Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1497/2020 ~ М-1210/2020 от 27.05.2020

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2020 года                                                                      г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Болотиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1497/2020 по иску Тихомирова А. С. к Волковой Г. В., Администрации муниципального района <адрес>, И.Ю.А. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Тихомиров А.С. обратился в суд к Волковой Г.В., Администрации муниципального района <адрес> с иском о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельные участки.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена И.Ю.А.

В обоснование заявленных требований истец указал, что В.А.В. принадлежали земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>.м. и <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные земельные участки В.А.В. проданы истцу Тихомирову А.С. на основании договора купли-продажи. Данный договор купли-продажи был подписан в присутствии супруги, Волковой Г.В., против продажи земельных участков она не возражала, претензий не имела. При подписании договора купли-продажи покупателю были переданы подлинники документов на земельные участки, а именно, свидетельства о праве собственности на землю. Также была составлена расписка о получении денежных средств, согласно которой В.А.В. получил от Тихомирова А.С. денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за проданные дачные участки № и № в <адрес>

После подписания договора купли-продажи В.А.В. умер, в связи с чем, оформить в установленном законом порядке переход права собственности от продавца к покупателю не представляется возможным.

С момента покупки земельных участков истец своевременно и в полном объеме оплачивает взносы по содержанию земельных участков и общего имущества, обрабатывает и использует их по назначению, является членом <адрес>». Земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет как ранее учтенные, с кадастровыми номерами № и №

По результатам проведения кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м. При выезде на местность было выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности с помощью заборов. Участки расположены в границах <адрес>», границы земельных участков согласованы со всеми смежными землепользователями, споров по гарнцам земельных участков нет.

Зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в установленном законом порядке не представляется возможным, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд признать сделку купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> площадью <адрес> кв.м., с кадастровым номером №, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, состоявшейся. Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Представить истца Тихомирова А.С. по доверенности Кожакина К.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Соответчик И.Ю.А. в судебном заседании исковые требования признала, последствия и значение признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК, ей разъяснены и понятны, о чем представлено заявление.

Ответчик Волкова Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Ильина Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ «Клубничка» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, также указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Тихомирова А.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, что В.А.В. являлся собственником земельных участков, расположенных по адресу:

- <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, зарегистрированного <адрес>,

- <адрес> <данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, кадастровым номером №, на основании свидетельства № о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

ДД.ММ.ГГГГ между Тихомировым А.С. и В.А.В. заключен письменный договор купли-продажи вышеуказанных земельных участков. По условиям договора земельные участки проданы за <данные изъяты> рублей, указанную сумму продавец получил от покупателя, что также подтверждается распиской В.А.В. от ДД.ММ.ГГГГ Передача имущества произведена при подписании договора. С момента подписания договора обязательства сторон считаются исполненными, договор имеет силу акта приема-передачи.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец В.А.В. передал, а покупатель Тихомиров А.С. принял вышеуказанные земельные участки, оплатил цену договора, после чего, стал владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания, что подтверждается квитанциями за период с ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, зарегистрировать право собственности на данные земельные участки у истца возможности не имеется, поскольку В.А.В. не зарегистрировал право собственности на спорные земельные участки в установленном законом порядке.

В.А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса <адрес> Ильиной Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти В.А.В. открыто наследственное дело №. Наследниками, подавшими заявление о принятии наследства, являются дочь наследодателя, И.Ю.А. , супруга, Волкова Г.В. ДД.ММ.ГГГГ от дочери наследодателя, В.Н.А., поступило заявление об отказе от наследства в пользу супруги наследодателя, Волковой Г.В. ДД.ММ.ГГГГ Волковой Г.В. выданы: свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, на денежные вклады и свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю денежных вкладов. На иное имущество свидетельств о праве на наследство не выдавалось.

Судом установлено, что спорный земельный участок в состав наследственного имущества после смерти В.А.В. не вошел, что подтверждается материалами наследственного дела.

Несмотря на то, что договор купли-продажи спорного земельного участка не был зарегистрирован надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания имущества, оплачивает членские взносы в <адрес> задолженности не имеет, что подтверждается справкой председателя <адрес>

Таким образом, судом установлено, что между Тихомировым А.С. и В.А.В. фактически состоялся договор купли-продажи спорных земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. Границы земельных участков согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, о чем свидетельствуют акты согласования местоположения границ земельных участков.

По сведениям ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., пересечений с границами иных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Тихомирова А.С. законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тихомирова А. С. удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> участки № и №, заключенный между В.А.В. и Тихомировым А. С., состоявшимся.

Признать за Тихомировым А. С. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: коллективное садоводство, №, расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Тихомировым А. С. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: коллективное садоводство№, расположенный по адресу<адрес> в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

          Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 12 августа 2020 г.

Председательствующий:                                                     Е.В. Фокеева.