Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-356/2023 ~ М-303/2023 от 15.08.2023

Дело № 2-356/2023

УИД: 37RS0017-01-2023-000464-97

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 октября 2023 года г.Родники

Родниковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи: Минаковой Е.В.,

при секретаре: Кочетовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.М.С. к администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» <адрес> о признании права собственности на 1/3 долю недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

Р.М.С. обратилась в суд с указанными выше требованиями к ответчику по тому основанию, что приобрела право собственности на 1/3 долю недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Гагарина, <адрес> (далее спорное имущество), поскольку, являясь собственником другой 2/3 доли в праве собственности на спорное имущество, владеет и пользуется всей квартирой в целом более 15 лет.

В судебное заседание по делу истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещена в порядке главы 10 ГПК РФ, представлено ходатайство о рассмотрении дела без её участия. Ранее в судебном заседании по делу истец, заявленные исковые требования поддержала, суду пояснила, что весной 2006 года она решила приобрести трехкомнатную квартиру для своей семьи. Поскольку квартир в то время продавалось мало, она согласилась приобрести 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> мкр. Гагарина, <адрес>, принадлежащей собственнику ФИО2 При этом 1/3 доля в спорной квартире осталась принадлежать ФИО9, умершему <дата>. В июне 2006г. она со своей семьей въехали в спорную квартиру по указанному адресу. Она знала о том, что 1/3 доли квартиры принадлежит другому гражданину ФИО9, который умер в 2003 году, риэлтор обещал, что дооформят долю после оформления наследства. Однако, как выяснилось наследников у умершего ФИО9 не имелось. Они с супругом решили, что возможно выкупить эту долю у администрации района. Однако ничего не получилось. После приобретения квартиры, Р.М.С. с супругом ее газифицировала в целом по имеющейся проектной документации 2007-2008гг. На протяжении 17 лет, она с семьей проживает в спорной квартире, пользуются квартирой в целом, оплачивают коммунальные услуги, сделали в квартире ремонт. Истец просила заявленные исковые требования удовлетворить на основании положений ст.234 ГК РФ. В случае удовлетворения иска, госпошлину с ответчика взыскивать не желает.

Представитель истицы в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен в порядке главы 10 ГПК РФ, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия. Ранее в судебном заседании пояснил, что исковые требования поддерживает по доводам, изложенным в нем. Дополнил, что он сопровождал сделку, совершенную <дата> на спорное имущество. На тот период времени другого варианта для приобретения трехкомнатной квартиры для Р.М.С. не было. ФИО2 была нацелена на продажу спорной квартиры. Собственник 1/3 доли в спорной квартире ФИО9 умер еще до сделки купли – продажи, его родители умерли раньше него, на момент смерти в браке он не состоял, детей не имел, наследственное дело к имуществу ФИО9 не заводилось. С момента приобретения квартиры все расходы по содержанию имущества несла и до настоящего времени несет Р.М.С. с момента приобретения и до настоящего времени.

Представитель ответчика администрации МО «Родниковский муниципальный район» в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. Ранее в судебном заседании пояснил, что возражений по иску не имеется. Интереса к 1/3 доле в спорном имуществе у администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» нет, бесхозяйным оно не признавалось, в реестре муниципального имущества не значится.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен в порядке главы 10 ГПК РФ, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия. Ранее в судебном заседании пояснил, что возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет. Он состоит в браке с истцом по делу, понимает, что в случае распада семьи, он не будет претендовать на 1/3 долю квартиры. Сначала он не знал о том, что супруга купила 2/3 доли в квартире, а не в целом. Затем, узнав об этом, неоднократно обращался в администрацию района с вопросом о выкупе доли, ему поясняли, что интереса к этому имуществу администрация не имеет, пусть его семья продолжает проживать и пользоваться квартирой, ничего не меняя.

Третье лицо Ш.В.В. в судебное заседание не явилась, представлено ходатайство о рассмотрении дела без её участия, письменный отзыв на иск, согласно которого она не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, полагает их подлежащими удовлетворению.

Представитель органа опеки и попечительства ТУСЗН по Родниковскому муниципальному району ФИО11 в судебное заседание не явилась, представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. Ранее в судебном заседании пояснила, что возражений по иску не имеется. Несовершеннолетнему Р.А.Э. в настоящее время 16 лет. С 2007 года, с момента его рождения, он проживает в спорной квартире, в силу закона все расходы по квартире несут его родители. Интересы несовершеннолетнего не ущемляются.

Несовершеннолетний Р.А.Э., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 37 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен в порядке главы 10 ГПК РФ, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, возражений против удовлетворения иска не имеется. Ранее, участвуя в рассмотрении дела по существу пояснил, что с иском согласен, он проживает в квартире со своей семьей с рождения, они пользуются квартирой в целом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли – продажи доли квартиры от <дата> М.М.В., действующий от имени ФИО2 продал, а Р.М.С. купила 2/3 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, мкр. Гагарина, <адрес> (л.д.13).

Согласно акту приема – передачи от <дата> М.М.В., действующий от имени ФИО2 передал, а Р.М.С. приняла в собственность 2/3 доли квартиры по адресу: <адрес>, мкр. Гагарина, <адрес> (л.д.14).

Право собственности истца на 2/3 доли квартиры зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством 37-АА № о государственной регистрации права от <дата> (л.д.18).

Согласно дубликата договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> квартира приобретена в совместную собственность ФИО4, ФИО9, ФИО5 (л.д.19,91).

Согласно справке, представленной Приуральским филиалом ППК «Роскадастр» от <дата> № по данным инвентарного дела право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, мкр. Гагарина, <адрес> зарегистрировано за Р.М.С. – 2/3 доли на основании договора купли – продажи от <дата>, ФИО9 – 1/3 доля на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> без номера (л.д.42).

Из сведений, представленных суду <адрес> филиалом <адрес> ЗАГС от <дата> следует, что родители ФИО9 умерли в 2000 г. (мать) и в 2002 г.(отец). ФИО9 умер <дата>, место смерти – <адрес>, записи актов гражданского состояния о рождении у него детей, отсутствуют. Он состоял в зарегистрированном браке, который был расторгнуть на момент его смерти. Супруга ФИО9 умерла <дата>. ( л.д.91)

Согласно сведений, представленных нотариусами Родниковского нотариального округа, а также с сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу умершего <дата> ФИО9 не заводилось (л.д.84).

Согласно выписке из реестра имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района <адрес>» № от <дата> квартира по адресу: <адрес>, мкр. Гагарина, <адрес> реестре не значится (л.д.172).

Согласно справки без номера от <дата>, выданной ООО «Служба заказчика», сведений, представленных МБУ МФЦ «Мои документы» Родниковского муниципального района от <дата>, в квартире по адресу: <адрес>, мкр. Гагарина, <адрес> зарегистрированы Р.М.С., <дата> года рождения с <дата>, Р.А.Э., <дата> года рождения, ФИО7, <дата> года рождения, Ш.В.В., <дата> года рождения (л.д.27, 93).

Согласно справкам по лицевому счету по адресу: <адрес>, мкр. Гагарина, <адрес>, представленным ООО «Управляющая компания «Индустриального парка «Родники», ООО «Служба заказчика», ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» квитанциям об оплате коммунальных услуг, задолженность за потребленные коммунальные услуги за спорное жилое помещение отсутствует (л.д.28-41).

Согласно сведений, представленных УФНС России по <адрес> от <дата>, плательщиками налога на имущество квартиру по адресу: <адрес>, мкр. Гагарина, <адрес> являются Р.М.С. размер доли в праве 2/3 с <дата> по настоящее время, ФИО9 с <дата> по <дата> (л.д.164).

Согласно акту № потребителю Р.М.С. ООО «Служба заказчика» допустила в эксплуатацию <дата> прибор учета воды (л.д.190).

Согласно договору № от <дата>, заключенному между ООО «МаксВЕК» и Р.М.С., в квартире по адресу: <адрес>, мкр. Гагарина, <адрес> проведены работы по установке натяжного полотна (л.д.193-194).

Согласно заказа от <дата>, <дата>, договора № от <дата> (л.д.209) Р.М.С. заказала в SAB-KBE пластиковые окна (л.д.195-198).

Из абонентской книжки на квартиру по адресу: <адрес>, мкр. Гагарина, <адрес>, следует, что в квартире установлена газовая плита, котел – колонка BAXI, прибор учета потребления газа, газ пущен в приборы <дата> (л.д.200). В тот же день заключен договор на техническое (сервисное) обслуживание газового оборудования (л.д.202). <дата> составлен акт приемки проведенного переустройства жилого помещения по адресу: <адрес>, мкр. Гагарина, <адрес> (л.д.206).

Согласно договора № от <дата> между Р.М.С. и АО «Газпром газораспределение Иваново» заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного (внутридомового) газового обслуживания на квартиру по адресу: <адрес>, мкр. Гагарина, <адрес> (л.д.189).

Согласно архивной копии № от <дата> распоряжением Главы администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» <адрес> № от <дата> согласовано переустройство жилого помещения по адресу: <адрес>, мкр. Гагарина, <адрес> (л.д.212-213).

Согласно заключению органа опеки и попечительства ТУСЗН по Родниковскому муниципальному району от <дата> заявленные исковые требования Р.М.С. подлежат удовлетворению (л.д.219).

Из изложенного выше в совокупности, а также из пояснений лиц, участвующих в деле следует, что 2/3 доли в спорной квартире были приобретены истцом в собственность в декабре 2006 <адрес> со своей семьей вселилась в квартиру в целом и до настоящего времени проживает с семьей, пользуется квартирой в целом, несет расходы по ее содержанию. В квартире выполнен ремонт, проведены работы по переустройству. Каких-либо сведений о притязаниях третьих лиц на спорное имущество, суду не представлено.

В свою очередь 1/3 доля спорной квартиры, в силу положений ст.1151 ГК РФ фактически является собственностью ответчика по делу, который в течение 20 лет (с <дата>) интереса к этому имуществу не проявлял, не осуществлял права собственника этого имущества и, исходя из позиции, изложенной суду, не имеет интереса к этому имуществу и в настоящее время.

Данные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются и подтверждаются также показаниями свидетелей, допрошенных судом, а именно:

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснил, чтоФИО15 проживают в квартире по адресу: <адрес>, мкр. Гагарина, <адрес>. Они вселились в эту квартиру более 15 лет назад, точную дату не помнит. После покупки квартиры ФИО7 попросил ФИО12 помочь ему с ремонтом, он согласился. Из квартиры они вынесли весь мусор, перекладывали полы, поклеили обои, сделали натяжные потолки, проводили газовое отопление, меняли радиаторы, сантехнику, коммуникации, проводили капитальный ремонт, объем работ был выполнен большой. ФИО15 сменили окна на пластиковые. После завершения ремонтных работ в квартире, продолжили общаться, ходили друг к другу в гости. ФИО12 рад, что они купили свое жилье.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что она хорошо знает семью ФИО15, дружит с истицей с 1998 года. Р.М.С. с семьей живет в своей квартире по адресу: <адрес> мкр. Гагарина, <адрес>, которую купила в 2006 году. ФИО15 сделали ремонт в квартире, полностью все поменяли, балкон, окна, потолки. Их общий сын Р.А.Э. родился, когда они уже проживали в этой квартире. От истицы ФИО13 стало известно, что Р.М.С. покупала квартиру в целом, а потом выяснилось, что они купили 2/3 доли в ней, по какой причине так получилось, не знает.

У суда нет оснований не принимать во внимание показания свидетелей, допрошенных с соблюдением положений ГПК РФ. Их показания по существу спора последовательны, согласуются с показаниями лиц, участвующих в деле и содержанием документов, представленных суду. Судом не установлено наличие личной или иной заинтересованности свидетеля в исходе дела.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно положениям п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя ( п.4) (в редакции Федерального закона от <дата> № 430-ФЗ)

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с разъяснениями п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Следовательно, исходя из законоположений, указанных выше,, заявленные исковые требования, с учетом позиции ответчика по делу, подлежат удовлетворению.

Учитывая волеизъявление истца, госпошлина, уплаченная ею при подаче настоящего искового заявления в суд, не взыскивается с ответчика по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Р.М.С. к администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» <адрес> о признании права собственности на 1/3 долю недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать право собственности Р.М.С., <дата> года рождения, уроженки <адрес>, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 57,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Гагарина, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд, через Родниковский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: /Е.В.Минакова/

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

Судья /Е.В. Минакова/