Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2035/2023 ~ М-1507/2023 от 11.04.2023

Дело № 2-2035/2023

                                                                  РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2023 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

при секретаре Троповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Сергея Николаевича к Соловьёвой Марии Валерьевне, действующей в интересах ФИО12, Плискуновой Ангелине Васильевне, Плискуновой Юлии Вячеславовне, Цыгановой Марии Викторовне, Розареновой Елене Викторовне о разделе жилого дома в натуре, по встречному иску Соловьёвой Марии Валерьевны, действующей в интересах ФИО13, Плискуновой Ангелины Васильевны, Плискуновой Юлии Вячеславовны к Шевченко Сергею Николаевичу, Цыгановой Марии Викторовне, Розареновой Елене Викторовне о выделе доли жилого дома в натуре,

                                                    УСТАНОВИЛ:

Шевченко С.Н. обратился в суд с иском к Соловьевой Марии Валерьевне, действующей в интересах ФИО14, Плискуновой Ангелине Васильевне, Плискуновой Юлии Вячеславовне, Цыгановой Марии Викторовне, Розареновой Елене Викторовне о разделе жилого дома в натуре, ссылаясь на то, что Шевченко С.Н. является собственником 40/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчикам Плискуновой А.В. принадлежит 19/200 долей в праве, Плискуновой Ю.В – 19/200 долей в праве, ФИО15. – 20/100 долей в праве и Цыгановой М.В. и Розареновой Е.В. – 21/100 доля в праве на вышеуказанный жилой дом.

Жилой дом состоит из трех изолированных объектов: помещения № общей площадью 69,1 кв.м., помещения № общей площадью 34,1 кв.м., помещения № общей площадь 29,7 кв.м.

Истец пользуется, помещением №, ответчики пользуются помещениями №, №.

Споров по порядку пользования помещениями в жилом доме между истцом и ответчиками нет. Порядок владения и пользования жилым домом давно сложился.

Истец принял решение о выделе своей доли в натуре, так как по факту его часть дома является изолированной с отдельным выходом на земельный участок. В собственности у истца находится земельный участок общей площадью 666 кв.м., кадастровый № по тому же адресу.

Истец просит суд: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 69,1 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом изготовленном ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Королевский филиал ГУП МО МОБТИ по состоянию на 06.02.2023г.

26.05.2023г. судом принято к производству встречное исковое заявление Соловьёвой Марии Валерьевны, действующей в интересах ФИО16, Плискуновой Ангелины Васильевны, Плискуновой Юлии Вячеславовны к Шевченко Сергею Николаевичу, Цыгановой Марии Викторовне, Розареновой Елене Викторовне о выделе доли жилого дома в натуре, в обоснование заявленных требований указано, что истцы, являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>:

Плискуновой А.В. принадлежит 19/200 долей в праве, Плискуновой Ю.В. – 19/200 долей в праве, ФИО8 – 20/100 долей в праве и Цыгановой М.В. и Розареновой Е.В. – 21/100 доля в праве на вышеуказанный жилой дом.

Жилой дом состоит из трех изолированных объектов: помещения № общей площадью 69,1 кв.м., помещения № общей площадью 34,1 кв.м., помещения № общей площадь 29,7 кв.м.

Истцы Плискунова А.В., Плискунова Ю.В., ФИО17. пользуются помещениями № и №.

Ответчики Цыганова М.В. и Розаренова Е.В. пользовались отдельным жилым строением особняком под. Лит.Б при основном домовладении лит.А и их доля составляла 21/100 доли в праве общей долевой собственности на отдельный дом при общем домовладении.

В 1970 году особняк сгорел и до сегодняшнего времени не восстановлен. Сведения о ранее зарегистрированных правах на спорный объект под лит.А Цыгановой и Розареновой отсутствуют. С 1970 года ответчики Розаренова Е.В. и Цыганова М.В. в жилом доме не проживают и сведения об их местонахождении отсутствуют. Земельный участок полностью оформлен на истцов.

Споров по порядку пользования помещениями в жилом доме между истцами и ответчиками нет. Порядок владения и пользования жилым домом давно сложился.

Истцы приняли решение о выделе своей доли в натуре, так как по факту их часть дома является изолированной с отдельным выходом на земельный участок. В собственности у истцов находится земельный участок общей площадью 1096 кв.м., кадастровый № по тому же адресу.

Встречным иском ответчики просят суд: прекратить право общей долевой собственности Цыгановой Марии Викторовны, Розареновой Елены Викторовны на жилой дом с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Плискуновой Ангелины Васильевны, Плискуновой Юлии Вячеславовны, ФИО18 на жилой дом с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>; признать за Плискуновой Ангелиной Васильевной, Плискуновой Юлией Вячеславовной, ФИО19 право собственности на жилой дом общей площадью 68,3 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом изготовленном ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Королевский филиал ГУП МО МОБТИ по состоянию на 06.02.2023г.

05.05.2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Окружное управление социального развития №6 Министерства социального развития Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Королёвский филиал ГУП МО «МОБТИ».

Представитель истца Шевченко С.Н. по первоначальному иску Кайнер И.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

Ответчики по первоначальному иску Соловьёва М.В., Плискунова А.В., Плискунова Ю.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Шевченко С.Н. не возражали, на встречных исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить.

Ответчики Цыганова Мария Викторовна, Розаренова Елена Викторовна в судебное заседание не явились, извещались в установленном порядке.

Представители третьих лиц Окружного управления социального развития №6 Министерства социального развития Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Королёвского филиала ГУП МО «МОБТИ» в судебное заседание не явились, извещались в установленном порядке.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух и нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4 (ред. от 06.02.2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельных входом (квартиру) либо имеется возможность превратить часть эту дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно п. 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

В силу п. 8 того же Постановления, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Как следует их содержания п. 35 Постановления Пленума от 01.07.1996 6/8, в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от 19.01.2023г. Шевченко С.Н. является собственником 40/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчикам Плискуновой А.В. принадлежит 19/200 долей в праве, Плискуновой Ю.В. – 19/200 долей в праве, ФИО20. – 20/100 долей в праве и Цыгановой М.В. и Розареновой Е.В. – 21/100 доля в праве на вышеуказанный жилой дом.

Согласно техническому паспорту жилой дом состоит из трех изолированных объектов: помещения № общей площадью 69,1 кв.м., помещения № общей площадью 34,1 кв.м., помещения № общей площадь 29,7 кв.м.

Истец пользуется, помещением №, ответчики пользуются помещениями №, №.

Споров по порядку пользования помещениями в жилом доме между истцом и ответчиками нет. Порядок владения и пользования жилым домом давно сложился.

Истец принял решение о выделе своей доли в натуре, так как по факту его часть дома является изолированной с отдельным выходом на земельный участок. В собственности у истца находится земельный участок общей площадью 666 кв.м., кадастровый № по тому же адресу.

Из заключения кадастрового инженера следует, что объект недвижимости - Жилой дом с кадастровым номером № расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Шевченко С.Н. принадлежит 40/100 долей в вышеуказанном жилом доме, что соответствует помещению №, общей площадью 50,0 кв.м. по техническому паспорту, изготовленному ГБУ МО «МОБТИ» Мытищинский филиал ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на 06.02.2023 г.

Плискунова А.В., Плискунова Ю.В., ФИО21. пользуются помещениями № и №.

Ответчики Цыганова М.В. и Розаренова Е.В. пользовались отдельным жилым строением особняком под. Лит.Б при основном домовладении лит.А и их доля составляла 21/100 доли в праве общей долевой собственности на отдельный дом при общем домовладении.

В 1970 году особняк сгорел и до сегодняшнего времени не восстановлен. Сведения о ранее зарегистрированных правах на спорный объект под лит.А Цыгановой и Розареновой отсутствуют. С 1970 года ответчики Розаренова Е.В. и Цыганова М.В. в жилом доме не проживают и сведения об их местонахождении отсутствуют. Земельный участок полностью оформлен на истцов.

Плискунова А.В., Плискунова Ю.В., ФИО8 приняли решение о выделе своей доли в натуре, так как по факту их часть дома является изолированной с отдельным выходом на земельный участок. В собственности у истцов по встречному иску находится земельный участок общей площадью 1096 кв.м., кадастровый № по тому же адресу.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что жилой дом фактически разделен на три изолированных друг от друга объекта, порядок пользования которыми изначально сложился между собственниками, то в соответствии со ст. 252 ГК РФ суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом, разделив его в натуре.

Таким образом, требования Шевченко Сергея Николаевича к Соловьёвой Марии Валерьевне, действующей в интересах ФИО22, Плискуновой Ангелине Васильевне, Плискуновой Юлии Вячеславовне, Цыгановой Марии Викторовне, Розареновой Елене Викторовне о разделе жилого дома в натуре и встречные исковые требования Соловьёвой Марии Валерьевны, действующей в интересах ФИО23, Плискуновой Ангелины Васильевны, Плискуновой Юлии Вячеславовны к Шевченко Сергею Николаевичу, Цыгановой Марии Викторовне, Розареновой Елене Викторовне о выделе доли жилого дома в натуре подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 14 и 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ решение суда о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, является юридическим основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (№) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (№), ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░24, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (№), ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (№), ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░25, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,1 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 06.02.2023░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░26 ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░27 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,3 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 06.02.2023░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ "░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░".

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                                 ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 02 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░:                                                                                                  ░.░. ░░░░░░░