Судебный акт #1 (Постановление) по делу № 13-25/2020 от 09.01.2020

Дело № 13-25/2020

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

14 мая 2020 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Завертяевой Л.В.

при секретаре Шильненковой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление истца – Публичного акционерного общества Сбербанк России в лице филиала Пермское отделение № 6984 об изменении способа и порядка исполнения решения суда

у с т а н о в и л:

29 ноября 2017 года Нытвенским районным судом Пермского края было вынесено решение о расторжении кредитного договора № 418080 от 02.11.2015 года, заключенного между заемщиком Логуновым Г.А. и ОАО «Сбербанк России».

В пользу ПАО «Сбербанк России» с Логунова Г.А. взыскана задолженность по кредитному договору № 418080 от 02.11.2015 года по состоянию на 24.04.2017 года включительно в размере 857 768 рублей 57 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 777 рублей 69 копеек; расходы по оценке имущества в размере 4736 рублей 00 копеек, всего 880 282 рубля 26 копеек.

Обращено взыскание на принадлежащее на праве собственности Логунову Г.А. имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 1327 кв.м., кадастровый условный №, адрес местонахождения объекта <адрес>. Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги. Начальная продажная цена установлена в размере 199 200 руб.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 1893 кв.м., кадастровый условный №, адрес местонахождения объекта <адрес>. Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги. Начальная продажная цена установлена в размере 284 800 руб.

ПАО Сбербанк России обратилось в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения в части уменьшения начальной продажной цены для реализации с торгов предметов залога. Установить для земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 1327 кв.м., кадастровый условный №, адрес местонахождения объекта <адрес> начальную продажную цену в размере 66 880,80 рублей, а для земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 1893 кв.м., кадастровый условный №, адрес местонахождения объекта <адрес> в размере 99 950,40 рублей. Просит приостановить исполнительное производство №-ИП, возбужденное 14.10.2019 года.

В обоснование заявления указано, что во исполнение решения суда исполнительный лист был направлен на исполнение по месту нахождения земельных участков, в ОСП по Пермскому району УФССП России по Пермскому краю, возбуждено исполнительное производство №-ИП. 14.10.2019 года заложенное имущество передано на торги в Территориальное управление Росимущества в Пермском крае. Первые торги по реализации заложенного имущества были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок.

В связи с тем, что заявки на участие в торгах не поступили, Банком была инициирована независимая оценка с целью установления действительной рыночной стоимости земельных участков в 2019 году. Согласно Отчету об оценке стоимость земельного участка с кадастровым номером № составила 83601,00 рублей, а стоимость земельного участка с кадастровым номером № – 124 938 рублей.

С учетом требований п.п.4п.2ст.54 Федерального закона от 16.07.1998№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика и составляет 66 880,80 рублей – земельный участок с кадастровым номером № и 99 950,40 рублей – земельный участок, кадастровый №.

Рыночная стоимость заложенного имущества значительно снизилась по сравнению с 2017 годом, по установленной судом начальной продажной стоимости реализовать его не представляется возможным, поэтому необходимо ее уменьшить. Также просит приостановить исполнительное производство №-ИП от 14.10.2019 года.

В судебном заседании представитель заявителя Найданов М.А. не явился, ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заинтересованное лицо Логунов Г.А., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по заявлению не предоставил. В соответствии со ст.165.1 ГПК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому было направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Граждан несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Представитель Отдел судебных приставов по Пермскому району УФССП России по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, возражений не представил.

Суд, изучив материалы дела, исполнительное производство № считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно статье 434 ГПК РФ, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановления иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа или порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 кодекса.

Исходя из аналогии процессуального закона (часть 4 статьи 1 ГПК РФ) в порядке, предусмотренном статьей 434 ГПК РФ, подлежит рассмотрению судом заявление заинтересованной стороны (залогодателя, залогодержателя) об изменении первоначально установленной судом в решении начальной продажной цены заложенного в обеспечение исполнения кредитного обязательства имущества, реализуемого в ходе осуществления исполнительного производства в случае признания торгов по продаже данного имущества несостоявшимися.

При этом изменение порядка исполнения решения суда путем установления судом иной начальной продажной цены реализуемого на торгах имущества не означает изменения ранее принятого решения суда по существу заявленного кредитором иска об обращении взыскания на имущество должника, заложенное в обеспечение исполнения кредитного обязательства.

В судебном заседании установлено, что 29 ноября 2017 года Нытвенским районным судом Пермского края было вынесено решение о взыскании в пользу ПАО «Сбербанк России» с Логунова Г.А. задолженности по кредитному договору № 418080 от 02.11.2015 года по состоянию на 24.04.2017 года включительно в размере 857 768 рублей 57 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 777 рублей 69 копеек; расходы по оценке имущества в размере 4736 рублей 00 копеек, всего 880 282 рубля 26 копеек и обращено взыскание на принадлежащее на праве собственности Логунову Г.А. имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 1327 кв.м., кадастровый условный №, адрес местонахождения объекта <адрес> Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги. Начальная продажная цена установлена в размере 199 200 руб.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 1893 кв.м., кадастровый условный №, адрес местонахождения объекта <адрес>. Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги. Начальная продажная цена установлена в размере 284 800 руб. ( т.1, л.д.18-21)

12.03.2018 года Нытвенским районным судом Пермского края взыскателю направлен исполнительный лист (т.1, л.д.209).

Исполнительное производство №-ИП в отношении Логунова Г.А. было возбуждено на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 16.04.2018 года (т.1, л.д. 114).

В рамках указанного производства 18.09.2018 г. судебным приставом- исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника, составлен Акт о наложении ареста.

Имущество выставлено на торги по основании постановления судебного пристава-исполнителя от 27.09.2019 и Акта передачи арестованного имущества на торги ( т.2,л.д.111).

Торги не состоялись по причине отсутствия заявок, 20.11.2019 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%

05.02.2020 имущество должника отозвано в реализации на основании постановления судебного пристава-исполнителя, факт подтверждается Актом возврата арестованного имущества с реализации от 05.02.2020.

В настоящее время исполнительное производство приостановлено, арест с имущества снят на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 05.02.2020.

Порядок реализации заложенного имущества определен в ст. ст.89-92 ФЗ «Об исполнительном производстве».

В судебном заседании установлено, что в рамках возбужденного исполнительного производства в отношении Логунова Г.А. проводились публичные торги, которые признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок; судебный пристав-исполнитель снижал цену, подлежащего реализации имущества на 15 процентов; имущество возвращено с реализации; исполнительное производство приостановлено. то есть соблюдена последовательность действий по продаже заложенного имущества, указанная в ст.92 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Исходя из смысла статей 203 и 434 ГПК РФ следует, что изменение способа исполнения решения суда может заключаться в замене одного вида исполнения другим или в определенной трансформации первоначального способа исполнения решения суда и допускается только при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение либо свидетельствующих о невозможности исполнить решение суда тем способом, который указан в решении суда.

В соответствии с Отчету об оценке № 2988600/1-191216-1147 от 18.12.2019 года стоимость земельного участка с кадастровым номером № составила 83601,00 рублей, а стоимость земельного участка с кадастровым номером № – 124 938 рублей ( т.2, л.д. 34—57).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявителем представлено достаточно доказательств, подтверждающих существенное снижение рыночной стоимости заложенного имущества, соблюдения процедуры реализации заложенного имущества и удовлетворяет требования об изменении способа и порядка исполнения решения суда от 29.11.2017 года в форме уменьшения начальной продажной цены предметов залога.

С учетом требований п.п.4 п.2ст.54 Федерального закона от 16.07.1998№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» о том, что, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества : 66 880,80 рублей – земельного участка с кадастровым номером № и 99 950,40 рублей – земельного участка, кадастровый №.

Оснований для приостановления исполнительного производства №-ИП от 14.10.2019 г. не имеется, поскольку оно приостановлено на основании постановления судебного пристава- исполнения от 05.02.2020 года.

Руководствуясь ст.ст.203, 434 ГПК РФ,

определил:

Изменить способ и порядок исполнения решения Нытвенского районного суда Пермского края от 29.11.2017 года по гражданскому делу № 2-768/2017 в части уменьшения начальной продажной цены для реализации с торгов предмета залога:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 1327 кв.м., кадастровый условный №, адрес местонахождения объекта <адрес>. Установить начальную продажную цену в размере 66 880 рублей 80 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 1893 кв.м., кадастровый условный №, адрес местонахождения объекта <адрес>. Установить начальную продажную цену в размере 99 950 рублей 40 копеек.

Отказать заявителю в удовлетворении требования о приостановлении исполнительного производства №.

На определение может быть подана частная жалоба в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья Л.В. Завертяева