Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1047/2023 ~ М-850/2023 от 07.06.2023

Дело № 2-1047/2023 10 августа 2023 года

УИД 29RS0022-01-2023-000978-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Кохановской Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Пугачевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Скотаренко З. Н. к администрации муниципального образования «Заостровское», администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», Белоконь Е. В. о признании права собственности на 7/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Скотаренко З.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Заостровское» (далее – администрация МО «Заостровское») о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указала, что ей принадлежит 11/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также 11/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Данные объекты недвижимости перешли в собственность истца на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02 июня 2016 года от умершего супруга – Скотаренко Н.Н., а также на основании договора дарения от 15 марта 2017 года от Марковой Н.Н. Скотаренко Н.Н. и Марковой Н.Н. доли на объекты недвижимости перешли по завещанию после смерти их матери Скотаренко С.Ф. Право собственности на оставшиеся 7/18 долей в праве общей долевой собственности до настоящего времени не оформлено. Истец является сособственником 11/18 долей в праве общей долевой собственности, добросовестно и открыто владеет всем домом и земельным участком как своим собственным, начиная с 2001 года. С учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просит суд признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на 7/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также на 7/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Белоконь Е.В., администрация муниципального образования «Приморский муниципальный район», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Маркова Н.Н.

Истец Скотаренко З.Н., ее представитель Быков Н.И. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований с учетом уточнения настаивали.

Ответчик администрация МО «Заостровское», администрация МО «Приморский муниципальный район», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили, мнения по иску не выразили.

Ответчик Белоконь Е.В. извещалась судом о времени и месте судебного заседания заказным письмом по известным суду адресам в соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), однако судебное извещение не получила.

Третье лицо Маркова Н.Н. о времени и месте судебного заседания извещалась, в суд не явилась, возражений по иску не представила.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что истец Скотаренко З.Н. является собственником 11/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН истец Скотаренко З.Н. является также собственником 11/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости перешли в собственность Скотаренко З.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02 июня 2016 года (7/18 долей) от умершего супруга – Скотаренко Н.Н. и на основании договора дарения от 15 марта 2017 года, заключенного между Марковой Н.Н. и Скотаренко З.Н. (2/9 доли в праве общей долевой собственности).

По данным ЕГРН оставшиеся 7/18 долей в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости принадлежат Скотаренко В.Н.

В судебном заседании установлено, что Скотаренко В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 16 июня 2002 года, что подтверждается копией свидетельства смерти серии №, выданным отделом ЗАГС администрации города Мурманска.

После смерти Скотаренко В.Н., нотариусом города Мурманска Фленовой Т.А. 08 октября 2002 года было заведено наследственное дело №.

О своих правах на наследство заявили Белоконь Е.В. (дочь) и Скотаренко А.Н. (сын) на основании завещания от 25 июня 2001 года.

В соответствии с завещанием от 25 июня 2001 года, удостоверенным нотариусом города Мурманска Алексеевой Н.Н., Скотаренко В.Н. завещал Белоконь Е.В. имущество, в том числе доли жилого дома, с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>.

26 октября 2012 года нотариусом города Мурманска Фленовой Т.А. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию дочери умершего Скотаренко В.Н. - Белоконь Е.В., в соответствии с которым наследство состоит из 7/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а также на 7/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке администрации МО «Заостровское» от 27 февраля 2023 года № в жилом <адрес>, расположенном в <адрес>, зарегистрирована по месту пребывания Скотаренко З.Н. на период с 24 июня 2022 года по 22 июня 2027 года.

Справкой администрации МО «Заостровское» от 05 июня 2023 года № подтвержден факт проживания Скотаренко З.Н. по адресу <адрес> 04 августа 1997 года совместно с мужем Скотаренко Н.Н., который умер в 2015 году. Скотаренко З.Н. ежегодно ведет хозяйственную деятельность на приусадебном участке при жилом <адрес>.

По утверждению истца с 2001 года по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а также земельным участком, расположенным по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в том числе спорной долей, как своими собственными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При этом лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании статьи 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Полагая, что в связи с пользованием всем домом, расположенным по адресу: <адрес>, а также всем земельным участком, расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, у нее возникло право собственности на весь дом и земельный участок, истец обратилась в суд с настоящим иском, поскольку она с 2001 года по настоящее время, то есть, на протяжении 22 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем домом и всем земельным участком как своим собственным.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств.

В обоснование указанных доводов истцом представлены договоры на производство работ капитального характера, текущего ремонта по спорному дому, квитанции, чеки, накладные, сведения от ресурсоснабжающих организаций о производстве оплат за коммунальные услуги по спорному дому за период с 2005 года.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Белова Н.Б. пояснила, что является соседкой истца, проживает в <адрес>. В спорном доме истец стала проживать на постоянной основе после смерти матери. Истец занимается земельным участком и домом, производит ремонтные работы, обрабатывает земельный участок. При жизни Скотаренко В.Н. ремонтных работ в доме не проводил, приезжал в спорный дом только при жизни матери. Дочь Скотаренко В.Н. - Белоконь Е.В. свидетелю не знакома, она не видела ее ни разу, поскольку Белоконь Е.В. не приезжала в спорный дом.

Свидетель Ижмяков В.А. в судебном заседании пояснил, что родился в <адрес>, является соседом истца Скотаренко З.Н. Истец и ее супруг еще при жизни Скотаренко С.Ф. (мать супруга истца) занимались обустройством дома и земельного участка, после смерти Скотаренко С.Ф. иных лиц не наблюдал. Скотаренко В.Н. приезжал только на похороны матери, Белоконь Е.В. не знакома, ни разу не видел. После смерти супруга Скотаренко З.Н. производила ремонт дома, строила баню, погреб.

Сведений о притязаниях третьих лиц на спорный дом в материалах дела также не имеется.

Факт владения истцом спорным домом и земельным участком с 2001 года никем не оспаривается, в том числе и ответчиками.

Материалами дела достоверно установлено, что органы местного самоуправления, Белоконь Е.В. с момента смерти Скотаренко В.Н., более 20 лет, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли; согласно выпискам из ЕГРН его правообладателем на момент рассмотрения дела записан Скотаренко В.Н.

На основании вышеизложенного суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно подпункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на 7/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также на 7/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Учитывая, что надлежащим ответчиком по делу является Белоконь Е.В., оснований для удовлетворения исковых требований к администрации МО «Приморский муниципальный район», администрации МО «Заостровское» не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Скотаренко З. Н. к Белоконь Е. В. о признании права собственности на 7/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Скотаренко З. Н. (ИНН №) право собственности на 7/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; на 7/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности Скотаренко З. Н. (ИНН №) на 7/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; на 7/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Скотаренко З. Н. к администрации муниципального образования «Заостровское», администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» о признании права собственности на 7/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2023 года.

Председательствующий Н.Н. Кохановская