Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1957/2023 ~ М-993/2023 от 02.03.2023

Дело № 2-1957/2023

42RS0009-01-2023-001825-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

В составе председательствующего Е.И. Исаковой

При секретаре А.Э. Мединской

Рассмотрев в открытом судебном заседании

В г. Кемерово 13 апреля 2023

Дело по иску Дунаева Владимира Борисовича к ООО «СДС-Строй» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Дунаев В.Б. обратился в суд с иском к ООО «СДС-Строй» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

Требования мотивирует тем, что **.**.**** между ООО «СДС-Финанс» и Федяевым Михаилом Юрьевичем, заключен договор ### уступки прав требования по договору ### от **.**.**** участия в долевом строительстве многоквартирного дома ..., расположенного по строительному адресу: ..., со следующими характеристиками: 1-комнатная квартира, строительный ###, находящаяся на ... этаже подъезда ... общей проектной площадью без учета лоджии - ... кв.м, и проектной площадью лоджии с коэффициентом 0,5 - ... кв.м.

**.**.**** между Федяевым Михаилом Юрьевичем и Дунаевым Владимиром Борисовичем заключен договор переуступки прав требований по договору ### уступки прав требования по договору №... от **.**.****. участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В п. 1.1 договора указано что, Федяев М.Ю. уступает, а Дунаев В.Б. принимает в общую совместную собственность принадлежащие Федяеву М.Ю. в момент подписания договора от **.**.****. право требования к ООО «СДС-Строй» (далее Застройщик) передачи квартиры в жилом ... микрорайоне ###, расположенном по строительному адресу расположенного по адресу: ... со следующими характеристиками: 1-комнатная квартира, строительный ###, находящаяся на 3 этаже подъезда 1, общей проектной площадью без учета лоджии - ... кв.м, и проектной площадью лоджии с коэффициентом 0,5 - ... кв.м.

Согласно п. 2.1 договора цена уступаемого права требования составляет 2 232 000 (два миллиона двести тридцать две) рублей.

В соответствии с п. 1.3 договора ### от **.**.****. срок завершения строительства и введение в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена квартира не позднее **.**.****.

Однако застройщик не исполнил в установленный договором срок свои обязательства и передала квартиру лишь **.**.****.

Таким образом, у ООО «СДС-Строй» возникли обязательства по оплате неустойки в размере 355 577,04 руб.

04.10.2022г. Истцом направлена претензия в адрес Ответчика с требованием о передачи объекта долевого строительства, но передача квартиры состоялась лишь **.**.****.

**.**.**** Истцом направлена претензия в адрес Ответчика с требованием о передачи объекта долевого строительства, но передача квартиры состоялась лишь **.**.****.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, истец оценивает в 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Кроме того, истцом были оплачены судебные расходы, а именно: 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей за оказание юридических услуг представителя и подготовку необходимых документов, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1850 (одна тысяча восемьсот пятьдесят) руб., а также почтовые расходы в размере 300 (триста) руб.

На основании изложенного просит суд взыскать с Ответчика ООО «СДС-Строй» в пользу Истца Дунаева Владимира Борисовича неустойку за нарушение сроков передачи долевого участия в строительстве в размере 853 740 (восемьсот пятьдесят три тысячи семьсот сорок) рублей, моральный вред в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1850 (одна тысяча восемьсот пятьдесят) руб., почтовые расходы в размере 300 (триста) рублей.

В судебное заседание истец Дунаев В.Б., извещенный о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом не явился.

Представитель истца Дуйловский Н.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, представил отзыв на возражения ответчика.

Представитель ответчика ООО «СДС-Строй» Шелестюкова Ю.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, поддержала позицию, изложенную в письменном отзыве.

Представитель третьего лица ООО «СДС-Финанс», извещенный надлежаще, не явился, направил письменные возражения, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Третье лицо Федяев М.Ю., извещенный о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом не явился.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Суд, выслушав, участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно требованиям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что **.**.**** между ООО «СДС-Строй» («Застройщик») и ООО «СДС-Финанс» («Участник долевого строительства») заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) в г. Кемерово, ..., микрорайон ###, жилой ..., расположенный по строительному адресу: ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства жилые и/или нежилые помещения («Помещения»), входящие в состав дома, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в размере и в сроки, указанные в настоящем договоре, и принять Помещения при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ###, площадью ... кв.м., адрес (местоположение): ..., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоэтажная многоквартирная жилая застройки – Земельный участок, Земельный участок принадлежит Застройщику на праве аренды.

Пунктом 6.4. Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, закреплено, что Застройщик обязуется завершить строительство дома и ввести его в эксплуатацию не позднее **.**.****.

Согласно п. 6.5. Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Помещения согласно приложению ### к Договору в течение четырех месяцев со момента получения разрешения на ввод объекта (дома) в эксплуатацию.

**.**.**** между ООО «СДС-Строй» («Застройщик») и ООО «СДС-Финанс» («Участник долевого строительства») заключено дополнительное соглашение ### к договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****

Согласно п.1.2, 1.3 Дополнительного соглашения, стороны пришли к соглашению внести в Договор следующие изменения: Пункт 6.4. Договора изложить в следующей редакции: «Завершить строительство Дома и ввести его в эксплуатацию в сроки не позднее **.**.****», Пункт 6.5. Договора изложить в следующей редакции: «Передать Участнику долевого строительства Помещения согласно Приложению ### к настоящему Договору в течение девяти месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта (дома) в эксплуатацию. Если Договором (дополнительным соглашением к Договору) предусмотрен любой вид отделки Помещения за исключением «черновой», то срок передачи этого Помещения увеличивается на два месяца».

**.**.**** между ООО «СДС-Финанс» («Общество») и Федяевым М.Ю. («Гражданин») заключен договор уступки прав требования по договору № ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****, по условиям которого ООО «СДС-Финанс» уступило Федяеву М.Ю. принадлежащее ООО «СДС-Финанс» на основании договора ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****, заключенного между ООО «СДС-Финанс» и ООО «СДС-Строй», право требования к Застройщику передачи квартиры в ... расположенный по строительному адресу: ... со следующими характеристиками: 1-комнатная, строительный номер – 14, находящаяся на ... этаже ..., общей проектной площадью без учета площади лоджии – ... кв.м., и площади лоджии с коэффициентом 0,5 – ... кв.м.

На момент передачи квартиры в Квартире будут выполнены работы с уровнем отделки «черновая» в соответствии с условиями Договора долевого участия.

Согласно п.1.3. Договора уступки права требования, срок ввода дома в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в составе которого находимся квартира – **.**.****, срок передачи квартиры в соответствии с Договором долевого участия в течение четырех месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Если договором долевого участия (дополнительным соглашением к Договору долевого участия) предусмотрен любой вид отделки Квартиры, за исключением «черновой», то срок передачи этой квартиры увеличивается на два месяца.

Согласно п.2.1. Договора уступки прав требования, за уступленное право требования гражданин обязуется оплатить обществу денежные средства в сумме 1392000 руб.

**.**.**** между ООО «СДС-Строй» («Застройщик») и Федяевым М.Ю. («Участник долевого строительства») заключено дополнительное соглашение к договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****.

Согласно п.1.1, 1.2 Дополнительного соглашения, стороны пришли к соглашению внести в Договор следующие изменения: Пункт 6.4. Договора изложить в следующей редакции: «Завершить строительство Дома и ввести его в эксплуатацию в сроки не позднее 30.06.2021», Пункт 6.5. Договора изложить в следующей редакции: «Передать Участнику долевого строительства Помещения согласно Приложению ### к настоящему Договору в течение девяти месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта (дома) в эксплуатацию. Если Договором (дополнительным соглашением к Договору) предусмотрен любой вид отделки Помещения за исключением «черновой», то срок передачи этого Помещения увеличивается на два месяца».

**.**.**** между и Федяевым М.Ю. («Гражданин 1») и Дунаевым Владимиром Борисовичем («Гражданин 2») заключен договор уступки прав требования по условиям которого Гражданин 1 обязуется уступить Гражданину 2 в собственность принадлежащее Гражданину 1 право требования к ООО «СДС-Строй» (Застройщик), передачи квартиры в в г..., расположенный по строительному адресу: ..., со следующими характеристиками: 1-комнатная, строительный номер – 14, находящаяся на ... этаже ..., общей проектной площадью без учета площади лоджии – ... кв.м., и площади лоджии с коэффициентом 0,5 – ... кв.м., принадлежащее гражданину 1 на основании договора уступки прав требования по договору № ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****, заключенного между ООО «СДС-Финанс» и Федяевым М.Ю., договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****, заключенного между ООО «СДС-Финанс» и ООО «СДС-Строй».

На момент передачи квартиры в Квартире будут выполнены работы с уровнем отделки «черновая» в соответствии с условиями Договора долевого участия.

Согласно п.1.3. Договора уступки права требования, срок ввода дома в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в составе которого находимся квартира – **.**.****, срок передачи квартиры в соответствии с Договором долевого участия в течение девяти месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Если договором долевого участия (дополнительным соглашением к Договору долевого участия) предусмотрен любой вид отделки Квартиры, за исключением «черновой», то срок передачи этой квартиры увеличивается на два месяца.

Согласно п.2.1. Договора уступки прав требования, за уступленное право требования гражданин обязуется оплатить обществу денежные средства в сумме 2232 000 руб.

С учетом условий договора № ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****, дополнительного соглашения от **.**.**** ### к договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****, договора от **.**.**** уступки прав требования по договору № Л64-84/4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****, дополнительного соглашения от **.**.**** к договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****, договора уступки прав требования от **.**.**** квартира должна была быть передана истцу **.**.****.

В нарушение условий Договора квартира передана истцу по передаточному акту **.**.****.

**.**.**** Дунаев обратился к ООО «СДС-Строй» по почте с претензией, в которой потребовал уплатить ему неустойку за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства в размере 853740 руб. и компенсацию морального вреда.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 853740 руб.

Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.**** N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2022 года включительно.

Таким образом, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479, установлен мораторий по начислению штрафных санкций на период с 29 марта 2022 (день вступления проставления в законную силу) по 30 июня 2023 по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия.

Поскольку срок передачи квартиры определен не позднее **.**.****, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479, установлен мораторий по начислению штрафных санкций на период с **.**.**** по **.**.**** по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с **.**.**** по **.**.****, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

3