Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-387/2024 от 01.04.2024

№2-387/2024

УИД 44RS0027-01-2023-001025-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2024 года                    г.Нерехта Костромской области

Нерехтский районный суд Костромской области в составе судьи Чиркиной А.А. при секретаре Комиссаровой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаркавка П. А. к ООО «Теплый дом», ООО «Энергоэффективный дом»» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, судебных расходов,

установил:

Гаркавка П.А. обратился в суд с иском к ООО «Теплый дом», ООО «Энергоэффективный дом»», просил взыскать с ответчиков в свою пользу компенсацию имущественного вреда в размере 301 687 руб., расходы на оплату услуг специалиста в размере 9 000 руб. В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры № в многоквартирном доме по адресу: (,,,). В период между 15.07.2020 г. и 15.08.2020 г. в результате коррозийного износа труб и соединений стояка системы холодного водоснабжения произошло залитие его квартиры. В коридоре пострадали 4 помещения: коридор, кухня, комната и ванная. Согласно заключению специалиста №01-207-062-СТЭ от 21.08.2022 г. стоимость восстановительного ремонта составляет 301 687 руб. Обслуживание многоквартирного дома в настоящее время осуществляет ООО «Энергоэффективный дом».

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от его имени в деле участвует представитель Кузьмин А.В. Ранее в ходе рассмотрения дела представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Энергоэффективный дом» Катилова Н.А. просила о рассмотрении дела без ее участия. Ранее исковые требования не признала. Пояснила, что ООО «Энергоэффективный дом» на момент протечки не являлось управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится квартира истца. Протечка произошла при УК «Теплый дом». В материалы дела представлен письменный отзыв.

ООО УК «Теплый дом» уведомлены о судебном заседании, представителя в судебное заседание не направили, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не поступало.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, изучив в совокупности все представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 15 п. 1, п. 2 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 1064 п. 1, п. 2 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Судом установлено, что управление МКД № по (,,,) с 01.08.2018 г. по 10.08.2020 г. осуществлял ответчик - управляющая организация ООО УК «Теплый дом», которая обеспечивала благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества дома, а также регулярное предоставление собственникам и иным законным пользователям жилых (нежилых) помещений жилищно-коммунальных услуг, соответствующих установленным государственным стандартам и нормативам.

С 10.08.2020 г. управление МКД № по (,,,) осуществлял ответчик - управляющая организация ООО «Энергоэффективный дом».

Согласно выписке из ЕГРН квартира по адресу: (,,,) на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит истцу Гаркавка П.А. Ранее право собственности было зарегистрировано на супругу истца Г., которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту осмотра жилого помещения от 12.08.2020 г. по адресу: (,,,), проведенного жильцами квартир №№ (,,,) выявлено следующее. В помещении кухни квартиры № вздутие и провисание потолка и находящейся на нем потолочной плитки, а именно плитки ПВХ и материала, на который она прикреплена по всей поверхности потолка, образование плесени на потолке. Множественные подтеки, деформация, ржавчина и разрушение на стене, где установлены приборы учета газа, на стене, прилегающей к ванной отслоение обоев. Обои на стене возле приора учета газа, а также на стене, граничащей с ванной влажные вздутые, в ржавых подтеках. Все четыре стены кухни влажные, на них видно образование плесени и сырости. Вздута и покрылась плесенью обшивка в нижней части стен. Залит и деформирован пол, а при наступании пол скрипит и пронимается. В помещении стойкий запах сырости и гниения. В результате подтопления и размокания стены упал и разрушился дорогостоящий кухонный гарнитур красно-кремового цвета. В помещении ванной комнаты на потолке множественные сырые пятна, ржавые подтеки, образование плесени, обваливание штукатурки. На стенах ржавые подтеки и образование плесени. На стене, прилагающей к кухне, обвал штукатурки и образование трещин в верхней части.

В коридоре на потолке следы протечки прилегающая к ванной стена влажная, нижняя часть настенного покрытия вздута и покрылась четной плесенью. Залит пол и промочен линолеум.

В помещении жилой комнаты смежной с кухней следы подтеков на потолке, отслоение потолочной плитки и потолочных плинтусов, на стенах внизу и у потолка вздутие и отслоение обоев, образование белой и черной плесени, стена влажная. Каркас межкомнатной двери вздут и покрыт плесенью. Напольное покрытие (ламинат) около стены вздуто.

Подтопление возникло в результате износа и протекания одной из труб водоснабжения, которая расположена в стене над помещением кухни квартиры № и помещением жилой комнаты квартиры № в период с 15.07.2020 г. по 30.07.2020 г. и продолжалось до 12.08.2020 г. пока не было замечено собственниками квартиры №. Не позднее 01.08.2020 г. жительница квартиры № К. обнаружила на потолке в комнате (прилегающей к помещению кухни квартиры №) протечку в виде сырого пятна.

Согласно акту обследования жилого помещения по адресу: (,,,) от 13.08.2020 г., составленного комиссией составе директора МКУ «Управление в сфере муниципальных услуг», представителя ООО «Энергоэффективный дом», собственника квартиры № Г. В ходе обследования выявлено следующее:

В помещении кухни визуально наблюдается следующее: на потолке деформация и вздутие покрытия (верхний слов плитка ПВХ) по всей ширине кухни от стены, на которой расположен прибор учета газа, до стены, смежной с жилой комнатой. Между плитками капли, который капают на пол, ржавые подтеки. Обои в углу, где расположен прибор учета газа сырые, вздуты, множество ржавых подтеков. 1 отсек кухонной мебели в данном углу обрушен, на столешнице отдельные элементы разрушенной кухонной мебели. Столешница, навесные кухонные шкафы и нижние элементы кухонного гарнитура в ржавых и белых подтеках, боковая стенка деформирована. На полу местами лужи, белый налет, а также вздутие напольного покрытия. В помещении ванной комнаты квартиры №: на потолке на побелке сырое пятно, имеется плесень, на стенах на побелке сырые пятна, подтеки, ржавые подтеки, на стенах снаружи помещения ванной (в коридоре) рядом с кухней на панелях внизу черная плесень. В помещении жилой комнаты, смежной с кухней на стенах внизу у пола и у потолка черная и белая плесень, стена в данном месте влажная, отслоение обоев, вздутие напольного покрытия.

По информации жительницы квартиры № К. примерно 7-10 дней назад она увидела на потолке в комнате своей квартиры (смежной с кухней квартиры №) сырое пятно, о чем сообщила жителям квартиры №, расположенной на втором этаже. Жители квартиры № осмотрели все помещения своей квартиры, протечек не обнаружили. 12.08.2020 г. приехал собственник квартиры №, обнаружил протечку в своей квартире, перекрал стояк холодного водоснабжения на квартиру № в помещении подъезда. Со слов собственника квартиры № они отсутствовали в квартире с 15.07.2020 г. по 12.08.2020 г.

При обследовании квартиры № мест протечек не выявлено, над помещением кухни кв.№ в квартире № расположен туалет.

В акту составлена фототаблица, на которой зафиксированы повреждения, отраженные в акте.

Как следует из ответа генерального директора ООО «Энергоэффективный дом» от 03.02.2021 г. замена труб и соединений системы холодного водоснабжения дома (,,,) в начале августа 2020 г. была произведена в связи с порывом трубы общедомового стояка системы холодного водоснабжения над квартирой №. Причиной порыва послужил коррозийный износ труб и соединений общедомового стояка системы холодного водоснабжения дома (,,,). На момент замены состояние труб и соединений общедомового стояка системы холодного водоснабжения дома (,,,) было аварийное, с явными признаками коррозийного износа.

С целью определения размера ущерба, причиненного заливом квартиры, истец обратилась в ООО «Эксперт», которым подготовлено экспертное заключение от 21.08.2022 г. №01-207-062-СТЭ об оценке стоимости восстановительных работ, услуг, материалов, необходимых для восстановления пострадавшей в результате залития квартиры №, расположенной по адресу: (,,,). Согласно данному экспертному заключению стоимость восстановительного ремонта по состоянию на 14.07.2022 г. составила 301 687 руб.

Согласно ст. 161 ч. 1 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность").

В силу п. 10 Правил предоставления коммунальных услуг общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Статья 36 ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусматривает, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, предусмотрены правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации, а также требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда. Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, которое, в свою очередь, состоит из технического обслуживания, включая диспетчерское и аварийное, осмотров, подготовки к сезонной эксплуатации, текущего ремонта, капитального ремонта.

Согласно п. 5.8.3. постановления Госстроя РФ №170 Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда.

Таким образом, судом установлено, что в квартире истца имел место залив по причине повреждения общедомовой трубы холодного водоснабжения ввиду износа.

Ответчиками данный факт не опровергнут.

Представленный истцом расчет стоимости восстановительного ремонта ответчиками не оспорен.

Поскольку неоспоримых доказательств вины истца в причинении ущерба в результате залива суду не представлено, ответственность за причинение истцу ущерба должна нести управляющая организация, которая не обеспечила надлежащей эксплуатации жилищного фонда, не предприняла все возможные меры по устранению причин залива.

Согласно представленным в материалы дела документам следует, что управление МКД № по (,,,) с 01.08.2018 г. по 10.08.2020 г. осуществлял ответчик - управляющая организация ООО УК «Теплый дом», которая обязалась предоставлять собственникам услуги по содержанию общего имущества, выполнять работы по техническому обслуживанию общего имущества МКД, осуществлять работы по ликвидации аварийных ситуаций в квартирах и местах общего пользования, не допускать ухудшения технического состояния.. .. инженерных коммуникаций по сравнению с их состоянием на момент заключения договора, кроме случаев, связанных с фактическим износом.

С 10.08.2020 г. управление МКД № по (,,,) осуществлял ответчик - управляющая организация ООО «Энергоэффективный дом».

Судом установлено, и ответчиками не оспорено, что протечка случилась в период, когда управление МКД № по (,,,), осуществляла ООО УК «Теплый дом», была выявлена жильцами дома 12.08.2020 г.

Оснований для возложения ответственности на ООО «Энергоэффективный дом» судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что затопление квартиры истца произошло в результате халатного и безответственного отношения ответчика ООО УК «Теплый дом» к инженерной системе холодного водоснабжения (общедомового имущества), ответственность за ненадлежащее состояние которого должна быть возложена на ответчика, который в силу действующих норм права обязан был в установленные сроки производить профилактические осмотры и планово-предупредительные работы по надлежащему техническому содержанию общедомового имущества, но должным образом не осуществил данную обязанность, что и привело к заливу жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности.

При таких обстоятельствах, исковое требование истца о взыскании суммы ущерба подлежит удовлетворению, и с ООО УК «Теплый дом» в пользу истца надлежит взыскать ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере 301 687 рублей.

В удовлетворении иска к ООО «Энергоэффективный дом» истцу надлежит отказать.

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

    Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В исковом заявлении истец просил о взыскании расходов на оплату услуг специалиста в размере 9000 руб. Однако, в связи с тем, что в подтверждение понесенных расходов надлежащих документов не представлено, оснований для удовлетворения данного требования не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гаркавка П. А. к ООО УК «Теплый дом» о возмещении ущерба в порядке защиты прав потребителей удовлетворить.

Взыскать с ООО УК «Теплый дом» (ИНН 4405009344 ОГРН 1144437001477) в пользу Гаркавка П. А. материальный ущерб в размере 301 687 рублей

В удовлетворении иска к ООО «Энергоэффективный дом» отказать.

Взыскать с ООО УК «Теплый дом» (ИНН 4405009344 ОГРН 1144437001477) в доход бюджета муниципального образования госпошлину в размере 6 216 рублей.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                         Чиркина А.А.

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2024 г.