Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1987/2023 ~ М-195/2023 от 09.01.2023

Копия:

Гражданское дело №2-1987/23

УИД: 63RS0045-01-2023-000197-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Кореньковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании гражданское дело № 2-1987/23 по иску Государственной жилищной инспекции Самарской области к Артемовой ФИО9 о признании недействительным решения (Протокол №) от ДД.ММ.ГГГГ принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Государственная жилищная инспекция Самарской области обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обосновании своих требований указав следующие обстоятельства. Истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес жилищной инспекции поступило заявление ООО «УК Возрождение» (ИНН 6312161220) о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области в отношении многоквартирного дома, по адресу: <адрес> с приложением документов внеочередного общего собрания собственников помещений, проведённого в форме очно-заочного голосования, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости составляет - 3 122,8 кв.м.

Общее количество голосов собственников, принявших участие в собрании согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет - 1 572,4 кв.м. (50,2% голосов).

В результате проверки расчёта кворума голосов проведённого жилищной инспекцией было установлено, что часть голосов собственников в жилом помещении № подписан не собственником, а другим лицом.

Таким образом, в собрании приняли участие собственники помещений вышеуказанного МКД владеющие 1543,03 кв.м, что составляет 49.41 % от общей —площади жилых и нежилых помещений (кворум отсутствует).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Учитывая вышеизложенное, решение общего собрания, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ничтожно и не имеет юридической силы.

На основании изложенного, истец просили суд признать недействительным (ничтожным) решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства в качестве третьих лиц к участию в деле привлечены ООО УК «Возрождение», ООО УК «Газэнергомонтаж».

Представитель истца Государственной жилищной инспекции Самарской области – Прошкин А.П. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные иску, который просил удовлетворить. В ходе судебного разбирательства суду пояснил, вывод о том, что отсутствует кворум был сделан на основании подсчета голосов. Квартира № находится в долевой собственности, один из собственников проголосовал лично, однако за второго собственника расписался другой человек.

Ответчик Артемова Н.П. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица ООО УК «Возрождение», в судебное заседание не явился, направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования не признает, считает их необоснованными. В ходе судебного разбирательства представитель ООО УК «Возрождение» - Елисеева Н.А., действующая по доверенности, пояснила, что управляющей компании был предоставлен пакет документов, который был передан в ГЖИ Самарской области на рассмотрение, и впоследствии отклонен, в связи с поступлением документов ООО УК «Газэнергомонтаж». Проверить подлинность подписей не представлялось возможным. В настоящее время управляющей компанией является УК «Газэнергомонтаж», и оспариваемый протокол является неактуальным.

Представитель третьего лица ООО УК «Газэнергомонтаж», в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с частями 2, 3, 4, 7 статьи 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

При разрешении требований о признании недействительным решения общего собрания надлежит применять статьи 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 184.1 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Согласно ч.7 ст. 184.1 ГК РФ оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В судебном заседании установлено, что в период ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования и оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, собрание проведено по инициативе собственника <адрес> Артемовой Н.П.

Истец обратился в суд с требованием о признании решений данного собрания недействительным, ссылаясь на отсутствие кворума, поскольку бюллетень голосования жилого помещения № подписан не собственником, а иным лицом.

На дату проведения собрания установлено, что собственники владеют 3 129,40 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. В общем собрании приняли участие собственники и (или) их представители по количеству прилагаемых решений, владеющие 1572,4 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 50,2 % голосов.

На повестку дня были поставлены следующие вопросы:

1.    Отнесение на инициатора собрания функций по подсчету голосов, а также председателя и секретаря собрания.

2.    Выбор Общества с ограниченной ответственностью «УК Возрождение» (ОГРН 1X66313086147, ИНН 6312161220, лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом.

3.    Заключение договора управления многоквартирным домом с Обществом с ограниченной ответственностью «УК Возрождение» {ОГРИ 1166313086147, ИНН 6312161220, лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ и согласование его условий.

4.    Установление платы за работы и услуги по содержанию и текущий ремонт жилого помещения в размере 20 руб. 21 коп. за 1 кв. м в месяц, в соответствии с составом работ и услуг, содержащимися в проекте договора, приложенном к настоящему Протоколу, а также платы за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в размере 1 руб. 14 коп. за 1 кв. м. в месяц и платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

5.    Утверждение в качестве надлежащей формы уведомления: собственников помещений в доме о решениях, принятых настоящим общим собранием собственников, - размещение объявлений на стендах, расположенных в подъезде многоквартирного дома: Государственной жилищной инспекции Самарской области и органа местного самоуправления - направление а течение 3 рабочих дней со дня оформления настоящего протокола общего собрания копии такого протокола заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении или через канцелярию соответствующего органа. Возложение полномочий по исполнению указанных в настоящем вопросе действий на ООО «УК Возрождение» (ОГРН 1166313086147, ИНН 6312161220, лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ).

6. Избрание уполномоченных лиц, на которых возлагается обязанность направления в организацию, ранее управляющую многоквартирным домом, а также в Государственную жилищную инспекцию Самарской области, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомления о принятом на собрании решении о прекращении договора управления, ООО «УК Возрождение» (ОГРН 1166313086147, ИНН 6312161220, лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ).

7.Утверждение в качестве надлежащей формы уведомления собственников помещений в доме о проведении годового общего собрания собственников помещений, итогах голосования, решениях, принятых общим собранием собственников, - размещение объявлений на стендах, расположенных в подъезде многоквартирного дома.

8. Определение места хранения данного протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и решений собственника помещения по вопросам повестки дня – место нахождения управляющей организации ООО «УК Возрождение» (ОГРН 1166313086147, ИНН 6312161220, лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ).

9. Предоставление полномочий Артемовой Н.П. <адрес> по заключению и подписанию договора управления многоквартирным домом от имени собственников помещений дома с управляющей организацией ООО «УК Возрождение» (ОГРН 1166313086147, ИНН 6312161220, лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ).

По вопросу № принято решение: отнести на инициатора собрания функции по подсчету голосов, а также председателя и секретаря собрания, а также по подсчету голосов («за» проголосовало голосов, кв.м. – 1572,4, что составляет 100 % от числа проголосовавших.

По вопросу № принято решение: Выбрать ООО «УК Возрождение» (ОГРН 1166313086147, ИНН 6312161220, лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ) в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом («за» проголосовало голосов, кв.м. – 1572,4, что составляет 100 % от числа проголосовавших.

По вопросу № принято решение: заключить договор управления многоквартирным домом ООО «УК Возрождение» (ОГРН 1166313086147, ИНН 6312161220, лицензия № от 25.10.2016г. 063 000385) и согласовать его условия в соответствии с проектом договора управления, прилагаемом к настоящему протоколу («за» проголосовало голосов, кв.м. – 1572,4, что составляет 100 % от числа проголосовавших.

По вопросу № принято решение: установить плату за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения в размере 20 руб.21 коп. за 1 кв.м в месяц, в соответствии с составом работ и услуг, содержащимися в проекте договора, приложенном к настоящему протоколу, а также плату техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в размере 1 руб.14 коп за 1 кв.м в месяц и плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, который утверждается органами государственной власти субъектов РФ. («за» проголосовало голосов, кв.м. – 1572,4, что составляет 100 % от числа проголосовавших.

По вопросу № принято решение: Утвердить в качестве надлежащей формы уведомления: собственников помещений в доме о решениях, принятых настоящим общим собранием собственников, размещение объявлений на стендах, расположенных в подъезде многоквартирного дома; Государственной жилищной инспекции <адрес> и органа местного самоуправления - направление в течении 3 рабочих дней со дня оформления настоящего протокола общего собрания копии такого протокола заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении или через канцелярию соответствующего органа. Возложить полномочия по исполнению указанных в настоящем вопросе действий на ООО «УК Возрождение» («за» проголосовало голосов, кв.м. – 1572,4, что составляет 100 % от числа проголосовавших.

По вопросу № принято решение: избрать в качестве уполномоченного лица, на которое возлагается обязанность по направлению в организацию, ранее управляющую многоквартирным домом, а также в государственную жилищную инспекцию Самарской области, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решения о прекращении договора управления, ООО «УК Возрождение» (ОГРН 1166313086147, ИНН 6312161220, лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ). («за» проголосовало голосов, кв.м. – 1572,4, что составляет 100 % от числа проголосовавших.

По вопросу № принято решение: утвердить в качестве надлежащей формы уведомления собственников помещений в доме о проведении годового общего собрания собственников помещений, итогах голосования, решениях, принятых общим собранием собственников, размещение объявлений на стендах, расположенных в подъезде многоквартирного дома («за» проголосовало голосов, кв.м. – 1572,4, что составляет 100 % от числа проголосовавших.

По вопросу № принято решение: определить место хранения данного протокола общего собрания собственников помещений МКД и решений собственника помещения по вопросам повестки дня – место нахождения управляющей организации ООО «УК Возрождение» (ОГРН 1166313086147, ИНН 6312161220, лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ) («за» проголосовало голосов, кв.м. – 1572,4, что составляет 100 % от числа проголосовавших.

По вопросу № принято решение: предоставить полномочия Артемовой Н.П. <адрес> заключить и подписать договор управления многоквартирным домом от имени собственников помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией ООО «УК Возрождение» (ОГРН 1166313086147, ИНН 6312161220, лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ) («за» проголосовало голосов, кв.м – 1572,4, что составляет 100 % от числа проголосовавших.

В качестве приложений к данному протоколу значатся: реестр собственников помещений в многоквартирном доме; сообщение о проведении общего собрания; список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на очном обсуждении; список собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании (передавших решение в письменной форме по вопросам, поставленных на голосование); решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование с приложением доверенностей; проект договора управления многоквартирным домом.

Протокол общего собрания со всеми приложениями, в том числе, решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, среди которых: ФИО6 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>), датированные ДД.ММ.ГГГГ., были предоставлены в ГЖИ Самарской области.

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлены следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 49,10 кв.м, являлись ФИО6 (<данные изъяты> доли), дата государственной регистрации права с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (1/4 доли) дата государственной регистрации права с ДД.ММ.ГГГГ. собственником указанного жилого помещения является ФИО1.

Судом установлено, что в решении по итогам голосования от имени ФИО7 стоит подпись ФИО7, а решении от имени ФИО6 стоит подпись ФИО1

Суд принимает во внимание, что на момент проведения собрания, собственником квартиры за № являлся ФИО1, однако в реестре собственников числятся ФИО7 и Л.Н., в реестре собственников, получивших уведомление о проведении собрания и решения для голосования, также указаны ФИО7 и Л.Н., что является нарушением.

Учитывая, что решение по итогам голосования на ? долю в праве общей долевой собственности в <адрес>, что составляет 12,28 кв.м, подписано ФИО7, который не являлся собственником на период ДД.ММ.ГГГГ, указанный бюллетень является недействительным.

Как следует из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, собственники МКД владеют площадью 3129,4 кв.м. всех жилых и нежилых помещений, в собрании приняли участие собственники, владеющие площадью 1572,4 кв.м., что составляет 50,2% всех голосов.

За минусом голоса на ? долю в <адрес>, решение по которой признано недействительным, количество голосов собственников составляет 1 560,12 кв.м (1 572,4 – 12,28), что менее 50 % от общего количества голосов ( 50 % от 3 129,4 =1 564,7), а именно, 49,85 %.

Принимая во внимание, что оспариваемое собрание проведено в отсутствие кворума (менее 50%), учитывая, что в силу закона, решение общего собрания, принятое в отсутствие кворума, является ничтожным, суд приходит к выводу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Самарской области - удовлетворить.

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенном в форме очно-заочного голосования и оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ - недействительными.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 18.05.2023 г.

Председательствующий:                   подпись                          Нуждина Н.Г.

Копия верна.        Судья            Секретарь

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-1987/23

УИД: 63RS0045-01-2023-000197-25 Промышленного районного суда г. Самары