Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-22/2024 (2-388/2023;) ~ М-356/2023 от 20.11.2023

Дело № 2-22-2024

УИД 75RS0№-32

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 30 января 2024 года

Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Виноградовой Ю.А.,

при секретаре Добкевич Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коновалова Г.М. к Администрации сельского поселения «Захаровское», Шильниковой А.А. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, Коновалов Г.М. в лице представителя по доверенности Коноваловой Т.П. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ С.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> сельской Администрацией было выдано свидетельство на право собственности на землю №, которой впоследствии присвоили адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец купил у Шильниковой А.А. дом с надворными постройками, расположенный на вышеуказанном земельном участке. При покупке указанных объектов был составлен акт о купле-продаже, удостоверенный главой администрации Захаровского сельского округа, в котором указано, что дом достался Шильниковой А.А. после смерти её матери С.Е.А. Вышеуказанное свидетельство на право собственности на землю было передано Шильниковой А.А. истцу. С этого момента истец посчитал, что указанные объекты недвижимости, в том числе земельный участок, официально перешли в его собственность, и стал владеть, пользоваться и распоряжаться ими открыто, непрерывно, добросовестно как своими собственными по настоящее время. Истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок в связи с тем, что государственная регистрация перехода права собственности не была осуществлена в государственном регистрирующем органе, так как стороны после заключения сделки купли-продажи не обратились за ней в установленном законом порядке.

Истец считает, что приобрел право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, так как добросовестно владел и владеет земельным участком, как своим собственным, открыто и непрерывно с 2003 года, то есть более 18 лет, что подтверждается сведениями похозяйственных книг, что является основанием для признания за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Признание права собственности на земельный участок истцу необходимо для государственной регистрации права собственности и осуществления прав собственника в полном объёме.

Ссылаясь на положения ст.ст. 218, 225,234 ГК РФ просил признать право собственности Коновалова Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, на земельный участок площадью 4000 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по <адрес>, администрация муниципального района «<адрес>», в качестве соответчика - Шильникова А.А..

В судебное заседание истец Коновалов Г.М. и его представитель по доверенности Коновалова Т.П. не явились, извещены надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования, дополнительно пояснила, что земельный участок с домом они купили у Шильниковой А.А., дочери умершей С.Е.А. Шильникова А.А. право собственности в порядке наследования не оформила, и документы на дом и землю им не передала. Но они с момента покупки считали дом своим и земельный участок своим, проживали там со своей семьей, все время заботились об участке и доме, возделывали огород, удобряли участок, содержали и ремонтировали надворные постройки и строения.

Ответчик, администрация сельского поселения «Захаровское» своего представителя в суд не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, обратились к суду с заявлением о признании исковых требований.

Ответчик Шильникова А.А. о судебном заседании извещена, возражений по иску не представила.

Третье лицо, администрация муниципального района «<адрес>», своего представителя в суд не направили, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в отзыве на иск указали, что администрация муниципального района правовых притязаний на земельный участок не имеет.

Третье лицо, Управление Росреестра по <адрес>, ответчик Шильникова А.А., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своих представителей в судебное заседание не направили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие надлежаще извещенных представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что свидетельство о праве собственности на землю серии <данные изъяты> № выдано ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>, зарегистрированное в <адрес> сельской администрации регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на имя С.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на приобретение права частной собственности на земельный участок площадью 4000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, под пашни – 900 кв.м., сенокосы- 3000 кв.м., под застройкой – 100 кв.м..

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной <адрес> сельской администрацией <адрес> следует, что С.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ.рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, последнее место жительства: <адрес>.

Из записи акта о рождении, записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что С.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения является дочерью С.Е.А., в связи с вступлением в брак ей присвоена фамилия «Шильникова».

Из пояснений Коноваловой Т.В. установлено, что Коновалов Г.М. приобрели земельный участок и жилой дом на нем, расположенные по адресу: <адрес>, у Шильниковой А.А., правовые отношения на земельный участок не оформлены. Признание права собственности на земельный участок необходимо истцу для государственной регистрации права собственности.

Из акта о купле – продаже от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Шильникова А.А. продала дом и все надворные постройки (амбар, избушка, баня, колодец) за <данные изъяты> рублей Коновалову Г.М. Дом достался после смерти матери С.Е.А.. Подписи Шильниковой А.А. и Коновалова Г.М. удостоверены главой администрации <адрес>.

Постановлением администрации сельского поселения «Захаровское» № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № в <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>. Установлено разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства.

Справкой администрации сельского поселения «Захаровское» от ДД.ММ.ГГГГ, содержащей сведения из похозяйственных книг за период с ДД.ММ.ГГГГ годы о хозяйстве по адресу: <адрес> подтверждается, что в похозяйственней книге № ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ г. г. лицевой счет № значится С.Е.А.- глава, в похозяйственней книге № ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ г. г. лицевой счет № значится С.Е.А. - глава, Шильникова А.А. - дочь, Ш.С.Н.-внучка. Ш.В.Н.-внучка; в нехозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ г. г. лицевой счет №: значится С.Е.А. - глава, Шильникова А.А. - дочь, Ш.С.Н. - внучка, Ш.В.Н. –внучка; в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ г. г., лицевой счет № значится С.Е.А.- глава, Шильникова А.А.-дочь, Ш.В.Н.-внучка; в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ г. г., лицевой счет № значится С.Е.А.- глава (умерла ДД.ММ.ГГГГ.), Шильникова А.А.-дочь; в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ г. г., лицевой счет № значится Шильникова А.А.-глава. (выбыла ДД.ММ.ГГГГ.); в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ г. г., лицевой счет № значится Коновалов Г.М.-глава, Коновалова Т.П.-жена, Б.Е.С.; в похозяйственной книге № бза ДД.ММ.ГГГГ г. г. лицевой счет № значится Коновалов Г.М. - глава, Коновалова Т.П. - жена, Я.О.М. - опекаемая, Б.Е.С.; в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ - 2019 г л., лицевой счет № значится Коновалов Г.М. - глава, Коновалова Т.П. – жена, Я.О.М.-опекаемая, К.Е.С.; в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ г. г., лицевой счет № значится Коновалов Г.М.-глава, Коновалова Т.П.-жена, Я.О.М.-опекаемая, К.Е.С., К.М.С.. По данному адресу имеется земельный участок площадью 0,45 га, жилой дом площадью 40,0 кв. м.

Из справки администрации муниципального района «<адрес>» следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 4000 кв.метров в реестре имущества муниципального района «<адрес>» не значится.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», под открытым, непрерывным, добросовестным владением как своим собственным понимается следующее.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Истец фактически владеет и пользуется земельным участком, находящимся по вышеуказанному адресу как своим собственным с 2003 года. Владение данным земельным участком на всем протяжении использования Коноваловым Г.М. было открытым, добросовестным и непрерывным как своим собственным, истец принимал меры по обеспечению сохранности имущества, вместе с семьей занимался возделыванием огорода на земельном участке. Кроме того, за все время пользования и владения данным земельным участком кто-либо притязаний на него не высказывал, права не заявлял.

Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, срок открытого, добросовестного и непрерывного владения Коноваловым Г.М. земельным участком по адресу: <адрес>, как своим собственным, с момента начала течения срока приобретательной давности (2003 год) по день проведения судебного заседания, составляет более 18 лет.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования Коновалова Г.М. о признании за ним права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственного кадастрового учета и (или) государственная регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты. В этой связи, вступившее в законную силу решение суда по настоящему иску является основанием к государственной регистрации права собственности истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Коновалова Г.М. удовлетворить.

Признать за Коноваловым Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> №), право собственности на земельный участок площадью 4000 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Право собственности Коновалова Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> №), на земельный участок площадью 4000 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Красночикойский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья:      Ю.А.Виноградова