Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-323/2023 (2-3551/2022;) ~ М-3126/2022 от 23.09.2022

УИД 23RS0044-01-2022-004141-94

дело № 2-323/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 26 января 2023 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего при секретаре судебного заседания	Лапшина К.Н., Пузаковой Н.Ю.,
с участием представителя истца	Лещенко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дедович Р.М. к администрации Михайловского сельского поселения Северского района о признании сделки купли-продажи заключенной, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Дедович Р.М. обратилась в суд с иском к администрации Львовского сельского поселения Северского района, в котором просит признать сделку купли-продажи недвижимого имущества: зернохранилища – литер А, площадью 318,8 кв.м, сторожки – литер Б, площадью 13,5 кв.м, весовой – литер В, площадью 12,2 кв.м, мощения – литер 11-Ш, площадью <...>, расположенные на земельном участке, площадью <...>, по адресу: <...>, заключенную между Дедович Р.М. и А.Р.К., конкурсным управляющим СХ ТОО «Родина», заключенной; признать за Дедович Р.М. право собственности на зернохранилище – литер А, площадью <...>, сторожку – литер Б, площадью <...> весовую – литер В, площадью <...>, мощение – литер 11-Ш, площадью <...>, расположенные на земельном участке, площадью <...>, по адресу: <...>; указать, что решение суда является основанием для изготовления кадастровым инженером технического плана, внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, регистрации права собственности; прекратить право собственности на вышеуказанное имущество за СХ ТОО «Родина».

В обоснование исковых требований указано на то, что Дедович Р.М. является фактическим владельцем недвижимого имущества: зернохранилища – литер А, площадью 318,8 кв.м, сторожки – литер Б, площадью 13,5 кв.м, весовой – литер В, площадью 12,2 кв.м, мощения – литер 11-Ш, площадью <...>, расположенные на земельном участке, площадью <...>, по адресу: <...>. Указанное недвижимое имущество приобретено истцом в результате удовлетворения заявки на покупку недвижимого имущества – зернохранилище в х. Ананьевском по заявленной наивысшей цене 54 000 рублей и заключения договора купли-продажи недвижимого имущества № б/н от 10.07.2007г. Продавцом по данному договору выступал конкурсный управляющий СХ ТОО «Родина» А.Р.К., утвержденный определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.07.2004г. Зернохранилище, строжка, весовая, мощение принадлежало на праве собственности СХ ТОО «Родина» на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 13.07.2005г. и технического паспорта ФГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» по Северскому району. Обязательства по оплате стоимости объектов недвижимости истец выполнил в полном объеме, однако договор купли-продажи между Дедович Р.М. и конкурсным управляющим СХ ТОО «Родина» А.Р.К. не был подан на регистрацию в Росреестр, переход права собственности к покупателю не зарегистрирован в ЕГРН. Истец с 2007 года владеет и пользуется недвижимом имуществом. 15.01.2008г. определением Арбитражного суда Краснодарского края в отношении СХ ТОО «Родина» завершено конкурсное производство. 08.02.2008г. прекращена деятельность СХ ТОО «Родина» в связи с его ликвидацией.

Определением Северского районного суда от 01.11.2022г. произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации Львовского сельского поселения Северского района на надлежащего ответчика – администрацию Михайловского сельского поселения Северского района.

В судебное заседание истец Дедович Р.М. не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ее представитель Лещенко Е.С. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала и просила их удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Михайловского сельского поселения Северского района в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца Лещенко Е.С., изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.07.2005 года признано право собственности СХ ТОО «Родина» на объекты недвижимого имущества, состоящие на балансе предприятия (л.д. 54-61).

Указанным решением установлено, что в отношении СХ ТОО «Родина» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен А.Р.К. Для целей проведения конкурсного производства и формирования конкурсной массы была произведена инвентаризация движимого и недвижимого имущества должника. В рамках инвентаризации были выявлены объекты недвижимости, состоящие на балансе и принадлежащие СХ ТОО «Родина». Начиная с 1950 года СХ ТОО «Родина» собственными силами и за свой счет производилось строительство объектов недвижимого имущества, необходимых в производстве и выращивании сельскохозяйственной продукции. В последствие данные объекты были поставлены на баланс колхоза «Родина», на них начислялся и уплачивался налог на имущество в соответствии с действующим законодательством. Однако документов, подтверждающих принадлежность имущества в части его регистрации в установленном законом порядке СХ ТОО «Родина» не имеет.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.07.2007 года, заключенного между Дедович Р.М. и СХ ТОО «Родина» в лице конкурсного управляющего А.Р.К., Дедович Р.М. за 54 000 рублей приобрела в собственность зернохранилище – литер А, площадью 318,8 кв.м, сторожку – литер Б, площадью 13,5 кв.м, весовую – литер В, площадью 12,2 кв.м, мощение – литер 11-Ш, площадью <...>, расположенные на земельном участке, площадью <...>, по адресу: <...> (л.д. 10).

Расчет по указанному договору купли-продажи между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 14.08.2007 года на сумму 54 000 рублей, имущество передано покупателю (л.д. 12).

Согласно п. 4.2 договора, на покупателя возложена обязанность произвести оплату расходов, связанных с государственной регистрацией права собственности и перехода права собственности к покупателю на объекты недвижимости.

В силу п. 4.1 договора, на продавца возложена обязанность передать покупателю в 10-дневный срок с момента заключения договора все первичные документы для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости и обеспечить необходимое участие представителя продавца для регистрации прав покупателя в ЕГРН.

Однако переход права собственности на имущество по договору за истцом не зарегистрирован, СХ ТОО «Родина» ликвидировано 08.02.2008 года (л.д. 17-21).

Согласно выпискам из ЕГРН от 28.10.2022 года, зарегистрированные права на сторожку литер Б, площадью 13,5 кв.м, весовую литер В, площадью 12,2 кв.м, мощение литер 11-Ш, площадью 3744,8 кв.м, зернохранилище литер А, площадью <...> расположенные на земельном участке, площадью <...>, по адресу: <...>, отсутствуют (л.д. 42-45).

При этом, допустимых доказательств, опровергающих изложенные обстоятельства и с достоверностью подтверждающих отсутствие действительной воли сторон на заключение договора купли-продажи, суду не представлено.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 63 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности признания договора купли-продажи объектов недвижимости от 10.07.2007 года заключенным, а также о необходимости признать право собственности истца на сторожку литер Б, площадью 13,5 кв.м, весовую литер В, площадью 12,2 кв.м, зернохранилище литер А, площадью <...>, расположенные на земельном участке, площадью <...>, по адресу: <...>.

В удовлетворении требований о признании права собственности истца на мощение литер 11-Ш, площадью 3744,8 кв.м, необходимо отказать, поскольку оно не поименовано в решении Арбитражного суда Краснодарского края от 13.07.2005 года, принадлежность указанного объекта СХ ТОО «Родина» не подтверждена.

Поскольку в договоре купли-продажи от 10.07.2007 года имеются идентификационные признаки недвижимого имущества, договор сторонами исполнен, право собственности СХ ТОО «Родина» на спорные объекты подтверждено (за исключением права на мощение – литер 11-Ш, площадью 3744,8 кв.м), а СХ ТОО «Родина» ликвидировано, сделка подлежит государственной регистрации в соответствии с решением суда (ч. 2 ст. 165 ГК РФ), в связи с чем, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в части требований в отношении прав Дедович Р.М. на сторожку литер Б, площадью 13,5 кв.м, весовую литер В, площадью 12,2 кв.м, зернохранилище литер А, площадью <...>, расположенные на земельном участке, площадью <...> по адресу: <...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Дедович Р.М. к администрации Михайловского сельского поселения Северского района о признании сделки купли-продажи заключенной, признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить частично.

Признать заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.07.2007 года, заключенный между Сельскохозяйственным товариществом «Родина» с ограниченной ответственностью и коллективно-долевой собственностью на землю (СХ ТОО «Родина») в лице конкурсного управляющего СХ ТОО «Родина» А.Р.К. и Дедович Р.М..

Признать за Дедович Р.М., <...>, право собственности на нежилое здание - зернохранилище литер А, площадью <...>, этажность 1, 2005 года постройки; нежилое здание - сторожку литер Б, площадью 13,5 кв.м, этажность 1, 2005 года постройки; сооружение - весовую литер В, площадью 12,2 кв.м, этажность 1, 2005 года постройки, расположенные на земельном участке, площадью <...> по адресу: <...>.

В остальной части исковых требований – отказать.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Дедович Р.М. на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий К.Н. Лапшин