Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-312/2024 ~ М-122/2024 от 29.01.2024

Дело № 2-312/2024 11 марта 2024 года

УИД 29RS0022-01-2024-000245-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Жернакова С.П.,

при секретаре судебного заседания Хромцовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Курьяновой Л. В. к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на садовый дом в силу приобретательной давности,

установил:

Курьянова Л. В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» о признании права собственности на садовый дом в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что истец в октябре 2002 года приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, от отца К.В.М. К.В.М. приобрел земельный участок в 1980-х годах. В 1983 году на земельном участке К.В.М. возведен садовый дом площадью 59,2 кв.м. Земельный участок и садовый дом переданы истцу К.В.М. 2 октября 2002 года во владение и пользование на основании членской книжки <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ К.В.М. умер. С октября 2002 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и садовым домом как своим собственным имуществом, содержит их в состоянии, пригодном для эксплуатации, о чем свидетельствуют записи в членской книжке. В частности, истец оплатил членскую книжку и переоформление, а также в период с 2002 года по 2023 год регулярно уплачивает членские взносы, земельный налог и счет за электроэнергию. Ответчик отказал истцу в предоставлении земельного участка, сославшись на отсутствие протокола общего собрания членов некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иного документа, устанавливающего распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписки из указанного протокола или указанного документа. На основании изложенного, просит суд признать за Курьяновой Л. В. право собственности на садовый дом 1983 года постройки, общей площадью 59,2 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Определением судьи от 19 февраля 2024 года произведена замена ответчика администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» на администрацию Приморского муниципального округа Архангельской области. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Неумоина М. В., Ковалев А. В., Осипова И. В..

Истец Курьянова Л.В., представитель истца Колесников А.В., по доверенности, в судебном заседании исковые требовании поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Мнения относительно заявленных требований не высказал.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

От третьих лиц Неумоиной М.В., Осиповой И.В. поступили отзывы на исковое заявление, в которых указано, что на садовый дом не претендуют. В начале 2000-х годов садовый дом передан истцу в дар ее отцом К.В.М. С исковыми требованиями согласны.

    На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-1220/2023, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что при жизни К.В.М. принадлежал возведенный им садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер К.В.М., что подтверждается копией свидетельства о смерти (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Наследниками по закону первой очереди к имуществу умершего К.В.М. могли являться: дочь Курьянова Л. В. (истец), дочь Неумоина М. В., сын Ковалев А. В., дочь Осипова И. В.. Сведений о наличии иных наследников по закону к имуществу К.В.М. материалы дела не содержат.

Имущество, оставшееся после смерти К.В.М., наследники не приняли.

Согласно уведомлениям ФГБУ «ФКП Росреестра по Архангельской области и НАО» в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: здании и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>. Таким образом, право собственности на спорный садовый дом и земельный участок, на котором расположен садовый дом, в данном Реестре не зарегистрировано.

Из технического плана на спорный садовый дом, составленного по состоянию на 11 января 2024 года, следует: сведения о собственниках отсутствуют, год завершения строительства – 1983, площадь объекта 59,2 м.кв.

По утверждению истца с октября 2002 года она открыто, добросовестно и непрерывно владеет садовым домом и земельным участком, содержит их в состоянии, пригодном для эксплуатации, в частности истец оплатила переоформление членской книжки, регулярно оплачивает членские взносы, земельный налог и счета за электроэнергию.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьями 225 и 234 указанного Кодекса определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно ст. 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, то есть, владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным.

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Истец утверждает, что с октября 2002 года по настоящее время, то есть, на протяжении 21 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет садовым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственными.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств, сведений о притязаниях третьих лиц на садовый дом не имеется.

Как следует из членской книжки <данные изъяты>, составленной 21 апреля 1988 года, членом СТ, владеющим участком № являлся К.В.М.

Согласно членской книжки <данные изъяты>, не имеющей даты выдачи, но содержащей записи с 20 сентября 2002 года, владелец К.В.М. заменен на К.Л.В., впоследствии сменившую фамилию на Курьянову.

В заключении правления <данные изъяты> от 20 мая 2023 года указано, что земельный участок №, предоставленный Курьяновой Л.В., фактически используется.

Допрошенный в судебном заседании свидетель свидетель № 1 пояснила, что садовый дом стоил К.В.М. в 1981-1983 г.г. С 1996 года свидетель № 1 пользовалась совместно с супругом К.В.М. спорным садовым домом. После приобретения новой дачи, садовым домом пользовалась Курьянова Л.В. В 2002 года К.В.М. переписал членскую книжку на Курьянову Л.В., после чего истец по настоящее время пользуется участком. Кроме истца дачей никто не пользуется и не претендует.

Свидетель свидетель № 2 пояснил, что К.В.М. он знал хорошо, они вместе с ним работали в Архлеспроме и вместе по месту работы получали земельные участки: участок № – К., участок № – он. Когда в 1985 году он начал разрабатывать свой земельный участок, на участке К. уже находится садовый домик. Затем, примерно в 2001 года, К.В.М. передал свой земельный участок дочери Курьяновой Л.В., которая пользуется им до настоящего времени. Никто кроме нее участком и садовым домом не пользуется. Курьянова Л.В. отремонтировала дом, подняла его, обшила, на земельном участке сделаны бетонные дорожки.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истец Курьянова Л.В. с октября 2002 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет садовым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственными, следовательно, условия, предусмотренные ст. 234 ГК РФ соблюдены в полной мере, в связи с чем находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно подпункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Курьяновой Л. В. к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на садовый дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Курьяновой Л. В. (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности Курьяновой Л. В. на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 марта 2024 года.

Председательствующий С.П. Жернаков