Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-49/2024 (2-9231/2023;) ~ М-8183/2023 от 27.07.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2023 г.                                                     г.о. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Баринова С.Н.

при помощнике судьи Осипове В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.С.В. к Администрации муниципального образования г. о. Люберцы Московской области, Управлению Росреестра по Московской области об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Б.С.В. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования г.о. Люберцы Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о признании реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040302:208. расположенного по адресу: <адрес>а; внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040302:208, расположенного по адресу: <адрес>, установив его площадь в 1400 кв. м; установлении границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040302:208, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом.

В обосновании своих требований истец Б.С.В. указывает, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1400 кв.м на основании Постановления Главы администрации поселка <адрес> Московской области № от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством на праве собственности на землю Серия РФ-IV МО-22-4-4.1 № от ДД.ММ.ГГ.

В 2016 году зарегистрировано ранее возникшее право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0040302:208. Однако в сведениях о данном земельном участке содержится ошибка, а именно площадь земельного участка была указана как площадь - 1148 кв.м.

С 2017 года предпринимались попытки исправить данную ошибку: подавались многочисленные заявления об исправлении технических ошибок, выполнялись кадастровые работы и прочее, но все безуспешно. В результате кадастровых работ были определены фактические границы и площадь земельного участка, которая так же, как и в правоустанавливающем документе составляет 1400 кв.м. Были попытки уточнить границы и площадь земельного участка с увеличением площади и приведением её к правоустанавливающим документам, однако в связи с увеличением площади каждый раз кадастровый учет приостанавливался. Существование границ на местности и неизменность площади более 15 лет подтверждает так же и План земельного участка, содержащийся в БТИ, изготовленный по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

В указанном плане общий участок разделен на 2 земельных участка - Б. и К., общая площадь земельного участка составляет 2324 кв.м. В настоящий момент площадь земельного участка Киреевой с кадастровым номером 50:22:0040305:165 составляет 1000 кв.м (до межевания - 924 кв.м). <адрес> земельного участка Б. по плану составляет: 2324 - 924 = 1400 кв.м. То есть, площадь земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует фактической площади и не согласуется с правоустанавливающими документами.

Истец Б.С.В., извещенная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя Соломатиной С.Н., действующей на основании доверенности, которая исковые требования поддержала.

Ответчик Администрации муниципального образования г.о. Люберцы Московской области, извещенная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку в судебное заседание своего представителя не обеспечила.

Ответчик Управление Росреестра по Московской области, извещенное о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку в судебное заседание своего представителя не обеспечило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, В.А.В, извещенная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Суд на месте определил, рассмотреть дело при настоящей явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела суд считает, исковые требования к Администрации муниципального образования г.о. Люберцы Московской области, Управлению Росреестра по Московской области подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С ДД.ММ.ГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 2018-ФЗ.

В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ Б.С.В. обратилась с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0040302:208 с приложением Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГ №, кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГ. /л.д. 106-108/

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ IV МО-22-4-4.1 №, выданном ДД.ММ.ГГ, Б.С.В., 1938 г.р., на праве частной собственности принадлежит земельный участок при домовладении по адресу: <адрес>, Люберецкий р-он, <адрес>-а общей площадью в 1400 кв. м. /л.д. 100-103/

Постановлением Главы администрации поселка <адрес> Московской области № от ДД.ММ.ГГ "О закреплении земельных участков в собственность" за гражданкой Б.С.В., проживающей по адресу: <адрес> закреплен в собственность земельный участок при домовладении площадью 1400 кв.м. по адресу: <адрес>-а, в том числе 200 кв.м. сверх установленной предельной нормы за плату по договорной цене за 280 000 рублей. /л.д. 148/

Согласно Кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГ на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0040302:208, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Люберецкий, рп. Томилино, д. Кирилловка, <адрес> А площадь участка 1148 кв. м. Согласно пункту 15 данного Кадастрового паспорта Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. /л.д. 104/

Согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГ земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040302:208, расположенного: обл. Московская, р-н Люберецкий, рп. Томилино, д. Кирилловка, <адрес> А площадь земельного участка составляет 1400 ± 13,00 кв.м. /л.д. 16-24/

Согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГ земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040302:208, расположенного: обл. Московская, р-н Люберецкий, рп. Томилино, д. Кирилловка, <адрес> А площадь земельного участка составляет 1400 ± 13,00 кв.м. /л.д. 16-24/

Согласно письму Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГ №а-04038/22, адресованному Б.М.А., по информации, представленной филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040302:208 кадастровое дело отсутствует. С учетом изложенного, Управлением не представляется возможным выявить наличие/отсутствие технической ошибки в сведениях ЕГРН в части площади земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040302:208. /л.д. 28-29/

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГ Б.С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040302:208, площадью 1148 кв.м., местоположение: почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Люберецкий, рп. Томилино, д. Кирилловка, <адрес> А. право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения необходимые для заполнения раздела: 3 – описание местоположения земельного участка. /л.д. 97-98/

В ходе рассмотрения дела представитель истца ходатайствовал о назначении судебной землеустроительной экспертизы. Рассмотрев заявленное ходатайство, суд пришел к выводу, что для разрешения данного спора по существу следует назначить экспертизу, поскольку в данном случае необходимо разрешение вопросов, требующих специальных знаний.

Определением суда от ДД.ММ.ГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено АНО "Центр судебной экспертизы и правотворчества". Согласно заключению эксперта № в результате проведенного исследования эксперты пришли к следующим выводам:

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040302:208 на местности установлены и выражены металлическими, деревянными ограждениями, а также стенами жилого дома и хозяйственных построек. Описание местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040302:208 представлено в таблице №. В графическом виде фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040302:208 представлены на чертеже №.

Таблица №

№ п/п	Обозначениеточки		Координата X, м	Координата Y, м
1	н1		456014,61	2217046,18
2	н2		456019,93	2217061,75
3	нЗ		456020,98	2217065,10
4	н4		456021,57	2217067,53
5	н5		456022,29	2217071,40-
6	н6		456018,20	2217078,78
7	н7		456015,48	2217083,20
8	н8		456013,42	2217085,25
9		н9	456011,02	2217087,25
10		н10	456008,59	2217088,69
11		н11	456010,33	2217091,16
12		н12	456005,74	2217095,01
13		н13	456000",98	2217099,04
14		н14	455998,29	2217095,54
15		н15	455998,61	2217095,20
16		н16	455996,86	2217092,61
17		н17	455988,56	2217097,30
18		н18	455987,00	2217098,00
19		н19	455986,63	2217097,22
20		н20	455986,29	2217097,41
21		н21	455984,77	2217093,34
22		н22	455981,24	2217085,77
23		н23	455984,90	2217084,42

24	н24	455984,39	2217083,09
25	н25	455980,45	2217073,31
26	н26	455979,36	2217073,48
27	н27	455978,24	2217070,93
28	н28	455976,08	2217065,07
29	н29	455975,58	2217063,28
30	н30	455981,05	2217060,95
31	н31	455984,35	2217059,82
32	н32	455994,88	2217055,70
33	н33	455996,90	2217054,55
34	н 1	456014,61	2217046,18
35	Площадь, кв. м.		1506

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040302:208 (1506 кв.м.) не соответствует, с учетом допустимой погрешности (± 13 кв. м.), площади вышеуказанного земельного участка, сведения о которой содержатся в Постановлении № от ДД.ММ.ГГ (1400 кв.м.), в Свидетельстве № от ДД.ММ.ГГ (1400 кв.м.).

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040302:208 (1506 кв.м.) не соответствует, с учетом допустимой погрешности (± 12 кв.м.), площади вышеуказанного земельного участка, сведения о которой содержатся в Свидетельстве от ДД.ММ.ГГ (1148 кв.м.), в ЕГРН (1148 кв.м.).

Причиной несоответствия фактической площади земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040302:208 с площадью данного земельного участка по правоустанавливающим документам является запользование данным земельным участком смежных земельных участков, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040302:208 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а в правоустанавливающих документах отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040302:208 (координаты характерных точек границ земельного участка), определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040302:208 по правоустанавливающим документам, сопоставив их с местоположением фактических границ данного земельного участка, не представляется возможным.

В сведениях ЕГРН отсутствует реестровая ошибка, в части местоположения северной границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040305:165, являющейся смежной с земельным участком с кадастровым номером 50:22:0040302:208.

В сведениях ЕГРН отсутствует реестровая и техническая ошибка, в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040302:208.

В сведениях о площади земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040302:208, содержащихся в ЕГРН, имеется реестровая и техническая ошибка.

Для устранения реестровой и технической ошибки, содержащейся в ЕГРН экспертами предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040302:208. Согласно данному варианту границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040302:208 будут установлены в соответствии с площадью данного земельного участка, сведения о которой содержатся в Постановлении № от ДД.ММ.ГГ (1400 кв. м.) и в Свидетельстве № от ДД.ММ.ГГ (1400 кв. м.) - 1400 кв. м. Для установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040302:208 по предложенному варианту, необходимо внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040302:208 по предложенному варианту, в соответствии с таблицей №. В графическом виде границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040302:208 по предложенному варианту представлены на чертеже №.

Таблица №

№ п/п	Обозначениеточки	Координата X, м	Координата Y, м
1	в1	455998,61	2217095,20
2	в2	455996,86	2217092,61
3	в3	455988,56	2217097,30
4	в4	455987,00	2217098,00
5	в5	455986,63	2217097,22
6	в6	455986,10	2217097,53
7	в7	455984,71	2217093,60
8	в8	455981,14	2217085,89
9	в9	455984,93	2217084,56
10	в10	455984,57	2217083,07
11	в11	455980,67	2217073,41
12	в12	455979,25	2217073,87
13	в13	455975,77	2217064,10
14	в14	456013,14	2217050,03
15	в15	456022,29	2217071,40
16	в16	456018,20	2217078,78
17	в17	456015,48	2217083,20
18	в18	456013,42	2217085,25
19	в19	456011,02	2217087,25
20	в20	456008,59	2217088,69
21	в21	456010,33	2217091,16
22	в22	456005,74	2217095,01
23	в23	456000,98	2217099,04
24	в24	455998,29	2217095,54
25	в1	455998,61	2217095,20
26	Площадь, кв. м.		1400

Суд полагает, что представленное заключение, составленные экспертами АНО "Центр судебной экспертизы и правотворчества", соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством, в заключении даны ответы на поставленные вопросы, не допускающие, с учетом доказательств, имеющихся в материалах дела, противоречивых выводов или неоднозначного толкования. Оснований не доверять экспертному заключению не имеется, поскольку эксперты, подготовившие заключение, обладают соответствующей квалификацией и правом на проведение экспертиз, что подтверждается соответствующими документами, которые содержатся в данных экспертизах, при проведении экспертизы эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, полученные результаты основаны на действующих правилах и методиках проведения экспертиз, выводы, изложенные в заключениях, носят четкий, однозначный характер, заключения являются определенными, полными и мотивированными, основаны на документах, имеющихся в материалах дела, противоречий, свидетельствующих о неверности выводов экспертов, не содержат. Заключение сторонами не оспорено, ходатайств о вызове экспертов, назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявлялось.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что несоответствие площади земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040302:208, указанных в правоустанавливающих документах (1400 кв.м.) и в ЕГРН (1148 кв.м.), обусловлено наличием реестровой ошибки.

Принимая во внимание, что по сведениям ЕГРН граница земельного участка не установлена, согласование с собственником смежного земельного участков проведено, разногласий по границе не имеется, а также превышение фактической площади (1506 кв.м.) земельного участка, площади указанной в правоустанавливающих документах (1400 кв.м.) суд соглашается с предложенным экспертами вариантом устранения реестровой ошибки, согласно которому границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040302:208 будут установлены в соответствии с площадью данного земельного участка, сведения о которой содержатся в Постановлении № от ДД.ММ.ГГ (1400 кв. м.) и в Свидетельстве № от ДД.ММ.ГГ (1400 кв. м.) - 1400 кв. м. Для установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040302:208 по предложенному варианту, необходимо внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040302:208 по предложенному варианту, в соответствии с таблицей №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Б.С.В., паспорт гражданина Российской Федерации серии №, к Администрации муниципального образования г.о. Люберцы Московской области, ИНН 5027036758, Управлению Росреестра по Московской области, ОГРН 1047727043561, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о площади земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040305:208, установив границы этого земельного участка согласно следующим координатам поворотных точек:

№ п/п	Обозначениеточки	Координата X, м	Координата Y, м
1	в1	455998,61	2217095,20
2	в2	455996,86	2217092,61
3	в3	455988,56	2217097,30
4	в4	455987,00	2217098,00
5	в5	455986,63	2217097,22
6	в6	455986,10	2217097,53
7	в7	455984,71	2217093,60
8	в8	455981,14	2217085,89
9	в9	455984,93	2217084,56
10	в10	455984,57	2217083,07
11	в11	455980,67	2217073,41
12	в12	455979,25	2217073,87
13	в13	455975,77	2217064,10
14	в14	456013,14	2217050,03
15	в15	456022,29	2217071,40
16	в16	456018,20	2217078,78
17	в17	456015,48	2217083,20
18	в18	456013,42	2217085,25
19	в19	456011,02	2217087,25
20	в20	456008,59	2217088,69
21	в21	456010,33	2217091,16
22	в22	456005,74	2217095,01
23	в23	456000,98	2217099,04
24	в24	455998,29	2217095,54
25	в1	455998,61	2217095,20

и установив площадь земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040305:208 равной 1400 кв.м.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН вышеприведенных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040305:208, изменения в ЕГРН сведений о площади данного земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040305:208, указав ее равной 1400 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                         С.Н. Баринов