Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-171/2024 (2-1923/2023;) ~ М-1638/2023 от 08.12.2023

Дело № 2-171/24

№ 09RS0002-01-2023-002125-04

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 января 2024 года                                                                                      г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе: председательствующего судьи - Хачирова З.Б.

при секретаре судебного заседания – Узденовой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска истец указала, что ею была приобретена квартира общей площадью- 49,7 кв.м, с (номер обезличен) расположенная по адресу: (адрес обезличен ), у гр. ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, принадлежащей им на праве общей долевой собственности (по 1/5 доле каждому) основании договора купли продажи о 01.10.2011 года. На основании договора, они продали принадлежавшую им квартиру, общей площадью - 49.7 кв.м, (номер обезличен) расположенную по адресу: (адрес обезличен ) получили от нее деньги в сумме 800 000 рублей. В подтверждение состоявшейся сделки был составлен и подписан договор. Между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займутся вместе, но ФИО2, ФИО1 - перестали отвечать на звонки и смс. На протяжении этих лет, она не имеет реальной возможности оформить право собственности на квартиру, она обратилась в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР с консультацией по вопросу оформления квартиры общей площадью - 49.7 кв.м., (номер обезличен) расположенной по адресу: (адрес обезличен ) регистрации на ее имя. Однако в решении этой проблемы ей было рекомендовано обратиться в суд, поскольку сторона уклоняются. С 2013 года она принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния квартиры, несет бремя расходов по содержанию квартиры. За все время владения ею указанной квартиры к ней никаких требований об освобождении или передаче квартиры со стороны каких-либо лиц не поступало. Она всегда пользовалась и владела данной квартирой, как своей собственной. Соседи не возражают против признания за ней права собственности на данную квартиру. Она после приобретения указанной квартиры фактически на протяжении всех этих лет, пользуется, является собственником, распоряжается ею по своему усмотрению. И соответственно юридически свои права на квартиру зарегистрировать не может по причине того, что бывшие собственники квартиры уклоняются от права регистрации. Она попыталась решить возникшую проблему без судебного разбирательства, но все оказалось безрезультатным. Вне судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным. Необходимо обратиться в судебные органы, о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - квартиру общей площадью - 49.7 кв.м., (номер обезличен) расположенную по адресу: (адрес обезличен ) которая, принадлежит ей на основании договора от 25.06.2013 года.

На основании изложенного, истец просит суд, признать переход права собственности на недвижимое имущество за ней, ФИО3 от ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на квартиру, общей площадью - 49.7 кв.м., (номер обезличен) расположенную по адресу: (адрес обезличен )

Истец Байрамукова Т.В. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания. В своем письменном ходатайстве, поступившем в суд перед судебным заседанием, просила суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования, изложенные в иске, поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

На основании изложенного, данное гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца.

Ответчики ФИО9. Э.Д., ФИО1, ФИО4, ФИО4, ФИО6, так же извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если он не сообщили суду об уважительности причин неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    Согласно ч.1 ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин.

В данном случае причина неявки ответчиков неизвестна и суду не предоставлены доказательства, подтверждающие уважительность неявки.

Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчиков в суд.

На основании вышеизложенного, данное гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление ФИО3 в отсутствии истца, ответчиков и представителя третьего лица.

Изучив и оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в деле, проверив обоснованность доводов сторон, суд приходит к следующему.

Суд, оценивая в совокупности объяснения сторон и исследованные доказательства, признает исковые требования основанными на положениях закона, потому признает требования истца подлежащими удовлетворению.

    В судебном заседании установлено, что истцом была приобретена квартира общей площадью- 49,7 кв. м, с (номер обезличен) расположенная по адресу: (адрес обезличен ), у гр. ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, принадлежащей им на праве общей долевой собственности (по 1/5 доле каждому) основании договора купли продажи о 01.10.2011 года. На основании договора, ответчики продали принадлежавшую им квартиру истцу и получили от истца деньги в сумме 800 000 рублей. В подтверждение состоявшейся сделки был составлен и подписан договор. С 2013 года истец владеет данной квартирой как собственностью, принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния квартиры, несет бремя расходов по содержанию квартиры.

Истец юридически свои права на квартиру зарегистрировать не может по причине того, что бывшие собственники квартиры уклоняются от права регистрации.

Действия продавца, направленные на передачу имущества, и действия контрагента по получению имущества не противоречат абз.1 п.1 ст.556 ГК РФ, из которой следует, что передача объекта недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Таким образом, суд расценивает, что состоялась сделка продажи недвижимого имущества.

В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Ограничение гражданских прав допускается лишь на основании федерального закона и в ограниченных случаях.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьями 131 и 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и право собственности на недвижимое имущество в соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ, в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу о законности и обоснованности требований истца ФИО3

           На основании изложенного и руководствуясь ст.173, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 - ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░ ░░░2, ░░░1, ░░░4, ░░░5, ░░░6 ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ - 49.7 ░░.░., (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░ ), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░                           ░░░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░                                                                      ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░░ 2024 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░                                                                      ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-171/2024░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░.