Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-745/2022 ~ М-414/2022 от 15.02.2022

Дело № 2-745/8-2022 г.

УИД 46RS0031-01-2022-000646-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2022 года              город Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи                     Гладковой Ю.В.,

при помощнике                             Агутиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Курска к Шумакову Виктору Григорьевичу о взыскании задолженности по арендной плате и проценты за пользование земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Курска обратился в суд с иском к Шумакову Виктору Григорьевичу о взыскании задолженности по арендной плате и проценты за пользование земельным участком, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6., Шумаковым В.Г. был заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 2288 кв.м., расположенного по адресу <адрес> для производственной деятельности, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области. В Управлении Росреестра по Курской области ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на вышеуказанном земельном участке от Шумакова В.Г. к другому собственнику, в связи с чем, было заключено соглашение о замене сторон в договоре. П.3.1 и 3.2 договора установлен размер, порядок и сроки, перечисления арендатором арендных платежей. В соответствии с п.3 договора арендная плата, начисляется с ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рубля, указанную сумму просят взыскать с ответчика, а также проценты, которые на ДД.ММ.ГГГГ составили <данные изъяты> с продолжением начисления процентов с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, в связи с чем, были вынуждены обратиться в суд.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Шумаков В.Г. в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени слушания извещался заказным письмом с уведомлением, конверт с судебной повесткой возвращен с пометкой об истечении срока хранения. Судом был сделан запрос в Отдел адресно-справочной работы УМВД России по Курской области из ответа следует, что ответчик имеет место регистрации по адресу <адрес> по данному адресу ответчик также судебную корреспонденцию не получил.

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

При таком положении, суд приходит к выводу, что ответчик о рассмотрении дела извещен надлежащим образом по известному месту жительства (адресу регистрации)и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО7., Шумаковым В.Г. был заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 2288 кв.м., расположенного по адресу <адрес> для производственной деятельности, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области. В Управлении Росреестра по Курской области ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на вышеуказанном земельном участке от Шумакова В.Г. к другому собственнику, в связи с чем, было заключено соглашение о замене сторон в договоре.

П.3.1 и 3.2 договора установлен размер, порядок и сроки, перечисления арендатором арендных платежей.

В соответствии с п.3 договора арендная плата, начисляется с ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рубля

Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды (л.д.11-12), расчетом арендной платы (л.д.13 и с обратной стороны), актом приема –передачи (л.д.14), претензией (л.д.17), расчетом суммы задолженности (л.д.6), где стоят подписи ответчика Шумакова В.Г., из чего суд приходит к выводу, что он ознакомлен с условиями договора аренды, расчетом и графиком внесения платежей по договору.

Исходя из вышеизложенного, с ответчика подлежит взыскать арендную плату <данные изъяты> рубля.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора.

Ответчику была направлена претензия 22.11.2021 года № в которой предлагалось ответчику погасить образовавшуюся задолженность.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Курска к Шумакову Виктору Григорьевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Взыскать с Шумакова Виктора Григорьевича в пользу МО г.Курск расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Курска к Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Курска к Шумакову Виктору Григорьевичу о взыскании задолженности по арендной плате и проценты за пользование земельным участком, –удовлетворить.

Взыскать с Шумакова Виктора Григорьевича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Курска задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей с продолжением начисления пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Шумакова Виктора Григорьевича госпошлину в доход МО «г.Курск» в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 05.05.2022 г.

Председательствующий судья: