Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-435/2023 ~ М-307/2023 от 28.06.2023

                                                   Дело № 2-435/2023

УИД 24RS0034-01-2023-000450-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(мотивированная часть)

с. Шалинское

Красноярского края                                          13 декабря 2023 г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Капошко Д.Г.,

при секретаре Боус Р.В.,

с участием истца Лазуткина А.А., его представителя Русаленко Т.С. (на основании доверенности от 27.09.2023),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лазуткина Антона Александровича к администрации Манского района Красноярского края об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Лазуткин А.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Манского района Красноярского края об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка. Исковые требования (с учетом уточнения от 13.12.2023) мотивированы тем, что Лазуткин А.А. является собственником земельных участков: № разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес:, <адрес>, д. Нововасильевка, <адрес>, д.З, <адрес>; №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, д. Нововасильевка, <адрес>, д.З, <адрес>. Права на земельные участки зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством. Истец обратился в межевую организацию за подготовкой межевых планов по уточнению границ и площади указанных земельных участков. 13.10.2012 получены межевые планы вместе с заключением кадастрового инженера, из которого следует, что происходит пересечение (наложение) границы формируемого земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, д. Нововасильевка, <адрес>, с оформленным земельным участком с местоположением: <адрес>, д. Нововасильевка, <адрес>, в точках н1-н2-нЗ-н7-н1, а также происходит пересечение (наложение) границы формируемого земельного участка с кадастровым № с местоположением: <адрес>, д. Нововасильевка, <адрес>, д.З, <адрес>, с оформленным земельным участком с местоположением: <адрес>, д. Нововасильевка, <адрес>, в точках н1-н2-н9-н1. В процессе работ произведена инструментальная съемка земельных участков по существующим ограждениям. Запрошены сведения из ЕГРН, сведения содержащиеся в государственном фонде данных, а также использовались материалы публичной кадастровой карты. В процессе анализа координат поворотных точек земельного участка с кадастровыми номерами № с координатами поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № установлено пересечение границ земельных участков. Основной причиной наложения земельных участков с кадастровыми номерами № могло послужить наличие реестровой ошибки. На вновь образованном земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют какие-либо ограждения и условные знаки, фактически земельный участок не использовался, при его формировании и по сегодняшний день. Земельные участки с кадастровыми номерами № используются с 1972 г. в уставленных границах согласно схеме и по сегодняшний день. По сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № права не зарегистрированы. На основании оценочной описи земельных участков от 08:11.2005 внесены сведения об арендаторе земельного участка, которым является Грибовская Г.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.06.2023. С учетом изложенного истец просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, д. Нововасильевка, <адрес>.

Истец Лазуткин А.А. и его представитель Русаленко Т.С. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям с учетом уточнения.

Представитель ответчика администрации Манского района Красноярского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении заседания не ходатайствовал, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Межмуниципального Березовского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие, сообщив, что в ЕГРН содержатся следующие сведения о земельных участках:

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Нововасильевка, <адрес>, площадью 5000кв.м. Сведения о земельном участке внесены как о ранее учтенном 15.07.2011 на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 05.07.2011. Границы земельного участка не установлены. Зарегистрировано право собственности истца;

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Нововасильевка, <адрес>, площадью 3500 кв.м. Сведения о земельном участке внесены как о ранее учтенном 23.01.2006 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 02.10.1992. Границы земельного участка не установлены. Зарегистрировано право собственности истца;

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Нововасильевка, <адрес>, площадью 5000 кв.м. Сведения о земельном участке внесены как о ранее учтенном 23.01.2006. Государственный кадастровый учет в связи с установлением местоположения границ земельного участка осуществлен 01.03.2012 на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Федоровой Т.Л. Какие-либо права, ограничения (обременения) на данный земельный участок не зарегистрированы. При этом в ЕГРН включена информация о том, что указанный земельный участок предоставлен Грибовской Г.Н. в аренду, без указания документа-основания (л.д. 50-51).

Представитель третьего лица администрация Степно-Баджейского сельсовета Манского района Красноярского края, третье лицо Грибовская Г.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении заседания не ходатайствовали, каких-либо возражений не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 3 названной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 61 названного Федерального закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости наличие которой нарушает права истца.

Как следует из материалов дела, в ЕГРН содержатся записи о следующих земельных участках:

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Нововасильевка, <адрес>, площадью 5000кв.м. Сведения о земельном участке внесены как о ранее учтенном 15.07.2011 на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 05.07.2011. Границы земельного участка не установлены. Зарегистрировано право собственности за Лазуткиным А.А.;

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Нововасильевка, <адрес>, площадью 3500 кв.м. Сведения о земельном участке внесены как о ранее учтенном 23.01.2006 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 02.10.1992. Границы земельного участка не установлены. Зарегистрировано право собственности за Лазуткиным А.А.;

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Нововасильевка, <адрес>, площадью 5000 кв.м. Сведения о земельном участке внесены как о ранее учтенном 23.01.2006. Государственный кадастровый учет в связи с установлением местоположения границ земельного участка осуществлен 01.03.2012 на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Федоровой Т.Л. Какие-либо права, ограничения (обременения) на данный земельный участок не зарегистрированы. В ЕГРН включена информация о том, что указанный земельный участок предоставлен Грибовской Г.Н. в аренду, без указания документа-основания (л.д. 50-51).

По мнению стороны истца, основной причиной наложения земельных участков с кадастровыми номерами № могло послужить наличие реестровой ошибки.

В ходе рассмотрения дела стороной истца представлено заключение кадастрового инженера Таран Е.Ю. от 23.11.2023, подготовленное на основании договора подряда № 23-275 от 22.11.2023 с целью определения наличия (отсутствия) реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 24:24:2803001:62, расположенного по адресу: <адрес>, д. Нововасильевка, <адрес>.

Согласно указанному заключению, в ЕГРН отсутствует описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № в виде списка координат характерных точек, что обуславливает необходимость выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площадей земельных участков. При выполнении кадастровых работ выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером №, внесенного в ЕГРН 23.01.2006 со статусом «ранее учтенный», учтенного в точных границах по результатам кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером Федоровой Т.Л., права на который не зарегистрированы, на фактически существующие, используемые по целевому назначению земельные участки с кадастровыми номерами №. При выполнении кадастровых работ с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером Федоровой Т.Л. не учтены существующие, используемые по целевому назначению и уже сформированные земельные участки с кадастровыми номерами №, № и не проведена процедура согласования местоположения границы уточняемого земельного участка с собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. В сведения ЕГРН местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № внесено с реестровой ошибкой. Для проведения в ЕГРН кадастрового учета изменений в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №

Каких-либо возражений относительно исковых требований и вышеуказанного заключения стороной ответчика не представлено. По сообщению главы Манского районе Красноярского края от 17.11.2023 договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с Грибовской Г.Н. не заключался.

Таким образом, наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка ответчика является основанием для исправления такой ошибки, исправление которой не выступит основанием для прекращения права собственности ответчика на принадлежащий ему земельный участок. Кроме того, в настоящее время указанная ошибка препятствует внесению в ЕГРН правильных сведений о местоположении земельных участков истца. При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лазуткина Антона Александровича к администрации Манского района Красноярского края об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, - удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Нововасильевка, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                       Д.Г. Капошко

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2023