Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-115/2011 ~ М-125/2011 от 05.05.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2011года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Степановой С.И.,

при секретаре Орловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску      к Муниципальному предприятию Управление жилищно-коммунального хозяйства городского округа Пущино о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

     Истец обратился в суд с иском об обязании ответчика заменить систему отопления и радиаторы отопления в квартире № дома № м-на ... г. Пущино, принадлежащей ему на праве собственности, ссылаясь на то, что радиаторы отопления в его квартире находятся в аварийном состоянии и подлежат замене за счет ответчика, поскольку относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

      Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал и показал, что в квартире проживал с 1973 года, до настоящего времени радиаторы в квартире не меняли, на момент приватизации квартиры, в 2004 году он обращался к ответчику с просьбой заменить радиаторы. Ему предлагали приобрести батареи за свой счет с дальнейшим зачетом стоимости батарей в оплату квартплаты. В настоящее время требуется замена одного стояка и 4 радиаторов. Он считает, что радиаторы относятся к общему имуществу дома, поскольку система отопления в доме является однотрубной, замкнутой, радиаторы не имеют отключающего устройства согласно проекту дома, без отключения отопления в доме он не имеет возможности заменить радиаторы отопления в квартире.

     Представитель истца Андреева Л.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала и показала, что радиаторы в квартирах относятся к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку являются частью системы отопления всего дома.

     Представитель ответчика Авсеенко Д.Д. в судебном заседании исковые требования признал в части замены стояков отопления в квартире, которые относятся к общему имуществу дома, и не признал иск в части замены радиаторов в квартире, поскольку они не относятся к общему имуществу дома, так как обогревают одно жилое помещение и являются имуществом собственника. Радиаторы подлежат замене за счет собственника с оплатой услуг УЖКХ за замену радиаторов. На замену стояка и подводок, установку кранов составлена смета, они готовы выполнить эти работы за счет УЖКХ. Согласно проекту отключающих устройств на радиаторах не установлено.

      Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

      Материалами дела установлено, что девятиэтажный дом № м-на ... г. Пущино построен в 1972 году, в 2009 году была произведена замена розлива отопления в доме                  ( карточка технического состояния дома, акты о приеме выполненных работ), сведений о замене системы отопления и радиаторов в квартире истца не представлено. Истец проживал в квартире № с 19.02.1973 года с родителями, затем выбыл в 1989 году по другому адресу, затем был зарегистрирован в квартире с 28.11.96 года (ордера, справки, выписка из домовой книги). С 08 июля 2004 года 2-х комнатная квартира ему принадлежит на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 25.05.04. Согласно п.6 договора собственнику жилого помещения в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри жилого помещения, обслуживающее более одного жилого помещения. Согласно п.7 договора при приватизации гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Ответчик является управляющей организаций в доме № м-на ... г. Пущино (протокол общего собрания), истец не имеет задолженности по оплате услуг ответчика (выписка из лицевого счета). Согласно переписке истец в письменном виде обращался к ответчику с вопросом замены радиаторов с 2009 года и получал ответ о том, что работы по замене радиаторов будут выполнены после приобретения им радиаторов за свой счет и оплаты услуг по замене. Из представленных истцом фотоснимков следует, что радиаторы отопления, стояк имеют многочисленные следы коррозии, ржавчины ( в деле). Согласно прейскуранту стоимости платных услуг от 01.06.2011 года, смена нагревательных приборов является платной услугой (в деле). Согласно дефектной ведомости и сметы в квартире требуется замена подводок отопительных приборов, замена стояка к отопительному прибору, установка кранов (в деле).

       В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить оказание услуги в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно статьи 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 2 д) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

Согласно п.6 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

      Согласно приказу Госкомархитектуры от 23.11.88 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» установлена минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до капитального ремонта (замены) стояков при закрытых схемах теплоснабжения 30 лет, открытых - 15 лет; отопления (чугунные радиаторы) - 30-40 лет, при открытых 15-30 лет.

       Удовлетворяя требования истца в полном объеме, суд исходит из того, что истец вправе требовать безвозмездного устранения недостатков оказываемых ответчиком услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, так как радиаторы отопления, находящиеся в квартире № дома № м-на ... г. Пущино относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Данный вывод суда основан на том, что обогревающие квартиру истца радиаторы отопления не имеют отключающего устройства, что не оспаривается ответчиком, являются частью отопительной системы многоквартирного дома и не могут функционировать отдельно от всей отопительной системы дома. Истец не имеет возможности самостоятельно произвести замену радиаторов, поскольку у него нет доступа к внутридомовым инженерным коммуникациям, при закрытой системе отопления радиаторы, находящиеся в квартире, не являются оконечными устройствами в системе отопления.

      Кроме того, суд учитывает, что дом сдан в эксплуатацию в 1972 году и в квартире истца не производилась замена системы отопления в течение 39 лет, на момент передачи квартиры в собственность 25.05.04 срок эксплуатации системы отопления составлял 32 года, что превышает минимальную продолжительность эксплуатации чугунных радиаторов отопления. Факт того, что система и указанные истцом радиаторы требуют замены, ответчик в судебном заседании не оспаривал, доказательств того, что радиаторы находятся в исправном состоянии, ответчиком не представлено. Замена системы отопления (радиаторов) относится к элементам капитального ремонта и подлежит замене в квартире истца ответчиком, которому истец осуществляет оплату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

     Довод представителя ответчика о том, что стояки отопления в квартире относятся к общему имуществу дома, а радиаторы не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, так как радиаторы отопления обогревают одну квартиру, в которой находятся,     не принимается судом, поскольку противоречит п. 6 Правил, устанавливающему, что в состав имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков ( обогревающих элементов), регулирующей и запорной арматуры, общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Запорной арматуры, отключающих устройств, между стояками отопления в квартире, которую ответчик считает общим имуществом, и радиаторами, который ответчик относит к имуществу собственника квартиры, не имеется, и система отопления при отсутствии отключающего устройства является единой, и относится к общему имуществу дома.

      В соответствии со ст. 103 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины, от которых был освобожден истец, подлежат взысканию с ответчика в размере ... рублей.

       Руководствуясь ст.ст.27, 29 Закона РФ « О защите прав потребителей», ст.ст. 154, 158 ЖК РФ,      и в соответствии со ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Исковые требования удовлетворить.

      Произвести Муниципальному предприятию Управление жилищно- коммунального хозяйства замену системы отопления и радиаторов отопления в количестве 4 штук в квартире № дома № микрорайона ... города Пущино, Московской области в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.

      Взыскать с МП УЖКХ г.о. Пущино в бюджет городского округа Пущино госпошлину в размере ... рублей.

      Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Мособлсуд через Пущинский городской суд Московской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение

Составлено 21.06.11

Судья:                       С.И. Степанова