Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4242/2023 ~ М-3532/2023 от 12.07.2023

Дело № 2-4242/2023

34RS0008-01-2023-005020-76

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2023 года гор. Волгоград

Центральный районный суд города Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Коротенко Д.И.

При секретаре Киселевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО « Ростелеком» к Алексеенко Н. Н. о взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Алексеенко Н.Н. о взыскании арендной платы.

В обосновании иска указано, что между ПАО «Ростелеком» и Алексеенко Н. Н. (дата рождения 21.04.1985г., паспорт №..., выдан Нехаевским РОВД Волгоградской области 12.05.2005г. код подразделения 342-028, место регистрации - Волгоградская ..., ..., ...) был заключен договор аренды недвижимого имущества № №... -№... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 1.1 Арендодатель (ПАО «Ростелеком») передает Арендатору (Алексеенко Н.Н.) во временное владение и пользование, нежилое помещение общей площадью 25,8 м. кв., согласно техническому паспорту помещения инвентарный №..., выданному Нехаевским БТИ от 30.03.1999г., расположенное по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, ....

Арендатор обязуется принять указанное в пункте здание и уплачивать Арендодателю установленную Договором плату за пользование Объектом.

В соответствии с и. 5.1 Договора вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует 11 (одиннадцать) месяцев.

В случае если ни одна из Сторон по настоящему Договору не заявит о намерении прекратить договорные отношения, путем направления письменного уведомления не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока его действия. Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 5.8).

По условиям заключенного договора, а именно пункта 4.2 плата за пользование по настоящему Договору уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре, до 10 (десятого) числа отчетного месяца, на основании счетов, направленных Арендодателем до 5 (пятого) числа учетного месяца по адресу, указанному в п. 12 Договора.

В случае если настоящий Договор заключен не в первый день календарного месяца, первый платеж должен быть внесен Арендатором в течение 5 (пяти) календарных дней с момента заключения настоящего Договора, на основании счета.

Под отчетным месяцем настоящего Договора понимается календарный месяц, в котором Арендатор пользовался Объектом (п. 4.3.).

В соответствии с п. 4.1 арендная плата состоит из двух частей - ежемесячной арендной платы за пользование объектом, определяемой в п.п. 4.1.1 и платежей за электроэнергию (п.п. 4.1.2.).

С ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная арендная плата за пользование объектом по договору составляет 4547 руб. 80 коп., без НДС, кроме того НДС, предусмотренный действующим законодательством РФ и включает в себя возмещение расходов, понесенных Арендодателем по обеспечению Арендатора эксплуатационными услугами (кроме уборки Объекта и электроэнергии)» (п. 4.1.1. в ред. Дополнительного соглашения №... от ДД.ММ.ГГГГ).

Затраты по электроэнергии ежемесячно возмещаются Арендатором по счету, оформленному Арендодателем в соответствии с показаниями счетчика, установленного на Объекте и учитывающего фактическое потребление электроэнергии. Счет подлежит обязательной оплате Арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней с момента его получения от Арендодателя (п. 4.1.2. в редакции Дополнительного соглашения №... от ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктом 4.1.4 Договором предусмотрено, что размер ежемесячной платы за пользование Объектом может быть изменен Арендодателем без согласования с Арендатором не чаще одного раза в год. Новый размер платы устанавливается с даты указанной Арендодателем в соответствующем уведомлении, направленном не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней.

С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составил 4 876 руб. 33 коп.без НДС (уведомление №... от ДД.ММ.ГГГГ).

С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составил 5169 руб. 88 коп.без НДС (уведомление №... от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Однако, Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 301 570 руб. 64 коп.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема-передачи объекта, согласно которого Арендатор вернул Арендодателю объект аренды. В и. 2 Акта приема-передачи ответчик признал наличие задолженности в размере 295 046 руб. 93 коп.а также то, что компенсация затрат на электроэнергию будет начислена дополнительно в соответствии с показаниями счетчика, установленного на Объекта, учитывающего фактическое потребление электроэнергии. Так же был подписан Акт сверки, подтверждающий сумму задолженности. Общая сумма задолженности составила 301 570 руб. 64 коп.

В связи с наличием задолженности, в адрес Ответчика направлялись претензии: №... от ДД.ММ.ГГГГ, №... от ДД.ММ.ГГГГ, №... от ДД.ММ.ГГГГ которые остались без удовлетворения. На момент подачи искового заявления, Ответчик в добровольном порядке обязательства по внесению оплаты не исполнил, задолженность в сумме 301 570 руб. 64 коп.не оплачена.

Просит суд взыскать с Алексеенко Н. Н. задолженность по договору №...- №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 301 570 руб. 64 коп., взыскать с Ответчика уплаченную при подаче иска государственную пошлину.

Представитель истца в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Согласно ст.6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные ГПК РФ. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены указанным Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 424 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что исполнение договора уплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По настоящему делу судом установлено следующее.

Между ПАО «Ростелеком» и Алексеенко Н. Н. был заключен договор аренды недвижимого имущества №... -№... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 1.1 Арендодатель (ПАО «Ростелеком») передает Арендатору (Алексеенко Н.Н.) во временное владение и пользование, нежилое помещение общей площадью 25,8 м. кв., согласно техническому паспорту помещения инвентарный №..., выданному Нехаевским БТИ от 30.03.1999г., расположенное по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, ....

Арендатор обязуется принять указанное в пункте здание и уплачивать Арендодателю установленную Договором плату за пользование Объектом.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Однако, Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 301 570 руб. 64 коп.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема-передачи объекта, согласно которого Арендатор вернул Арендодателю объект аренды. В и. 2 Акта приема-передачи ответчик признал наличие задолженности в размере 295 046 руб. 93 коп.а также то, что компенсация затрат на электроэнергию будет начислена дополнительно в соответствии с показаниями счетчика, установленного на Объекта, учитывающего фактическое потребление электроэнергии. Так же был подписан Акт сверки, подтверждающий сумму задолженности. Общая сумма задолженности составила 301 570 руб. 64 коп.

В связи с наличием задолженности, в адрес Ответчика направлялись претензии: №... от ДД.ММ.ГГГГ, №... от ДД.ММ.ГГГГ, №... от ДД.ММ.ГГГГ которые остались без удовлетворения. На момент подачи искового заявления, Ответчик в добровольном порядке обязательства по внесению оплаты не исполнил, задолженность в сумме 301 570 руб. 64 коп.не оплачена.

Указанное подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 393 Гражданского кодекса РФ обязывает должника возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, или иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество ( неосновательное обогащение ). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Исходя из ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

С учетом изложенного суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору, подлежат удовлетворению в полном объеме, т.е. в размере 301570, 64 руб.,, так как являются законными и обоснованными.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6306 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением, в связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная государственная пошлина в заявленном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО « Ростелеком» к Ивановой С. В. о взыскании арендной платы, удовлетворить.

Взыскать с Алексеенко Н. Н. ( паспорт №... №...) в пользу ПАО « Ростелеком» задолженность по договору №...- №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 301 570 руб. 64 коп.и уплаченную при подаче иска государственную пошлину 6306 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда.

Решение изготовлено в окончательной форме 18.08.2023 г.

Судья Д.И. Коротенко