Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2567/2022 ~ М-1467/2022 от 01.04.2022

УИД 61RS0001-01-2022-002606-31

Дело № 2-2567/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2022 года г. Ростова-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Цмакаловой Н.В.,

при секретаре Чекиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шинкаренко Н.А. к ООО СК «Екатеринодар-Сити» о взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шинкаренко Н.А. обратилась в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к ООО СК «Екатеринодар-Сити» о взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указано, что 20.06.2019 года между Шинкаренко Н.А. и ООО СК «Екатеринодар-Сити» был заключен договор о долевом участии в строительстве №. Объектом завершенного строительства по договору является согласно п.1.1 договора – <адрес> площадью 34,8 кв.м. на земельном участке с кн № по <адрес>

Для приобретения права требовать от застройщика передачи объекта долевого строительства, согласно п. 3.1 договора была установлена и оплачена согласно срокам, цена объекта недвижимости завершенного строительства в размере 2723812,50 рублей. Цена договора оплачена в полном объеме при заключении договора участия в долевом строительстве от 20.06.2019 года.

Согласно указанному договору п. 1.4 ООО СК «Екатеринодар-Сити» обязалось завершить строительство объекта недвижимости и ввести его в эксплуатацию не позднее 31 октября 2020 года.

ООО СК «Екатеринодар-Сити» условия договора № от 20.06.209 года в установленные сроки не выполнило – акт приема-передачи квартиры был подписан только 12.03.2021 года. В связи с изложенным, с 01.01.2021 года по 12.03.2021 года истцом рассчитана при применении действия п. 1 Постановления Правительства РФ № 423 неустойка в в размере 54794,02 рублей, исходя из следующего расчета: 2723812 х 71 х 2 х 1/300 х 4,25 %.

Учитывая длительный период задержки передачи объекта долевого строительства Шинкаренко Н.А. испытывала неудобства, которые выражались в пользовании по договору найма съемной квартирой, кроме того из-за нарушения срока сдачи квартиры подорожали стройматериалы и для того, чтобы вселиться в квартиру, необходимо было выполнить ремонт из дорогостоящих материалов в связи с подорожанием цен на стройматериалы, на что истец не рассчитывал при заключении договора. Указанными обстоятельствами истцу причинен моральный вред, который она оценивает в размере 100000 рублей.

26.03.2022 года ответчику была направлена претензия о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая осталась без ответа.

На основании изложенного, истец Шинкаренко Н.А. просила суд взыскать с ответчика ООО СК «Екатеринодар-Сити» в свою пользу неустойку, в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства, за период с 01.01.2021 года по 12.03.2021 года в размере 54 794 рубля, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 77397 рублей.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец Шинкаренко Н.А. уточнила исковые требования и в окончательной форме просила суд взыскать с ответчика ООО СК «Екатеринодар-Сити» в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

Истец Шинкаренко Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Дело в отсутствие истца рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Колотова Н.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования в части взыскания компенсации морального вреда поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить, указав, что ООО СК «Екатеринодар-Сити» произвела выплату неустойки, в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства, в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СК «Екатеринодар-Сити» Славко А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований на основании доводов, изложенных в письменных возражениях на исковое заявление.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Исходя из п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из п 1-3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. (п. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п. 3).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из п.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ответственность застройщика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена п. 2 ст.6 указанного Закона, согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что 20.06.2019 года между Шинкаренко Н.А. и ООО СК «Екатеринодар-Сити» был заключен договор о долевом участии в строительстве № Объектом завершенного строительства по договору является согласно п.1.1 договора – <адрес> площадью 34,8 кв.м. на земельном участке с кн № по <адрес>

Согласно пункта 3.1 договора цена договора составляет сумму в размере 2723812,50 рублей.

Судом установлено, что истец Шинкаренко Н.А. свои обязательства по договору исполнила в полном объеме.

Согласно указанному договору п. 1.4 ООО СК «Екатеринодар-Сити» обязалось завершить строительство объекта недвижимости и ввести его в эксплуатацию не позднее 31 октября 2020 года.

Между тем, ООО СК «Екатеринодар-Сити» условия договора № от 20.06.209 года в установленные сроки не выполнило, акт приема-передачи квартиры между сторонами был подписан только 12.03.2021 года.

Указанный факт не оспаривался ООО СК «Екатеринодар-Сити» в ходе слушания дела.

26.03.2022 года в адрес застройщика истцом была направлена претензия о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Указанная претензия получена ООО СК «Екатеринодар-Сити» 04.04.2022 года.

Согласно пункта 5 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Судом установлено, что 14.04.2022 года ООО СК «Екатеринодар-Сити» произвела выплату истцу неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве в размере 54794,03 рублей, в десятидневный срок для исполнения требований потребителя в добровольном порядке.

Указанный факт не оспаривалась истцом Шинкаренко Н.А. в ходе слушания дела.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» перечислены отдельные виды договорных отношений с участием потребителей, которые регулируются специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права. Пленумом Верховного Суда РФ определено, что Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами, также к договорам участия в долевом строительстве и с учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в том числе об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» вследствие нарушения прав потребителя, изготовитель (исполнитель, продавец) при наличии его вины обязан компенсировать моральный вред, причиненный потребителю.

Истцом заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 100000 рублей.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» участник долевого строительства вправе требовать взыскания с застройщика компенсацию морального вреда.

При таких обстоятельствах Закон содержит прямую норму о компенсации морального вреда, позволяющую при этом компенсировать моральный вред независимо от возмещения имущественного вреда, его размера и понесенных потребителем убытков. Суд, принимая во внимание степень нравственных и физических страданий истца, учитывая фактические обстоятельства причинения морального вреда, считает необходимым оценить моральный вред в данном случае в размере 3 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Материалами дела подтверждается, что ООО СК «Екатеринодар-Сити» удовлетворил требования истца Шинкаренко Н.А. о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в добровольном порядке до подачи указанного искового заявления в суд, в связи с чем, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика ООО СК «Екатеринодар-Сити» взысканию не подлежит.

Иные заявленные требования Шинкаренко Н.А. после уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ не были поддержаны истцом, в связи с чем, не подлежат рассмотрению судом.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шинкаренко Н.А. к ООО СК «Екатеринодар-Сити» о взыскании компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СК «Екатеринодар-Сити» в пользу Шинкаренко Н.А. компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО СК «Екатеринодар-Сити» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен 26.05.2022 года.