Решение по делу № 2-3041/2013 от 11.10.2013

Дело № 2-3041/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области                                        26 ноября 2013 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В. при секретаре Савкиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шмаковой ФИО10 к Воробьеву ФИО11 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Шмакова В.С. обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к Воробьеву М.В., в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Обосновывая свои исковые требования, Шмакова В.С. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она и ответчик Воробьев М.В. заключили договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м. с недостроенным жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>. После совершения указанной сделки она пользуется земельным участком и полностью достроила жилой дом. В установленном законом порядке договор купли-продажи недвижимого имущества и переход права собственности зарегистрированы не были.

Ответчик Воробьев М.В. в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства был извещён надлежащим образом; о причинах своей неявки суд не известил, своих возражений по заявленным исковым требованиям в суд не представил; ходатайство об отложении судебного заседания не заявил и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Истица Шмакова В.С., будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Представитель истицы Шмаковой В.С. - Щербаков В.Г., действующий на основании доверенностей, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, в связи с чем суд счёл возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель истицы Шмаковой В.С. - Щербаков В.Г. в судебном заседании подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области и ДНТ «Речица-2» в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства указанные третьи лица были извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания не заявили, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истицы, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их переустройство или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведённой собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьёй 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В свою очередь, согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из положений ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Воробьеву М.В. на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности за землю №, выданного 31.07.1992 года администрацией Татариновского сельского Совета Ступинского района Московской области, принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № (прежний кадастровый номер №) из земель населённых пунктов, для строительства индивидуальной дачи, с размещённым на нём недостроенным жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании решения Исполкома Ступинского городского Совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № и разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля, Воробьеву М.В. было разрешено строительство индивидуальной дачи на указанном земельном участке (л. д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между Воробьевым М.В. и Шмаковой В.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с недостроенным жилым домом, в соответствии с которым Воробьев М.В. продал Шмаковой В.С. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № и размещённый на нём недостроенный жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (л. д. <данные изъяты>).

Согласие супруги Воробьева М.В. - Воробьевой Т.К. на совершение данной сделки было получено и оформлено в установленном законом порядке (л. д. <данные изъяты>).

Согласно п.п. 2.3, 2.4 указанного договора по согласованию сторон стоимость земельного участка и размещённого на нём недостроенного жилого дома определена в размере <данные изъяты> рублей, и расчёт между сторонами произведён полностью.

Договор купли-продажи земельного участка с недостроенным жилым домом подписан сторонами лично, удостоверен нотариусом Ступинского нотариального округа Московской области ФИО7, зарегистрирован в реестре за №.      

ДД.ММ.ГГГГ сторонами по договору подписан передаточный акт, в соответствии с которым Воробьев М.В. передал Шмаковой В.С. земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. и размещённый на нём недостроенный жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, а Шмакова В.С. приняла от Воробьева М.В. указанное недвижимое имущество (л. д. <данные изъяты>).

При этом государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и размещённый на нём недостроенный жилой дом от продавца к покупателю в установленном законом порядке не была произведена сторонами (л. д. <данные изъяты>).

Между тем, сделка купли-продажи земельного участка и размещённого на нём недостроенного жилого дома была реально исполнена, расчёт между сторонами по договору произведён полностью, и указанное недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ фактически передано продавцом Воробьевым М.В. покупателю Шмаковой В.С.

Из содержания заключенного между Воробьевым М.В. и Шмаковой В.С. договора купли-продажи земельного участка с недостроенным жилым домом следует, что он соответствует требованиям закона к форме таких договоров, содержит все условия договора, сторонами согласованы все иные существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, включая его предмет, позволяющий определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, подписан сторонами лично и удостоверен нотариусом.       

Истицей Шмаковой В.С. в 2001 году был достроен жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>.

Согласно представленного технического паспорта, составленного Ступинским филиалом ГУП Московской области «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, спорный жилой дом не является самовольно возведённым строением, поскольку возведён в соответствии с разрешительной документацией, полученной в установленном законом порядке (л. д. <данные изъяты>).

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Шмаковой В.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Шмаковой ФИО12 к Воробьеву ФИО13 удовлетворить.

Признать за Шмаковой ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для строительства индивидуальной дачи, и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Копию заочного решения суда направить ответчику, не присутствовавшему в судебном заседании, и разъяснить, что сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения копии этого заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья                                                                               Е.В. Есин