Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-375/2022 (2-3726/2021;) ~ М-3708/2021 от 09.12.2021

№ 2-375/2022

64RS0047-01-2021-007139-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2022 г.                                    город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,

при секретаре Ватютовой А.Л.,

с участием старшего помощника прокурора Октябрьского района города Саратова Иванченко А.С.,

представителя истцов (ответчиков по встречному иску) по доверенностям Жужгиной Ю.О.,

ответчиков (истцов по встречному иску) Лёвиной К.В. и Степанищева Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» к Лёвиной К.В. и Степанищеву Д.В. о возмездном изъятии жилого помещения, прекращении права собственности и признании права собственности на аварийное жилое помещение, выселении и снятии с регистрационного учета и встречному иску Лёвиной К. В. и Степанищева Д.В. к администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов», Комитету по управлению имуществом города Саратова о предоставлении в собственность жилого помещения взамен аварийного,

установил:

администрация муниципального образования «Город Саратов» и администрация Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» предъявили в суд иск к Лёвиной К.В. и Степанищеву Д.В. о возмездном изъятии жилого помещения, прекращении права собственности и признании права собственности на аварийное жилое помещение, выселении и снятии с регистрационного учета.

Требования администрации муниципального образования «Город Саратов» и администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» мотивированы тем, что Лёвина К.В. и Степанищев Д.В., являются собственниками жилого помещения площадью 24,74 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> № утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилого фонда в 2019-2025 годах». Указанный дом включен в программу переселения. Земельный участок под данным многоквартирным домом был изъят для муниципальных нужд на основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> №. Стоимость аварийного жилого помещения, принадлежащего Лёвиной К.В. и Степанищеву Д.В., составляет 844 533 рубля. На основании изложенного, просит изъять жилое помещение, площадью 24,74 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, путем выкупа, с выплатой Лёвиной К.В. и Степанищеву Д.В. возмещения в размере 844 533 рубля. Прекратить право общей долевой собственности Лёвиной К.В. и Степанищева Д.В. на жилое помещение, площадью 24,74 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, признав на него право собственности муниципального образования «Город Саратов». Выселить Лёвину К.В. и Степанищева Д.В. из данного жилого помещения и снять их с регистрационного учета.

Лёвина К.В. и Степанищев Д.В., обратились со встречным иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» и администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов», Комитету по управлению имуществом города Саратова о предоставлении им в собственность благоустроенного жилого помещения на территории города Саратова.

Представитель истцов (ответчиков по встречному иску) по доверенностям Жужгина Ю.О., первоначальные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, отказав в удовлетворении встречного иска.

Ответчики (истцы по встречному иску) Лёвина К.В. и Степанищев Д.В., первоначальные исковые требования не признали и просили обязать администрацию города предоставить жилое помещение взамен аварийного, удовлетворив встречный иск.

Представитель ответчика по встречному иску Комитета по управлению имуществом города Саратова, представители третьих лиц Управления Росреестра по Саратовской области, Комитета по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

С учетом мнения участников процесса и положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия представителей ответчика по встречному иску и третьих лиц.

Заслушав представителя истцов (ответчиков по встречному иску), ответчиков (истцов по встречному иску), заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Судом установлено, что Лёвина К.В. и Степанищев Д.В., являются сособственниками жилого помещения площадью 24,74 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из двух комнат площадью 6,3 кв.м. и 12,6 кв.м., а также мест общего пользования пропорционально 29/100 долей (л.д. 17, 18).

Заключением межведомственной комиссии от <дата> № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

<дата> администрацией муниципального образования «Город Саратов» издано распоряжение № «О мероприятиях по отселению из многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (Литер М)» (л.д. 12).

Данным распоряжением на собственников помещений возложена обязанность в срок до <дата>, произвести снос многоквартирного дома. На Комитет по управлению имуществом города Саратова возложена обязанность, осуществить мероприятия по формированию земельного участка, занимаемого многоквартирным домом; включить сведения об аварийности жилых помещений в реестр муниципальной собственности.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> № утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилого фонда в 2019-2025 г».

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> (Литер М) включен в программу переселения со сроком исполнения до <дата>

Земельный участок под многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес> (Литер М) изъят для муниципальных нужд на основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> № (л.д. 14).

Из подп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1-3, 5-9 ст. 32 данного кодекса.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение вза&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, чт. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения при его изъятии имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав выкуп или предоставление равнозначного жилья.

Лёвиной К.В. и Степанищевым Д.В. заявлены требования о предоставлении им жилого помещения равнозначного изымаемому.

С учетом приведенных норм закона суд приходит к выводу, что Лёвина К.В. и Степанищев Д.В., имеют право на благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам, общей площадью не менее 24,74 кв.м, в черте города Саратова. В связи с этим, при отсутствии их согласия, принудительный выкуп аварийного жилья невозможен.

Исходя из этого, исковые требования администрации муниципального образования «Город Саратов» и администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» полежат частичному удовлетворению, так как жилое помещение, площадью 24,74 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит изъятию у Лёвиной К.В. и Степанищева Д.В. в пользу муниципального образования «Город Саратов» с предоставлением им равнозначного жилого помещения, в черте города Саратова, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

В связи с изъятием жилого помещения у Лёвиной К.В. и Степанищева Д.В. право собственности на спорное недвижимое имущество у них подлежит прекращению.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В связи с тем, что муниципальное образование «Город Саратов» фактически изъяло у Лёвиной К.В. и Степанищева Д.В. недвижимое имущество, то за муниципальным образованием подлежит признанию право собственности на приобретенную вещь.

Согласно ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу приведенных норм закона, иск о выселении ответчиков после предоставления другого жилого помещения, подлежит удовлетворению, а в части снятия с регистрационного учета иск удовлетворению не подлежит, так как требование заявлено излишне, в связи с тем, что решение о выселении, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

С учетом положений ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым, установить срок для выселения и снятия с регистрационного учета ответчиков – в течение десяти дней с момента предоставления им в собственность другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя и связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, а также другие признанные судом необходимые расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, сторонами не оплачены расходы по проведению экспертизы ООО «<данные изъяты>» в размере 18 000 рублей (л.д. 86, 87).

Первоначальные исковые требования о выплате компенсации ответчикам не удовлетворены, а удовлетворен их встречный иск о предоставлении другого жилого помещения.

В связи с этим с муниципального образования «Город Саратов» за счет средств муниципального бюджета в пользу ООО «<данные изъяты>» подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере 18 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» к Лёвиной К.В. и Степанищеву Д.В. о возмездном изъятии жилого помещения, прекращении права собственности и признании права собственности на аварийное жилое помещение, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Встречный иск Лёвиной К. В. и Степанищева Д.В. к администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов», Комитету по управлению имуществом города Саратова о предоставлении в собственность жилого помещения взамен аварийного, удовлетворить.

Изъять у Лёвиной К. В. и Степанищева Д.В. в пользу муниципального образования «Город Саратов» жилое помещение, площадью 24,74 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию муниципального образования «Город Саратов» предоставить в собственность Лёвиной К. В. и Степанищева Д.В. благоустроенное жилое помещение, в черте города Саратова, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 24,74 кв.м.

После предоставления жилого помещения в собственность Лёвиной К. В. и Степанищева Д.В., прекратить у них право собственности на жилое помещение, площадью 24,74 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,, признав право собственности на данное помещение за муниципальным образованием «Город Саратов».

В течение десяти дней с момента предоставления жилого помещения в собственность выселить Лёвину К. В. и Степанищева Д.В. из жилого помещения, площадью 24,74 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,.

В удовлетворении остальной части заявленных исков отказать.

Взыскать с муниципального образования «Город Саратов» за счет средств муниципального бюджета в пользу общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 18 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья                                         Р.В. Рыбаков

В окончательной форме решение изготовлено 1 апреля 2022 г.