Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-646/2023 ~ М-184/2023 от 06.02.2023

    Дело № 2-646/2023

Заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2023 года                                                        г. Вязьма Смоленской области

    Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего - судьи Вяземского районного суда Смоленской области Красногирь Т.Н.,

при секретаре Зуевой С.А.,

с участием истца Зайцева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева В. А. к Матвейко Г. Н. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Зайцев В. А. обратился в суд с иском к Матвейко Г. Н. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что на основании договора дарения от 24 апреля 2017 года ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1750 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер ХХХ. Кадастровый номер данному земельному участку присвоен 3 декабря 1992 года.

В 2022 года обратился к кадастровому инженеру Твердохлебовой Е.А. по вопросу проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером ХХХ, в ходе проведения которых было выявлено, что смежный участок с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: <адрес>, имеет наложение на участок, в отношении которого проводятся кадастровые работы.

Согласно письменному заключению кадастрового инженера Твердохлебовой Е.А. площадь наложения составляет 87 кв.м., причем 20 к.м. составляет наложение на объект капитального строительства – двухквартирный жилой дом с кадастровым номером ХХХ таким образом, что часть квартиры Зайцева В.А. частично находится в границах земельного участка с кадастровым номером ХХХ. Работы приостановлены и могут быть возобновлены после исправления реестровой ошибки смежного земельного участка либо исключения сведений о границах участка с кадастровым номером ХХХ из сведений ЕГРН.

На устное предложение добровольно устранить реестровую ошибку Матвейко Г.Н. не ответила.

В пределах смежных земельных участков его (истца) с кадастровым номером ХХХ и ответчика с кадастровым номером ХХХ расположен двухквартирный жилой дом ХХХ с кадастровым номером ХХХ, квартира ХХХ котором принадлежит истцу, квартира ХХХ – ответчику.

Факт наложения границ земельного участка с кадастровым номером ХХХ на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, находящийся в его (истца) собственности, подтверждается заключением кадастрового инженера Твердохлебовой Е.А. от 2022 года, в котором содержится обзорный план части земель <адрес> с нанесенными границами земельного участка с кадастровым номером ХХХ и обзорный план, на которых изображена графическая схема земельного участка истца в границах, установленных кадастровым инженером, исходя из наличия жестких ориентиров в виде забора по периметру земельного участка истца. На данных планах также изображен объект капитального строительства – двухквартирный жилой дом с кадастровым номером ХХХ, часть которого в виде квартиры истца ХХХ с кадастровым номером ХХХ, частично попадает в зону наложения границ земельного участка с кадастровым номером ХХХ, а также изображена кадастровая граница данного земельного участка, пересекающая границы фактического землепользования истца.

В выписке из ЕГРН на здание двухквартирного жилого дома <адрес> указано, что в данном здании расположены помещения с кадастровыми номерами ХХХ, ХХХ (собственниками которых являются ответчик и истец, соответственно), которое расположено в пределах земельных участков с кадастровыми номерами ХХХ, ХХХ.

О наличии объекта недвижимости – здания двухквартирного жилого дома, в пределах принадлежащего истцу земельного участка, имеются сведения и в выписке из ЕГРН на земельный участок истца.

Спорной частью земельного участка площадью 87 кв.м., в том числе 20 кв.м. под объектом капитального строительства, владеет истец со дня получения в дар квартиры и земельного участка, с 18 сентября 2009 года и 24 апреля 2017 года, соответственно, а до этого владела даритель Т.А., а именно с 1992 года.

Свои права на спорную часть земельного участка ответчик истцу не предъявлял.

Полагает, что при межевании земельного участка с кадастровым номером ХХХ была допущена ошибка, в результате которой границы данного земельного участка установлены неверно, что привело к частичному наложению на границы земельного участка истца с кадастровым номером ХХХ, которым владеет и пользуется истец; площадь наложения составила 87 кв.м., что нарушает его (истца) права.

Полагает, что восстановление нарушенного права истца возможно путем признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером ХХХ.

Ссылаясь на данные обстоятельства, нормы права, просит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ХХХ площадью 1380 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Протокольным определением Вяземского районного суда Смоленской области от 23 мая 2023 года по настоящему делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ППК «Роскадастр» по Смоленской области (л.д. 78).

В судебном заседании истец Зайцев В.А. требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик Матвейко Г.Н. не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом по месту регистрации. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало, сведений об уважительных причинах неявки не имеется. Возражений относительно заявленных исковых требований суду не представлено.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в представленном ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 105-107).

Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» по Смоленской области не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в представленном ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 101-102).

Кадастровый инженер Твердохлебова Е.А. не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая требования ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, принимая во внимание заявление истца о согласии относительно рассмотрения в порядке заочного производства, судом определено рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Статьей 6 ЗК РФ предусмотрено, что объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации (ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке, утвержденная в установленном федеральном законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Статьей 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1). В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (ч. 2). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В силу ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка) (ч.1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом предоставление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и следует из материалов дела, на основании договора дарения от 24 апреля 2017 года, заключенного между Т.А. – дарителем, и Зайцевым В. А. – одаряемым (л.д. 13), с 13 июня 2017 года Зайцев В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером ХХХ площадью 1750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 14-18). Границы земельного участка с кадастровым номером ХХХ не установлены в соответствии с требованиями емельным законодательством.

На указанном земельном участке с кадастровым номером ХХХ расположен двухквартирный жилой дом с кадастровым номером ХХХ (л.д. 20-26).

На основании договора дарения от 18 сентября 2009 года, заключенного между Т.А. – дарителем и Зайцевым В. А. – одаряемым, собственником квартиры № ХХХ с кадастровым номером ХХХ, расположенной в доме <адрес>, с 16 октября 2009 года является Зайцев В.А. (л.д. 19, 20-37, 84-88).

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, Матвейко Г. Н. с 6 декабря 2013 года на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером ХХХ площадью 1380 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенного пункта, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ХХХ определены (л.д. 27-37); о втором собственнике 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанных земельный участок сведения отсутствуют.

На указанном земельном участке с кадастровым номером ХХХ также расположен двухквартирный жилой дом с кадастровым номером ХХХ; собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры ХХХ с кадастровым номером ХХХ, расположенной в доме <адрес>, с 16 декабря 2013 года является Матвейко Г. Н. (л.д. 89-93); о втором собственнике 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанных жилой дом сведения отсутствуют.

Зайцев В.А. заключил договор на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером Твердохлебовой Е.А., которой были выполнены работы по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером ХХХ.

Как отражено в заключение кадастрового инженера Твердохлебовой Е.А. (л.д. 10а) и обзорном плане (л.д. 11, 12), при производстве кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что смежный участок с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: <адрес>, имеет наложение на участок, в отношении которого проводятся кадастровые работы. Площадь наложения составляет 87 кв.м., причем 20 кв.м. составляет наложение на объект капительного строительства 2-х квартирный жилой дом с кадастровым номером ХХХ таким образом, что часть квартиры Зайцева В. А. частично находится в границах земельного участка с кадастровым номером ХХХ Также отражено, что работы приостановлены и могут быть возобновлены после исправления реестровой ошибки смежного земельного участка либо исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером ХХХ из сведений из ЕГРН.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд считает, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ХХХ допущена реестровая ошибка, которую в настоящее время возможно исправить путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения координат характерных точек границ названного земельного участка.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

При этом суд отмечает, что исключение сведений об описании местоположения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ХХХ, в рассматриваемом случае, не влечет за собой прекращение права, в том числе Матвейко Г.Н. на данный объект недвижимого имущества, поскольку земельный участок не снимается с кадастрового учета, фактически приобретает статус земельного участка, границы которого не установлены на местности. Впоследствии собственники земельного участка с кадастровым номером ХХХ не лишены возможности в установленном законом порядке осуществить постановку на кадастровый учет принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка, уточнив его границы на местности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцева В. А. к Матвейко Г. Н. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ХХХ площадью 1380 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Вяземский районный суд Смоленской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                      Т.Н. Красногирь

21.07.2023 – объявлена резолютивная часть заочного решения,

27.07.2023 – составлено мотивированное заочное решение,

08.09.2023и – вступает в законную силу