Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-7378/2020 от 19.06.2020

Судья Яковлева И.А.                                                                               гр. дело № 33-7378/2020

                                                                      (номер дела в суде первой инстанции 2-11/2020)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 июля 2020 года                                                                                     г.о. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего Елистратовой Е.В.

Судей: Самчелеевой И.А., Маликовой Т.А.

При секретаре Середкиной О.А.

Рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Гераськиной Т.В. и Алексеевой Н.В. на решение Сергиевского районного суда Самарской области от 11 марта 2020 года, которым постановлено:

«Исковые требования Аюпова Г.И. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, признании реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 5204 кв.м., расположенного по <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленного Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» 09.10.2019г.

Признать реестровую ошибку по объекту капитального строительства с кадастровым № в графической части.

Исключить из ГКН сведения о графической части объекта капитального строительства с кадастровым №, расположенного по <адрес>».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Елистратовой Е.В., объяснения Гераськиной Т.В., Алексеевой Н.В. в поддержание жалобы, возражения на жалобу представителя Аюпова Г.И. – Саломасова А.А. и представителя администрации муниципального района Сергиевский Самарской области Пимкиной О.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Аюпов Г.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, признании реестровой ошибки.

В заявлении указал, что он является собственником земельного участка с КН № площадью 5 183 кв.м., расположенного по <адрес>. В ЕГРН содержатся актуальные сведения о ранее учтенном земельном участке с КН № с декларированной площадью 5 100 кв.м., расположенном по <адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В настоящее время он намерен установить границы спорного земельного участка. В сентябре 2019 года истец обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен план границ земельного участка, составлен акт согласования местоположения границ земельного участка. По результатам указанных работ уточнена площадь земельного участка, которая составила 5 204 кв.м. Согласно письму директора Сергиевского филиала ГУП Самарской области «ЦТИ» от 09.10.2019 при проведении кадастровых работ выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: конфигурация земельного участка, полученная в результате проведения кадастровых работ, не соответствует графическому материалу, полученному из ГФД, что является препятствием для дальнейшего проведения работ; при проведении работ выявлено, что уточняемый земельный участок, согласно данным «Росреестра», пересекает часть границы объекта капитального строительства с КН №, право собственности на который отсутствует. Истцу рекомендовано обратиться в судебные органы для уточнения границы земельного участка. Геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка, существующим на местности более 30 лет, что исключает самозахват государственных или муниципальных земель, а также земельных участков, принадлежащих иным собственникам. Границы земельного участка с КН № согласно плану установления границ земельного участка, составленному 09.10.2019 Сергиевским филиалом ГУП Самарской области "ЦТИ", существуют на местности более 30 лет. Границы участка не менялись. Подписан акт согласования местоположения границ земельного участка. Фактические границы спорного земельного участка в натуре определяются заборами и строениями, площадь составляет 5 204 кв.м.

Истец просил суд установить местоположение границ земельного участка с КН №, площадью 5 204 кв.м., расположенного по <адрес>, строение А, согласно плану установления границ земельного участка, составленного Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» 09.10.2019; признать реестровую ошибку по объекту капитального строительства с КН № в графической части; исключить из ГКН сведения о графической части объекта капитального строительства с КН №, расположенного по <адрес>.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционных жалобах Гераськина Т.В. и Алексеева Н.В. просят решение суда отменить в полном объеме, как незаконное и необоснованное, и постановить новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

На апелляционные жалобы от Аюпова Г.И. и администрации м.р. Сергиевский Самарской области поступили письменные возражения.

В заседании суда апелляционной инстанции Гераськина Т.В., Алексеева Н.В. апелляционные жалобы поддержали, представитель Аюпова Г.И. – Саломасов А.А. и представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области Пимкина О.Н. возражали относительно доводов апелляционных жалоб.

Иные лица в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки судебной коллегии не сообщили.

Судебная коллегия на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб и возражения на них, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В п. 32 ч. 1 ст. 26 указанного ФЗ РФ предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 27 вышеуказанного ФЗ РФ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сургут м.р. Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сургут м.р. Сергиевский Самарской области № 4 от 22.02.2017 минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

На основании ч. 6 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю истцу Аюпову Г.И. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 0,51 га, расположенный по <адрес>.

Согласно плана земельного участка Аюпова Г.И. площадь земельного участка, расположенного по <адрес>а, составляет 5183 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН № от 08.11.2019г. Аюпову Г.И. принадлежит на праве собственности земельный участок с КН №, расположенный по <адрес>, общей площадью 5100 кв.м.

При проведении кадастровых работ было установлено, что земельный участок с КН №, пересекает часть границы объекта капительного строительства с КН №.

Представитель Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» пояснил, что координаты здания с КН № в сведениях кадастра недвижимости указаны не верно, что является реестровой ошибкой, которую ЦТИ исправить не может без решения суда.

Суд правильно отметил, что по плану установления границ земельного участка от 09.10.2019 площадь спорного земельного участка увеличилась с 5 183 кв.м., указанных в сведениях ЕГРН, до 5 204 кв.м., то есть не превышает установленный минимальный размер земельного участка в зоне Ж1 с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются, следовательно, заявленные исковые требования Аюпова Г.И. к администрации м.р. Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, признании реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

Доводы третьих лиц о том, что Гераськиной Т.В. представлено заключение кадастрового инженера, из которого следует, что земельный участок Аюпова Г.И. подпадает под часть принадлежащего им здания, площадь наложения составляет 40 кв.м. и это является основаниям для отказа в иске, суд обоснованно не принял во внимание.

Данное заключение было подготовлено кадастровым инженером на основании сведений ЕГРН, плана установления границ земельного участка от 09.10.2019г. При этом было установлено, что в формируемых границах земельного участка с КН № расположено здание с КН №.

Однако кадастровым инженером Д.Н. не производился выход на место и не выяснялся вопрос о том, соответствуют ли координаты здания с КН № имеющиеся в государственном реестре недвижимости координатам, которые существуют в натуре.

При подготовке плана установления границ работниками Сергиевского филиала ГУП Самарской области «ЦТИ» от 09.10.2019г. был осуществлен выход на место и установлено, что координаты здания в сведениях государственного кадастра недвижимости указаны не верно.

Доводы третьих лиц о том, что между зданием Межрайбазы и земельным участком Аюпова Г.И. должен быть проезд, суд также правильно не принял во внимание, поскольку они опровергаются показаниями допрошенных в суде свидетелей о том, что такого проезда никогда не было, а также планами земельного участка, согласно которым в спорной части земельный участок Аюпова Г.И. соприкасается с землями Межрайбазы.

Доводы апелляционных жалоб были предметом тщательного рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают правильность его выводов, с которыми согласилась судебная коллегия, основаны на неверном толковании норм материального и процессуального права, направлены на переоценку доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, в связи с чем, не могут быть приняты в качестве основания к отмене решения суда, постановленного в соответствие с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

Нормы материального и процессуального права применены судом правильно, поэтому предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене решения в апелляционном порядке не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сергиевского районного суда Самарской области от 11 марта 2020 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Гераськиной Т.В. и Алексеевой Н.В. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий:

Судьи: