Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-333/2022 ~ М-1425/2022 от 22.02.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-333/2022

УИД 18RS0022-01-2022-000396-10

14 апреля 2022 года с. Малая Пурга УР

Малопургинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Т.В.

при секретаре Шадриной М.В.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смагиной Н. В. к Ураковой Р. Г. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры

Установил:

Истец Смагина Н.В. обратилась в суд с иском к Ураковой Р.Г. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры. Требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от 30.06.2014 года истец приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 договора стоимость квартиры составляет 600 000,00 рублей. В соответствии с п. 3 договора денежные средства уплачиваются в сумме 202 105,07 рублей в день подписания договора в полном объеме из личных средств; в сумме 397 894,93 рублей уплачиваются покупателем продавцу в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности покупателя на указанную квартиру в Малопургинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, за счет средств материнского (семейного) капитала из средств Федерального бюджета, предаваемых в бюджет Пенсионного фонда РФ на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, в соответствии с ФЗ от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, путем перечисления из бюджетных средств на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного 29.02.2008 года на основании решения УПФР в Малопургинском районе УР от 29.02.2008 года за № на имя Смагиной Н. В. на счет продавца №, открытый на имя Уракова Ю. Б. в Западно-Уральском банке ОАО Сбербанк России (№). 03 июня 2014 года была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца, выдано свидетельство о государственной регистрации права. В связи с чем, в свидетельстве о государственной регистрации права от 03.07.2014 года право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.07.2014 года сделана запись о регистрации №. Покупатель надлежащим образом исполнила свои обязанности по оплате квартиры, денежные средства переданы, что подтверждается распиской от 03.06.2014 года. Обязательства истца по исполнению договора купли-продажи от 30.06.2014 года исполнены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Согласно свидетельству о смерти Ураков Ю.Б. умер ДД.ММ.ГГГГ года, наследником после смерти Уракова Ю.Б. является Уракова Р.Г. как супруга. В то же время наследник не является залогодержателем, что является препятствием к прекращению ипотеки. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 28,1 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права от 03.07.2014 года, запись регистрации №.

В судебном заседании:

Истец Смагина Н.В. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик Уракова Р.Г. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями согласна.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации, сведениями из ЕГРН, договором купли-продажи от 30.06.2014.

Согласно договору купли-продажи от 30.06.2014 года Ураков Ю.Б. продал Смагиной Н.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 договора стоимость квартиры составляет 600 000,00 рублей. В соответствии с п. 3 договора денежные средства уплачиваются в сумме 202 105,07 рублей в день подписания договора в полном объеме из личных средств; в сумме 397 894,93 рублей уплачиваются покупателем продавцу в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности покупателя на указанную квартиру в Малопургинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, за счет средств материнского (семейного) капитала из средств Федерального бюджета, предаваемых в бюджет Пенсионного фонда РФ на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, в соответствии с ФЗ от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, путем перечисления из бюджетных средств на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного 29.02.2008 года на основании решения УПФР в Малопургинском районе УР от 29.02.2008 года за № на имя Смагиной Н. В. на счет продавца №, открытый на имя Уракова Ю. Б. в Западно-Уральском банке ОАО Сбербанк России (№).

Согласно сведениям из ЕГРН от 05.03.2022 квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Смагиной Н.В., имеется ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в пользу Уракова Ю.Б.

Согласно свидетельству о смерти Ураков Ю.Б. умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно свидетельству о заключении брака между Ураковым Ю.Б. и Васильевой Р.Г. ДД.ММ.ГГГГ года заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии Ураковы.

Согласно сведениям нотариусов нотариального округа «Малопургинский район УР» наследственное дело после смерти Уракова Ю.Б. не заводилось.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. Кроме того, в соответствии с частью 5 статьи 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) Закон N 218-ФЗ по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленными доказательствами, что обязательство по передаче денежных средств по договору купли-продажи от 30.06.2014 истцом исполнено, таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Смагиной Н. В. удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес>, внесённую в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от 30.06.2014 года, дата регистрации 03.07.2014 года, заключенного между Ураковым Ю. Б. и Смагиной Н. В..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме. Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2022 года.

Председательствующий: Т.В. Прохорова