Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3902/2020 ~ М-3805/2020 от 03.08.2020

50RS0№-52

Дело №

РЕШЕНИЕ
ИФИО1

02 сентября 2020 года <адрес> МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре ФИО3,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Промсервис-Истра» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Промсервис-Истра» о признании права собственности на квартиру (л.д. 2-3).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора до ДД.ММ.ГГГГ, по которому продавец обязуется продать, а покупатель приобрести <адрес> площадью 51,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>. Обязательства по оплате приобретаемой квартиры истцом были исполнены в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема передачи квартиры. Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, окончен строительством и введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: ФИО1, <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, однако ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о заключении указанного договора, однако до настоящего момента договор не заключен. В связи с изложенным, истец просил признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, площадью 51,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО5

Представитель ответчика ООО «Промсервис-Истра» в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее представителем ответчика представлен отзыв на исковое заявление, в котором изложено признание исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, ООО «Загорская межрайонная художественно-производственная мастерская» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассматривать дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Загорская межрайонная художественно-производственная мастерская» и ООО «Промсервис-Истра» заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 17-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Характеристика объекта: 1 (Однокомнатная) Квартира, ориентировочной площадью жилых помещений 51,9 кв.м. Срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, дом по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Загорская межрайонная художественно-производственная мастерская» и ООО «Промсервис-Истра» подписан акт приема-передачи жилого помещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Промсервис-Истра» был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора до ДД.ММ.ГГГГ, по которому продавец обязуется продать, а покупатель приобрести <адрес> площадью 51,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>. Цена за указанную квартиру согласована сторонами и составляет 2 531 000 руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Оплата по основному договору купли-продажи производиться путем зачета денежной суммы обеспечительного платежа, полученного по предварительному договору. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исполнены обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ и оплачена сумма 1 523 340 руб., в назначении платежа указано: по договору купли-продажи <адрес> от 28.01.2019

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема передачи квартиры к предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по которому продавец в соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры передает покупателю <адрес> по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>.

На дату заключения предварительного договора купли-продажи право собственности ООО «Промсервис-Истра» на спорную квартиру в установленном порядке не зарегистрировано. На дату рассмотрения дела по существу право собственности ООО «Промсервис-Истра» зарегистрировано в установленном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В силу п. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как указано в п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 2 и 5 настоящего Постановления.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание полную оплату истцом ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, передачу в пользование истца спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ, осуществление истцом права владения и пользования квартирой с указанной даты, несение расходов по ее содержанию суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе данный договор является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, государственная регистрация которого в установленном законом порядке не произведена, в связи с чем заявленные исковые требования о признании за истцом права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 429,455 ГК РФ, ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Промсервис-Истра» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 51,9 кв. м, этаж 9, расположенную по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру в Управлении Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Уварова