Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-218/2023 (2-2063/2022;) ~ М-1943/2022 от 24.11.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2023 года                                                                                       г.Тула

    Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

    председательствующего Сеничевой А.Н.,

    при секретаре Фатеевой В.В.,

    с участием представителя истцов по доверенности Соловьевой Г.Е., ответчиков Богдановой Л.А. и Максимова Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-218/23 по иску Савенкова Виктора Владимировича и Савенкова Алексея Владимировича к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Богдановой Людмиле Александровне и Максимову Геннадию Юрьевичу о выделе доли жилого дома в натуре, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, определении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком и признании права общей долевой собственности на земельный участок,

    установил:

    Савенков В.В. и Савенков А.В., с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Богдановой Л.А. и Максимову Г.Ю. о выделе доли жилого дома в натуре, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, определении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком и признании права общей долевой собственности на земельный участок, указав в обоснование заявленных требований, что каждому из них на праве собственности принадлежит по 17/54 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 95,4 кв.м, состоящий из лит.А, А1, Б, А2, а, а2, расположенный по адресу<адрес>. Право собственности на 3/8 доли указанного жилого дома принадлежит Богдановой Л.А.

В фактическом владении и пользовании истцов находится обособленная часть жилого дома площадью 72,1 кв.м, состоящая из помещений площадью 16,0 кв.м и 14,9 кв.м. в лит.А, лит. А1, А2.

Истцы полагают, что фактически спорный жилой дом представляет собой дом блокированной застройки и состоит из двух обособленных частей с отдельными входами. В настоящее время возникла необходимость реального выдела принадлежащей истцам части жилого дома, однако произвести это во внесудебном порядке не представляется возможным.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1120 кв.м.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровой карте, в соответствии с долями в праве на жилой дом, земельный участок, на котором расположен блок жилого дома истцов, составляет 626 кв.м. Спора по пользованию земельным участком между истцами, ответчиками и смежными землепользователями не имеется.

С учетом изложенного истцы Савенков В.В. и Савенков А.В. просят выделить в натуре принадлежащие им на праве собственности 34/54 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки (блок жилого дома блокированной застройки) площадью 72,1 кв.м по адресу: <адрес>, состоящий из: помещений площадью 16 кв.м и 14,9 кв.м в лит. А, лит. А1-жилая пристройка, лит. А2-жилая пристройка; сохранить выделенный блок жилого дома блокированной застройки в переустроенном и перепланированном состоянии; определить доли Савенкова В.В. и Савенкова А.В. в праве общей долевой собственности на выделенный блок жилого дома блокированной застройки равными по ? доле у каждого; установить границы земельного участка площадью 1120 кв.м по адресу: <адрес> соответствии со схемой №1 расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером Вишневской И.А.; определить порядок пользования земельным участком площадью 1120 кв.м в соответствии со схемой №2 расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером Вишневской И.А., выделив в пользование Савенкова В.В. и Савенкова А.В. земельный участок площадью 626 кв.м; признать за Савенковым В.В. и Савенковым А.В. право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на земельный участок площадью 626 кв.м по адресу<адрес> границах координат, установленных в соответствии со схемой №2 расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером Вишневской И.А.

Истцы Савенков В.В. и Савенков А.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены, просили о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель истцов по доверенности Соловьева Г.Е. в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Богданова Л.А. и Максимов Г.Ю. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом.

Третье лицо Ерохин В.Н. в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу.

Выслушав участников по делу, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

По смыслу вышеуказанных норм права и разъяснений по их применению выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются Савенков А.В. – доля в праве 17/54 (на основании договора дарения от дата, зарегистрированного дата №, свидетельство о государственной регистрации права 71-АГ № от дата), Савенков В.В. - доля в праве 17/54 (на основании договора дарения от дата, зарегистрированного дата №, свидетельство о государственной регистрации права 71-АГ № от дата), Богданова Л.А. – доля в праве 15/54 (на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от дата, выданного Первой Тульской Государственной нотариальной конторой, свидетельства о праве на наследство по завещанию № от дата, решения Привокзального районного суда г.Тулы от 06.04.2015 года, вступившего в законную силу дата), Максимовой А.А. – доля в праве 5/54 (на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от дата, выданного Первой Тульской Государственной нотариальной конторой, решения Привокзального районного суда г.Тулы от дата, вступившего в законную силу дата).

После смерти Максимовой А.А., последовавшей дата, единственным наследником, принявшим наследство по закону, но не оформившим своих наследственных прав в установленном законом порядке, является ответчик Максимов Г.Ю., что подтверждается копией наследственного дела №43/2020, представленной в адрес суда нотариусом г.Тулы Филиной О.Ю.

Из технического паспорта жилого дома, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 03.10.2022 года, технического плана здания от 20.10.2022 года, подготовленного АО «Тулземкадастр», следует, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных частей, оборудованных отдельными входами.

Истцы Савенков В.В. и Савенков А.В. пользуются частью жилого дома, состоящей из помещений площадью 16,0 кв.м и 14,9 кв.м. в лит.А, лит. А1, А2, остальной частью жилого дома пользуются ответчики.

Исходя из сравнительного анализа плана жилого дома, указанного в выписке (справке) из технического паспорта, составленной по состоянию на 26.10.2004 года, и плана образованного здания – дома блокированной застройки, указанного в техническом плане здания, подготовленном по состоянию на 20.10.2022 года, состоящего из помещений, находящихся в фактическом владении и пользовании истцов Савенкова А.В. и Савенкова В.В., установлено, что в помещениях истцов выполнены перепланировка и переустройство.

В результате выполненных работ внесены следующие изменения: 1) в прихожей №1 площадью 6,2 кв.м жилой пристройки лит.А2 разобраны конструкции кирпичной отопительной печи, ранее заделанный оконный проем в прихожей №1 жилой пристройки лит.А2 частично раскрыт, в связи с этим площадь прихожей №1 составила 6,1 кв.м 2) Ранее существовавший дверной проем, расположенный в перегородке между помещениями №2 и 3 жилой пристройки лит.А1, указанными в плане дома, составленном по состоянию на 26.10.2004 года (номера помещений 3 и 5 по плану от 20.10.2022 года), зашит с двух сторон ЦСП с прокладкой звукоизоляции с последующим выполнением отделочных покрытий; в угловой части помещения №3 установлены ненесущие гипсокартонные перегородки с прокладкой звукоизоляции (глухие и с дверным проемом, оборудованным дверным блоком); в образованном помещении смонтировано санитарно-техническое оборудование, проложены внутренние трубопроводы водоснабжения и канализации с выведением вентиляционного канала на чердак крыши жилой пристройки лит.А1; в результате образовано помещение санузла №3 площадью 2,4 кв.м 3) Демонтирована ненесущая деревянная перегородка с дверным проемом, располагавшаяся между кухней №3 и подсобной №4 в жилой пристройке лит.А1, указанными в плане, составленном по состоянию на 26.10.2004 года; в кухне №3 (номер помещения 4 по техническому плану от 20.10.2022 года) смонтировано санитарно-техническое оборудование, в потолке помещения устроена вытяжная вентиляция с выведением вентиляционного канала выше крыши жилой пристройки лит.А1; отвод продуктов сгорания газового топлива при работе двухконтурного котла, размещенного в кухне, осуществляется через обособленный дымовентиляционный канал, выведенный наружу через стену жилой пристройки лит.А1; в результате площадь кухни с новым номером 4 согласно техплана, подготовленного 20.10.2022 года, за счет объединения с подсобной и устройством санузла составила 9,9 кв.м. 4) демонтированы ненесущие деревянные перегородки (глухие и с дверным проемом), образовывавшие помещение 32 площадью 4,8 кв.м. в жилом доме лит.А, указанное на плане, составленном со состоянию на 26.10.2004 года; в результате площадь жилой комнаты с новым номером 6 согласно техплана, подготовленного 20.10.2022 года, за счет объединения с помещением №2 увеличилась до 14,9 кв.м. 5) для устройства прохода между жилой комнатой №6, расположенной в жилом доме лит.А, и жилой комнатой №5, расположенной в жилой пристройке лит.А1, в деревянной стене жилого дома лит.А и примыкающей к ней кирпичной стене жилой пристройки лит А1 выполнен дверной проем габаритами 0,82мх1,87м, оборудованный дверным блоком; для организации дверного проема устроена металлическая перемычка из прокатных профилей – уголков №75, соединенных между собой арматурными стержнями, с последующим оштукатуриванием откосов и оклейкой обоями. 6) в ходе выполнения кадастровых работ уточнены габариты и площадь жилой комнаты №5, которая составила 11,2 кв.м.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам технического заключения о состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций части жилого дома истцов Савенкова А.В. и Савенкова В.В. после выполненной перепланировки и переустройства, подготовленного ООО «Элит-проект» 16.01.2023 года, несущие и ограждающие конструкции дома блокированной застройки, находящегося в фактическом владении истцов после выполненной перепланировки и переустройства, составляющего долю 34/54 в жилом доме лит.А, А.1, А2, а, а2, расположенном в границах земельного участка по адресу: <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии, повреждения и деформации конструктивных элементов не выявлены, несущая способность конструкций обеспечивается.

При проведении перепланировки и переустройства дома блокированной застройки Савенкова А.В. и Савенкова В.В. нагрузка на несущие конструкции – фундаменты, стены и полы не превышает нормативных значений, усиления конструктивных элементов фундаментов, стен и полов жилого дома лит.А., А1, А2, а, а2 не требуется.

Строительные работы при выполнении перепланировки и переустройства дома блокированной застройки Савенкова А.В. и Савенкова В.В., составляющего долю 34/54, произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

В ходе проведенного обследования дома блокированной застройки, находящегося в фактическом пользовании Савенкова А.В. и Савенкова В.В., составляющего долю 34/54 в жилом доме лит. А, А1, А2, а, а2 по адресу: <адрес>, установлено, что выполненные перепланировка и переустройство выполнены без изменения конструктивной схемы жилого дома и нарушений требований СП № «СНиП №. Дома жилые одноквартирные», СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при проведении перепланировки и переустройства дома блокированной застройки, находящегося в фактическом владении и пользовании Савенкова А.В. и Савенкова В.В. после выполненной перепланировки и переустройства, составляющего долю 34/54 в жилом доме лит.А., А1, А2, а, а2, расположенном в границах земельного участка по адресу<адрес>, соответствует требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, противопожарным требованиям и санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55. 13330.2016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от 22.07.2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Дом блокированной застройки Савенкова А.В. и Савенкова В.В. после выполненной перепланировки и переустройства, расположенный по адресу: <адрес>, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, пригоден к эксплуатации.

Не доверять выводам указанного технического заключения у суда оснований не имеется, поскольку оно составлено специалистом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, с использованием надлежащих нормативных, технических и методических источников. Выводы данного заключения не оспаривались лицами, участвующими в деле, в ходе судебного разбирательства, а потому суд принимает его в качестве доказательства по делу.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, признаются жилыми домами блокированной застройки.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, сособственники Савенков В.В. и Савенков А.В., а также Богданова Л.А. и Максимов Г.Ю. пользуются своими изолированными частями жилого дома, каждая из которых расположена на самостоятельном земельном участке, споры по использованию вышеуказанных частей жилого дома между сторонами отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов Савенкова В.В. и Савенкова А.В., и о выделении последним в натуре принадлежащих им на праве собственности 34/54 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки (блок жилого дома блокированной застройки) площадью 72,1 кв.м по адресу: <адрес> рабочего полка/<адрес>, состоящий из: помещений площадью 16 кв.м и 14,9 кв.м в лит. А, лит. А1-жилая пристройка, лит. А2-жилая пристройка, с сохранением выделенного блока жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии.

При этом суд, исходя из положений ст.245 ГК РФ, с учетом мнения истцов, полагает необходимым определить их доли в праве общей долевой собственности на выделенный блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> равными - по ? доле у каждого.

Согласно ст.252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на жилой дом.

Разрешая требования истцов об определении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком и признании права общей долевой собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, земельный участок, на котором расположен жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, имеет площадь 1120 кв.м.

Согласно архивной справе на земельный участок от 03.10.2022 года №, выданной ГУ ТО «Областное БТИ», на первичный учет домовладение по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) было принято дата; площадь земельного участка составляла 922,25 кв.м, кроме того, самовольно занято – 172,8 кв.м. и 7,2 кв.м. В ходе проведения технической инвентаризации от 25.10.1983 года зафиксировано изменение границ земельного участка, в результате чего площадь составила 1056,0 кв.м, в том числе самовольно занятая земля площадью 134,0 кв.м. Решением от 24.01.1984 года № самовольно занятый земельный участок площадью 134,0 кв.м закреплен во временное пользование. По данным технической инвентаризации от дата домовладение расположено на земельном участке площадью по фактическому пользованию 1056,0 кв.м.

Из содержания п.3 Указа Президента РФ от дата «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» следовало, что документами, удостоверяющими права на земельный участок, после вступления в силу Земельного кодекса РФ могли являться государственный акт либо свидетельство (утратил силу с дата).

Указанными нормами права установлена неразрывная связь земельного участка по отношению к возведенному на нем строению.

Этот принцип неразрывной связи существовал и до 1991 года (ст.ст.87, 88 ЗК РСФСР, Положение о земельных распорядках в городах, утвержденное Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13.04.1925 года, по смыслу которых при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым владельцам).

Предоставленные в собственность земельные участки, находящиеся при жилом доме предоставлялись сособственникам жилого дома в соответствии с положениями ст.37 ЗК РСФСР (утв. ВС РСФСР дата №), которая предусматривала, что в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам, указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Как указывалось выше, истцам Савенкову В.В. и Савенкову А.В. на основании договора дарения от дата, зарегистрированного дата №, заключенного между ними и Савенковым В.М., принадлежит по 17/54 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанные доли дома принадлежали Савенкову В.М. на основании договора дарения, заключенного между ним и Мельниковой Н.М. дата, удостоверенного нотариусом 1-й Тульской Государственной нотариальной конторы (реестровый №) и зарегистрированного в БТИ <адрес> дата (реестровый №), решения Привокзального районного суда <адрес> от дата. ФИО13, в свою очередь, владела долей домовладения на основании договора купли-продажи, удостоверенного Государственной нотариальной конторой г.Тулы от дата (реестровый №).

Таким образом, к правопредшественнику истцов (Савенкову В.М.), а впоследствии к истцам (Савенкову В.В. и Савенкову А.В.) перешло право постоянного (бессрочного) пользования частью земельного участка при доме.

Как следует из п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ст.11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.п. 5 п. 1 ст. 1п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п.3 ст.33 настоящего Кодекса.

В соответствии с абз.4 п.п.2 п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст.273 ГК РФ).

Исходя из изложенных правовых норм, раздел земельного участка без раздела домовладения противоречит требованиям действующего законодательства, поскольку в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц. Поэтому образование земельного участка (его площадь) находится в общем понимании в зависимости от доли в праве на домовладение.

Согласно схемы №1 расположения земельного участка на кадастровом плане территории (местоположения земельного участка <адрес>), изготовленной кадастровым инженером Вишневской И.А., – площадь земельного участка составляет 1120 кв.м, определены границы земельного участка. Спора по границам, в том числе, со смежными собственниками отсутствует.

Их схемы №2 расположения земельного участка на кадастровом плане территории (местоположения земельного участка <адрес>), изготовленной кадастровым инженером Вишневской И.А., – площадь земельного участка, на котором расположен блок жилого дома истцов, составляет 626 кв.м, земельным участком площадью 494 кв.м. пользуются ответчики Богданова Л.А. и Максимов Г.Ю. Установлены границы каждого из участков.

Спор по границам земельных участков, по порядку пользования ими отсутствует. На земельном участке площадью 626 кв.м в определенных границах, которым пользуются истцы, не имеется строений, которые принадлежали бы ответчикам, препятствий в пользовании ответчиками земельным участком площадью 494 кв.м при выделении доли истцов из общего имущества не имеется.

Таким образом, суд полагает возможным установить границы земельного участка площадью 1120 кв.м по адресу: <адрес> соответствии со схемой №1 расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером Вишневской И.А.

С учетом удовлетворения требования истцов о выделе доли жилого дома в натуре, отсутствия возражений со стороны ответчиков суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов и полагает возможным определить порядок пользования земельным участком площадью 1120 кв.м по указанному адресу в соответствии со схемой №2 расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером Вишневской И.А., выделив в пользование Савенкова В.В. и Савенкова А.В. земельный участок площадью 626 кв.м; в пользование Богдановой Л.А. и Максимова Г.Ю. - земельный участок площадью 494 кв.м.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

Исходя из установленного судом права истцов постоянного (бессрочного) пользования частью земельного участка при доме, а также положений ст.245 ГК РФ, суд полагает возможным признать за Савенковым В.В. и Савенковым А.В. право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на земельный участок площадью 626 кв.м по адресу: <адрес> границах координат, установленных в соответствии со схемой №2 расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером Вишневской И.А.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    иск Савенкова Виктора Владимировича и Савенкова Алексея Владимировича удовлетворить.

Выделить в натуре Савенкову Виктору Владимировичу и Савенкову Алексею Владимировичу принадлежащие им на праве собственности 34/54 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки (блок жилого дома блокированной застройки) площадью 72,1 кв.м по адресу: <адрес>, состоящий из: помещений площадью 16 кв.м и 14,9 кв.м в лит. А, лит. А1-жилая пристройка, лит. А2-жилая пристройка.

    Сохранить выделенный блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

Определить доли Савенкова Виктора Владимировича и Савенкова Алексея Владимировича в праве общей долевой собственности на выделенный блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> равными по ? доле у каждого.

Прекратить право общей долевой собственности Савенкова Виктора Владимировича и Савенкова Алексея Владимировича на жилой дом по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 1120 кв.м по адресу: <адрес> соответствии со схемой №1 расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером Вишневской И.А.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 1120 кв.м по адресу: <адрес> соответствии со схемой №2 расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером Вишневской И.А., выделив в пользование Савенкова Виктора Владимировича и Савенкова Алексея Владимировича земельный участок площадью 626 кв.м; в пользование Богдановой Людмилы Александровны и Максимова Геннадия Юрьевича выделить земельный участок площадью 494 кв.м.

Признать за Савенковым Виктором Владимировичем и Савенковым Алексеем Владимировичем право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на земельный участок площадью 626 кв.м по адресу: <адрес> границах координат, установленных в соответствии со схемой №2 расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером Вишневской И.А.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: