Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-503/2023 ~ М-413/2023 от 21.07.2023

61RS0048-01-2023-000696-68

Дело №2-503\23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семиклетова Н.Н. к Администрации Орловского района, Щусь С.Г. о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Требования Семиклетова Н.Н. обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи доли домовладения от 23 августа 1996 года истцом были приобретены в собственность 1/2 (одна вторая) доля домовладения общей площадью 109,8 кв.м. и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Фактически истец приобрел в собственность квартиру № в указанном домовладении.

В настоящее время истец и члены его семьи живут в квартире № по адресу: <адрес>.

Истцом была возведена пристройка к квартире лит. А1, а кухня переоборудована в жилую комнату. За разрешительной документацией при выполнении вышеуказанной реконструкции истец не обращался, так как считал, что реконструкция жилого помещения, находящегося в его собственности разрешения не требует. В дальнейшем выяснилось, что фактическая площадь квартиры не соответствует площади, указанной в документах, подтверждающих право собственности на недвижимость.

Истцом были предприняты попытки узаконить проведенную реконструкцию в несудебном порядке, он обратился к главе Орловского района о выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию. В соответствии с ответом от 08.02.2023 года в выдаче разрешения истцу было отказано.

В соответствии с заключением специалиста «Бюро независимой оценки и экспертизы» произведенная перепланировка и реконструкция квартиры № в виде: выноса печи (комн. № 12); возведения пристройки Литер «А1», образовавшей комнаты (комн. № 13, № 14, № 15); переоборудования кухни в жилую комнату (комн. № 10), расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечения естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; произведенная перепланировка и реконструкция квартиры №, в виде: выноса печи (комн. № 12); возведения пристройки Литер «А1», образовавшей комнаты (комн. № 13, № 14, № 15); переоборудования кухни в жилую комнату (комн. № 10) в жилом доме по адресу: <адрес> обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и в квартире) граждан, а также иных граждан. В результате произведенной перепланировки и реконструкции квартиры №, в виде: выноса печи (комн. № 12); возведения пристройки Литер «А1», образовавшей комнаты (комн. № 13, № 14, № 15); переоборудования кухни в жилую комнату (комн. № 10) в жилом доме по адресу: <адрес> создан новый объект недвижимости.

Земельный участок под квартирой истца отмежеван, поставлен на кадастровый учет, то есть споров по фактическому местоположению объектов недвижимости между истцом и ответчиком не имеется.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предназначен для проживания разных семей, то есть имел две квартиры.

В настоящее время помещение, принадлежащее ответчику зарегистрировано как самостоятельный объект (квартира №).

Истец просил признать за ним право собственности на квартиру № по адресу: <адрес> перепланированном состоянии общей площадью 74,5 кв.м., в том числе жилая 43,8 кв.м.

Прекратить право долевой собственности Семиклетова Н.Н. на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Семиклетова Н.Н. признал.

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований Семиклетова Н.Н. не возражал.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.

Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.2 и ч.3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В обоснование иска представлены: паспорт истца, договор купли-продажи доли домовладения от 23.08.1996 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 17.02.2012 г., постановление о присвоении адреса квартиры №189 от 22.11.2022 г., технический паспорт на квартиру от 15.12.2022 г., справка публично-правовой компании «Роскадастр» от 19.12.2022 г., технический паспорт на жилой дом от 14.07.1996 г., отказ главы Орловского района от 08.02.2023 г., заключение специалиста № 004/23 от 05.02.2023 г.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку признание закону не противоречит, интересы сторон и третьих лиц не нарушает.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 74,5 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/2 (░░░░ ░░░░░░) ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.09.2023 ░.