Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-822/2022 ~ М-51/2022 от 14.01.2022

                                                                                                        Дело № 2-822/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2022 г.                                                                                  г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Макоед Ю.И.,

при секретаре Шереужевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тулупова <данные изъяты> к ПАО «ФИДОБАНК», третьи лица: АНО «Фонд защиты вкладчиков», Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Тулупов Н.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу «Фидобанк» о признании обременения, наложенного на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании ипотечного договора, отсутствующим.

Исковые требования мотивированы тем, что в настоящий момент прекращены обязательства по выплате задолженности и ипотеке в отношении принадлежащего истцу имущества, в связи с невозможностью погашения регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке, такое погашение может состояться только на основании судебного решения.

Истец Тулупов Н.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Третьи лица: АНО «Фонд защиты вкладчиков » уполномоченного представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом, согласно отзыва не возражали против удовлетворения исковых требований.

Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя уполномоченного представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом, возражений относительно исковых требований суду не представило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что Тулупову Н.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Михно Ю.С.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Открытым акционерным обществом «Эрсте Банк» (Украина, код ЕГРПОУ 34001693) был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого банк предоставил Тулупову Н. Н. кредит.

В обеспечение исполнения принятых кредитных обязательств ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Открытым акционерным обществом «Эрсте Банк» (Украина, код ЕГРПОУ 34001693) был заключен договор ипотеки, в связи с чем, частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Михно Ю.С. наложен запрет отчуждения земельного участка истца.

ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № между истцом и ПАО «Фидобанк» (правопреемником ОАО «Эрсте Банк») было подписано дополнительное соглашение.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 1, 3, 4 статьи 67 ГПК РФ).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Аналогичные нормы права содержатся в законодательстве Украины действовавшем в момент исполнения обязательств по кредитному договору.

Так в соответствии со ст.17 Закона Украины об ипотеке, ипотека прекращается в случае: прекращения основного обязательства или окончания срока действия ипотечного договора; реализации предмета ипотеки в соответствии с настоящим Законом; вступления ипотекодержателем в права собственности на предмет ипотеки; признании ипотечного договора недействительным; и т.д. Сведения о прекращении ипотеки подлежат государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

Статья 6 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» устанавливает, что со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов и до 1 января 2015 года действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции новых субъектов Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 17 вышеуказанного Закона до 1 января 2015 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя банки, имеющие лицензию Национального банка Украины, действующую по состоянию на 16 марта 2014 года, зарегистрированные и (или) осуществляющие банковскую деятельность на этих территориях, могут проводить банковские операции с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации. Указанные банки могут получить до 1 января 2015 года лицензию Банка России в порядке и на условиях, установленных законодательством Российской Федерации.

Постановлением Правления Национального банка Украины от 06.05.2014 г. №260 «Об отзыве и аннулировании банковских лицензий и генеральных лицензий на осуществление валютных операций отдельных банков и закрытии банками обособленных подразделений, расположенных на территории оккупированной Российской Федерации Автономной Республики Крым» установлено, что банкам Украины запрещено устанавливать корреспондентские отношения с банками Украины и/или иностранными банками, другими кредитными или финансовыми учреждениями, которые расположены и/или осуществляют свою деятельность на территории Автономной Республики Крым и города Севастополя.

Частью 1 статьи 12.1 Закона N 6-ФКЗ предусмотрено, что до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым, нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Законом города Севастополя от 25.07.2014 N 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» установлены особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории города Севастополя.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона N 46-ЗС к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории города Севастополя до вступления в силу Федерального конституционного закона, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно части 1 статьи 4 Закона N 46-ЗС (в редакции Закона города Севастополя от 26.12.2017 N 391-ЗС) установленные до вступления в силу Закона N 6-ФКЗ ограничения (обременения) прав на территории города Севастополя сохраняются до 1 января 2017 года, за исключением случаев, установленных Законом города Севастополя от 24 апреля 2014 года N 3-ЗС «О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя». После указанной даты ограничения (обременения) прав, не предусмотренные федеральным законодательством, не внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, считаются прекращенными.

Пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок (КН №), расположенный по адресу: <адрес>, наложено ограничение прав и обременение в виде ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «Эрсте Банк».

На сегодняшний день ОАО «Эрсте Банк», ПАО «Фидокомбанк» прекратили свою деятельность на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополь.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона "Об особенностях погашения и внесудебном урегулировании задолженности заемщиков, проживающих на территории Республики Крым или на территории города федерального значения Севастополя, и внесении изменений в Федеральный закон "О защите интересов физических лиц, имеющих вклады в банках и обособленных структурных подразделениях банков, зарегистрированных и (или) действующих на территории Республики Крым и на территории города федерального значения Севастополя" от 30.12.2015 N 422-ФЗ, задолженность физических лиц, в том числе осуществлявших предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, имеющих место жительства на территории Республики Крым или на территории города федерального значения Севастополя (далее - заемщики), по кредитным договорам, заключенным с банками, действовавшими на территории Республики Крым и (или) на территории города федерального значения Севастополя, в отношении которых Национальным банком Украины было принято решение о прекращении их деятельности (закрытии их обособленных подразделений) на территории Республики Крым и (или) на территории города федерального значения Севастополя (далее - банки, действовавшие на территории Республики Крым и (или) на территории города федерального значения Севастополя), погашается в порядке, установленном федеральными законами с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

Законом города Севастополя от 25.10.2017 N 371-ЗС (ред. от 08.06.2018) "Об установлении оснований и порядка принятия автономной некоммерческой организацией "Фонд защиты вкладчиков" решений о реструктуризации задолженности, о списании долга или частичном списании долга физических лиц, имеющих место жительства на территории города Севастополя" регламентирован порядок принятия решения о списании долга, а именно в ст. 4 указанного Закона установлено, что заемщик вправе направить в Фонд обращение в письменной форме о списании долга, которое должно содержать обоснование данного обращения и к которому должны быть приложены подтверждающие документы. Копии обращения и приложенных к нему документов одновременно направляются заемщиком лицу, имеющему право требовать погашения задолженности, которое вправе в течение трех рабочих дней направить в Фонд обоснованное мнение в отношении обращения заемщика о списании долга.

В соответствии с п.37 Регламента осуществления Автономной некоммерческой организацией « Фонд защиты вкладчиков» внесудебного урегулирования разногласий между заемщиками и лицами, имеющими право требовать погашения задолженности, утвержденного решением Наблюдательного совета Фонда 27.02.2018г. - решение о реструктуризации задолженности, списании долга или его части принимается Наблюдательным советом Фонда. Решение о списании долга или его части принимается с учетом места жительства заемщика и положений закона соответствующего субъекта Российской Федерации. П.38 Решение Фонда оформляется в письменной форме и вступает в силу со дня его принятия. Принятые Фондом решения не позднее трех рабочих дней со дня регистрации направляются заемщику и взыскателю (при наличии в Фонде соответствующей информации).

Истец воспользовался своим правом и обратился с соответствующим заявлением в Фонд о списании долга по указанному выше кредитному договору в полном объеме.

Уведомлением АНО «Фонд защиты вкладчиков» от ДД.ММ.ГГГГ № по заявлению истца от ДД.ММ.ГГГГ сообщило о списании долга истца по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по решению Наблюдательного совета Фонда, принятому ДД.ММ.ГГГГ (протокол №).

Таким образом, на сегодняшний день Истец не имеет никаких обязательств по кредитному договору от № от ДД.ММ.ГГГГ перед Ответчиком Публичным акционерным обществом «Фидобанк», поскольку оставшаяся задолженность перед Банком списана.

Истцом в Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя подано заявление о прекращении ограничения прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

ДД.ММ.ГГГГ Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя отказало в государственной регистрации прав, на которое истцом было подано заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с непредставлением заявления от законного представителя ОАО «Эрсте Банк» либо решения суда о прекращении ипотеки.

При этом Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя указало, что для прекращения ограничения (обременения) истцу необходимо предоставить заявление от залогодержателя либо решения суда с отметкой о снятии обременения с объекта недвижимости.

На основании п.п.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Истцом представлены надлежащие доказательства отсутствия задолженности по кредитному договору. Поскольку обязательства по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, в полном объеме прекращены, имеются все правовые основания для прекращения обременения права собственности в виде ипотеки.

Регистрационная запись об ипотеке, внесенная в заявительном порядке в Единый государственный реестр недвижимости на основании договора об ипотеке, заключенного до вступления в силу Федерального конституционного закона с банком, который действовал на территории города Севастополя и в отношении которого Национальным банком Украины было принято решение о прекращении его деятельности (закрытии его обособленных подразделений) на территории города Севастополя, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в исполнительный орган государственной власти города Севастополя, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, или совместного заявления залогодателя и залогодержателя, или заявления залогодателя с приложением решения автономной некоммерческой организации "Фонд защиты вкладчиков" о списании долга (статья 4 Закон города Севастополя от 25.07.2014 N 46-ЗС).

Нормы статьи 304 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Таким образом, учитывая наличие изложенных обстоятельств, указывающих на прекращение обязательств по ипотеке в отношении принадлежащего истцу имущества, в связи с невозможностью погашения регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке, такое погашение может состояться на основании судебного решения.           Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковое заявление Тулупова <данные изъяты> о признании отсутствующим обременения на земельный участок - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, запрета отчуждения, возникших на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГг., реестровый №, заключенного между Открытым акционерным обществом «Эрсте Банк» (Украина, код ЕГРПОУ 34001693) и Тулуповым <данные изъяты>, предмет ипотеки – земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04 марта 2022 годаСудья