Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1525/2024 (2-7894/2023;) ~ М-6779/2023 от 29.11.2023

дело № 2-1525/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

     11 апреля 2024 года                                                                     г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи                  Чернозубова О.В.,

при секретаре                                                Кузнецовой О.Н.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Пушкинский Московской области к Кузнецовой Елене Васильевне об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Администрация городского округа Пушкинский Московской области на основании ст. 32 ч.9 ЖК РФ обратилась в суд с иском к Кузнецовой Елене Васильевне об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение.

В предварительном судебном заседании установлено, что истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дела досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем судом поставлен на обсуждение вопрос об оставлении настоящего искового заявления без рассмотрения.

В предварительном судебном заседании представитель истца на основании доверенности Харитонова Е.А. вопрос об оставлении иска без рассмотрения оставила на усмотрение суда.

Ответчик Кузнецова Е.В. в предварительное судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав Харитонову Е.А., проверив материалы дела, полагает исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

Как следует из материалов дела, ответчику в многоквартирном доме, который признан аварийным и подлежащим сносу, на праве собственности принадлежит комната с долями на места общего пользования. Истец произвел оценку подлежащего изъятию помещения, 25 сентября 2023 года направил уведомление о заключении Соглашения об изъятии жилого помещения (л.д. 6).

    Из ст. 32 ч.9 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Кроме того, из разъяснений, изложенных в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что судам необходимо учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Однако, из материалов дела следует, что вышеуказанный порядок изъятия жилого помещения истцом не производился, в том числе уведомление об изъятии жилого помещения направлено ответчику только 25 сентября 2023 года, в связи с чем иск мог быть предъявлен в суд не ранее 25 декабря 2023 года, в то время как подан в суд 29.11.2023 года, т.е. до истечения установленного законом срока.

    В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дела или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

    Поскольку истцом нарушен порядок изъятия жилого помещения и не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, настоящее исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

             Руководствуясь абз. 2 ст. 222, ст.ст. 224, 225 ГПК РФ, суд

определил:

            Исковое заявление администрации городского округа Пушкинский Московской области к Кузнецовой Елене Васильевне об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение оставить без рассмотрения.

    Разъяснить истцу, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, он вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Определение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 15 дней.

Судья: подпись.

Копия верна:    Судья:                     Секретарь: