Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-710/2024 (2-13353/2023;) ~ М-11524/2023 от 13.10.2023

Дело №

50RS0№-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

14 мая 2024 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Крапотиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Люберецкая теплосеть» к Кузнецову В. В. о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Люберецкая теплосеть» обратился в суд с вышеуказанным иском (уточненным в ходе рассмотрения дела) о признании отсутствующим права собственности Кузнецова В.В. на объект с КН №, зарегистрированного на основании купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «Энергоцентр» и Кузнецовым В.В.; исключении из ЕГРН регистрационной записи о праве собственности Кузнецова В.В. на объект с КН №; исключении из кадастра объекта с КН №; внесении в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности АО «Люберецкая теплосеть» на нежилое строение (бойлерная) площадью 51,5 кв.м. с КН № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, у <адрес>.

Представитель истца АО «Люберецкая теплосеть» (по доверенности Фадеева Ю.В.) в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Кузнецов В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял, доказательств уважительности своей неявки не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности; применения последствий недействительности ничтожной следки, признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскание неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что АО «Люберецкая теплосеть» является гарантирующим поставщиком тепловой энергии, горячей воды для населения в г.о. Люберцы, в том числе, трех жилых домов от нежилого строения (бойлерная) по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>, у <адрес>. Данный объект технологически связан с котельной <адрес>, находящейся в собственности у АО «Люберецкая теплосеть».

Как пояснил истец, ранее бойлерная находилась на балансе МУП «КЖКХиБ» и в результате произведенных реорганизаций предприятия была передана истцу. Для регистрации перехода права собственности на бойлерную истцом получены выписки из ЕГРН, согласно которым на земельном участке с КН № расположены три объекта недвижимости, кроме того, имеется зарегистрированное право собственности на один из объектов и на сам земельный участок. Учитывая, что спорная бойлерная является единственным объектом, размещенным на земельном участке с КН №, за защитой своих прав истец обратился в суд.

Бойлерная, структурное подразделение – котельная №, по адресу: <адрес>,3, инвентарный №, поставлена на бухгалтерский учет МУП «Комбинат ЖКХ и благоустройства» (МУП «КЖКХиБ») 10.2005 (инвентарная карточка № от 10.2005).

Решением Совета депутатов муниципального образования г.<адрес> муниципального района МО от ДД.ММ.ГГ № МУП «Комбинат жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства» приватизирован путем преобразования в АО «Комбинат жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства поселка Красково», утвержден передаточный акт МУП «Комбинат жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства» (приложение №), по которому в перечень основных средств включена бойлерная 1984 года постройки/приобретения, инвентарный №.

Бойлерная, структурное подразделение – котельная №, по адресу: <адрес>,3, инвентарный №, поставлена на бухгалтерский учет АО «Комбинат ЖКХ и благоустройства поселка Красково» ДД.ММ.ГГ (инвентарная карточка № от ДД.ММ.ГГ).

Постановлением Администрации муниципального образования городской округ Люберцы МО от ДД.ММ.ГГ №-ПА, в связи с договором о присоединении АО «Комбинат жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства поселка Красково» к АО «Люберецкая теплосеть» от ДД.ММ.ГГ, утвержден передаточный акт от ДД.ММ.ГГ. В список основных средств (сооружений) (приложение № к акту) включена бойлерная 1984 года постройки.

Актом о приеме-передаче здания (сооружения) № от ДД.ММ.ГГ сооружение с инвентарным номером 565 по адресу: <адрес>, дп. Красково, <адрес>, передано от АО «Комбинат ЖКХ и благоустройства поселка Красково» в АО «Люберецкая теплосеть».

Бойлерная (подземная, котельная №), эксплуатационный район № ЦТП <адрес>3, инвентарный №, поставлена на бухгалтерский учет АО «Люберецкая теплосеть» ДД.ММ.ГГ (инвентарная карточка № от ДД.ММ.ГГ).

Из отчета от ДД.ММ.ГГ № об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (отчет сформирован Контур.Реестро согласно записям ЕГРН, носит справочный характер и не является официальной выпиской) следует, что нежилое строение (бойлерная), 1984 года постройки, площадью 51,5 кв.м, по адресу: <адрес>, у <адрес>, ранее присвоенный государственный учетный номер (инвентарный номер) №, поставлено на кадастровый учет с КН № Объект недвижимости расположен в пределах объекта недвижимости с КН №

ДД.ММ.ГГ конкурсным управляющим ООО «Энергоцентр» Алейниковой Э.Ф. на сайте Https://old.bankrot.fedresurs.ru размещено сообщение о результатах торгов, проведенных посредством публичного предложения о продаже имущества ООО «Энергоцентр» (объявление о проведении торгов № опубликовано ДД.ММ.ГГ), согласно которому, победителем торгов по лоту № (1 – Нежилое здание, бойлерная, площадью 53 кв.м, по адресу: у <адрес>-а по <адрес>, КН №, расположено на земельном участке КН № общей площадью 87 кв.м. 2 – Земельный участок с КН № площадью 87 кв.м.) является Кузнецов В. В..

Договор с победителем торгов № заключен ДД.ММ.ГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ №№ нежилое строение, 1980 года постройки, площадью 53 кв.м., по адресу: <адрес>, у 1а, ранее присвоенный государственный учетный номер (инвентарный номер) № на праве собственности принадлежит ответчику Кузнецову В.В. с ДД.ММ.ГГ. Объект недвижимости расположен в пределах объекта недвижимости с КН №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ №№, земельный участок с КН № площадью 87 кв.м. по адресу: <адрес>, у <адрес>, на праве собственности принадлежит ответчику Кузнецову В.В. с ДД.ММ.ГГ. В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с КН №

С целью определения наличия ошибки в сведениях ЕГРН об объектах с КН № и КН № истец обратился к независимой экспертной организации ООО ЭК «Аксиома». Согласно техническому заключению №, на земельном участке, отведенном под бойлерную, расположен всего один объект капитального строительства, по результатам анализа имеющихся документов эксперт пришел к однозначному выводу, что здание с КН № является дублем здания с КН № и было ошибочно поставлено на кадастровый учет.

В п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (п. 3 Обзора судебной практики ВС РФ № (2018)).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что спорная бойлерная находится в фактическом владении и пользовании истца, посредством нее истец обеспечивает теплоснабжением многоквартирные дома в <адрес>. При этом ответчиком не представлено достоверных доказательств, что спорный объект недвижимости находится в его владении.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований АО «Люберецкая теплосеть» о признании отсутствующим права Кузнецова В.В. на объект недвижимости с КН №, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости с КН №, и признании за истцом права собственности на нежилое строение (бойлерную) с КН №, площадью 51,5 кв.м. по адресу: МО г.о. Люберцы д.<адрес> у <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Люберецкая теплосеть» – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Кузнецова В. В. на объект недвижимости – нежилое здание с КН № площадью 53 кв.м., по адресу: <адрес>, у 1а.

Признать за АО «Люберецкая теплосеть» право собственности на нежилое строение (бойлерная), с КН №, площадью 51,5 кв.м. по адресу: <адрес>, у <адрес>.

Решение является основанием для прекращения права собственности Кузнецова В. В. и для государственной регистрации права собственности АО «Люберецкая теплосеть» на соответствующие вышеуказанные объекты недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                       И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.