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 107 447,97 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3348,96 руб.,

    расходы на услуги представителя в размере 25 000 рублей.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворений заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае. если такое заявление подано. - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                         Н.В. Белоусова