Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1192/2022 ~ М-1050/2022 от 15.09.2022

Мотивированное решение составлено 14.12.2022 г. Дело № 2-1192/2022

УИД 76RS0021-01-2022-001470-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 г. г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бодрова Д. М.,

при секретаре Зориной В. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скородумовой Е.В. к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Скородумова Е.В. обратилась в суд с указанным иском, в котором просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец на основании договора купли-продажи от 10.07.2018 года является собственником указанного жилого помещения, общей площадью 58 кв.м, которое расположено на третьем этаже трехэтажного многоквартирного дома. После приобретения квартиры истцом был произведен демонтаж газобетонных перегородок: между жилой комнатой 1, кухней и прихожей на высоту 2,7 м, толщиной 100 мм; между жилой комнатой 2, прихожей и жилой комнатой на высоту 2,7 м, толщиной 100 мм; части газобетонной перегородки шириной 700 мм между с/у и прихожей для нового проема на высоту 2,1 м., толщиной 100 мм; демонтаж деревянных дверных блоков размером 910х2100 мм в кухне и в жилых комнатах 1 и 2, а также демонтаж деревянного дверного блока размером 710х2100 мм в с/у. Указанная перепланировка не затронула конструктивную схему несущих элементов здания, а также не увеличило жилую площадь помещения. После выполнения перепланировки она обратилась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации ТМР для согласования переустройства помещения, однако получила решение об отказе от 22.06.2022 года. 08.09.2022 г. был изготовлен технический паспорт жилого помещения с учетом произведенных перепланировок. Данная перепланировка выполнены с соблюдением существующих требований, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также их имуществу.

Истец Скородумова Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Исаченко А. Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что перепланировка в квартире истца не нарушает каких-либо строительных, пожарных, а также санитарно-эпидемиологических норм.

Представитель ответчика – Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании представитель по доверенности Перминова О. А. полагала возможным удовлетворить заявленные требования, в случае, если в деле представлено достаточно доказательств о соответствии перепланированного спорного жилого помещения строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам и не нарушает права третьих лиц. Пояснила, что отказ в согласовании перепланировки помещения был основан только на том, что работы уже проведены. Ранее имело место обращение собственника другого жилого помещения - ФИО4, который в устной форме указывал на то, что стены в квартире истца перенесены, в связи с чем была задета система вентиляции, поэтому образуется плесень в квартире. О каких-то иных нарушениях его прав перепланировкой в квартире истца, ФИО4 не указывал. Каких-либо других жалоб в отношении перепланировки в квартире истца не поступало.

Привлеченное судом в качестве третьего лица Управление архитектуры и градостроительства в судебное заседание своего представителя не направило, отношения к заявленным требованиям не выразило.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Департамент государственного жилищного надзора Ярославской области, будучи надлежаще извещенными о слушании дела, в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв о рассмотрении дела без своего участия, оставляя решение по делу на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец Скородумова Е.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 209ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 25ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Требования к перепланировке и переустройству, порядок их проведения определены в ст. 26 ЖК РФ, перепланировка и переустройство проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26настоящего Кодекса (часть 1).На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

Из представленных технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 (ООО «<данные изъяты>») по состоянию на 22.06.2018 года и технического плана помещения, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 (ООО «<данные изъяты>») по состоянию на 08.09.2022 года, а также планами квартиры, содержащимися в заключении Проектного бюро ООО «<данные изъяты>» до и после перепланировки усматривается, что в жилом помещении по адресу: <адрес> выполнена перепланировка: демонтаж газобетонных перегородок между жилой комнатой 1, кухней и прихожей на высоту 2,7 м, толщиной 100 мм; демонтаж газобетонной перегородки между жилой комнатой 2, прихожей и жилой комнатой на высоту 2,7 м, толщиной 100 мм; демонтаж части газобетонной перегородки шириной 700 мм между с/у и прихожей для нового проема на высоту 2,1 м., толщиной 100 мм; демонтаж деревянных дверных блоков размером 910х2100 мм в кухне и в жилых комнатах 1 и 2, а также демонтаж деревянного дверного блока размером 710х2100 мм в с/у.

В результате указанной перепланировки общая площадь жилого дома составила 58,6 кв.м.

Согласно заключению о соответствии строительным нормам и правилам по факту перепланировки квартиры № по адресу: <адрес>, составленному Проектным бюро ООО «<данные изъяты>», обследуемая однокомнатная квартира соответствует строительным нормам и правилам. Несущие стены при перепланировке не затронуты. Конструктивная схема несущих элементов – рабочая, не несет угрозы жизни и здоровью граждан и их имуществу.

Согласно экспертному заключению № 2746 от 05.12.2022 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» жилая квартира по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от 12 октября 2022 года № 26/119-Э перепланирование и переустройство (переоборудование) помещений квартиры № по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности.

Указанные заключения принимаются судом, так как они сделаны в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности произведенной перепланировки в квартире № дома № в <адрес>. Оснований не доверять им у суда не имеется.

Суд полагает, что все необходимые условия, предусмотренные законом, при выполнении перепланировки соблюдены. Нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан, других лиц в результате произведенной перепланировки суд не усматривает.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> может быть сохранено в перепланированном состоянии согласно данным технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО3 (ООО «<данные изъяты>») по состоянию на 08.09.2022 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3 (░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>») ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 08.09.2022 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░. ░. ░░░░░░