Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-202/2020 ~ М-184/2020 от 11.06.2020

                                                                                                      Дело № 2-202/2020

УИД: 22RS0027-01-2020-000275-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснощёково                                                                                          06 июля 2020 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Степанец О.И.,

при секретаре Севрюковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Краснослабодцевой В.Н. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз имени Ленина», внешнему арбитражному управляющему Соколову Сергею Алексеевичу о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Краснослабодцева В.Н. обратилась в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз имени Ленина», внешнему арбитражному управляющему Соколову С.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, в исковом заявлении указала, что 28.01.1992 года между Колхоз имени Ленина и ей, Краснослабодцевой В.Н. был заключен Типовый договор купли-продажи жилого дома. Согласно пункта 1 указанного Типового договора купли-продажи жилого дома она приобрела в собственность ? долю кирпичного <адрес>, состоящего из трех жилых комнат, жилой площадью 38,5 кв.м., стоящего на балансе Колхоза имени Ленина в <адрес>. В соответствии с пунктом 2 типового договора купли-продажи жилого дома она приобрела указанную в пункте 1 договора ? долю кирпичного дома по цене 1700 рублей и оплатила данную сумму путем внесения наличных денежных средств колхозу имени Ленина по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.    Типовой договор купли-продажи жилого дома от 28.01.1992 года был удостоверен 28.01.1992 года секретарем Маралихинского сельского Совета Краснощековского района Алтайского края Б,, в соответствии со ст.239 ГК РСФСР договор был зарегистрирован в Маралихинском сельском Совете по месту нахождения жилого дома в реестре за №.     После проведенного расчета в полном объеме жилое помещение было передано ей во владение и пользование, который она использует до настоящего времени как собственное.

03.04.2001 году на территории муниципального образования Маралихинский сельсовет Краснощековского района Алтайского края в связи с проведением Всесоюзной переписи на селения в 2202 году, в целях упорядочения адресного хозяйства были внесены изменения в нумерацию домом и названия улиц в адресном хозяйстве <адрес> и принадлежащему ей на праве общей долевой собственности жилому дому был присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается данными Выписки из постановления Администрации Маралихинского сельсовета от 03.04.2001 года за №09 « Об изменении нумерации домов и названии улиц в адресном хозяйстве села Маралиха».

    По результатам проведенных обмеров, жилой дом, в котором расположена принадлежащая ей на праве общей долевой собственности ? на жилой дом, общей площадью 128,7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости, что подтверждается данными Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16.04.2020 года за №, выданная Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю.

Земельный участок, на котором расположена приобретенная ею ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находится в моей общей долевой собственности на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 04.03.2020 года, что подтверждается данными Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.03.2020 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Государственная регистрация перехода права собственности на приобретенное по договору жилое помещение от Колхоза имени Ленина в 1992 году не производилась.

На сегодняшний день зарегистрировать свое право общей долевой собственности на приобретенное жилое помещение во внесудебном порядке не возможно в силу того, что участник договора Колхоз имени Ленина был реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив, который    в настоящее находится на стадии банкротства, что подтверждается определением Арбитражного суда Алтайского края о введении внешнего управления от 30.11.2018 г., которым введено внешнее управление на срок 18 месяцев.

Со своей стороны она неоднократно требовала от ответчика обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением о регистрации перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество. Однако ей было отказано.

При указанных обстоятельствах её право собственности на приобретенное недвижимое имущество может быть признано только в судебном порядке.

    Иных лиц, оспаривающих ее право общей долевой собственности на приобретенное недвижимое имущество не имеется.

Истец просит признать за ней, Краснослабодцевой В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 128,7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание истица Краснослабодцева В.Н. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просил дело рассмотреть в её отсутствие.

    Представитель ответчика СПК «Колхоз имени Ленина» внешний управляющий Соколов С.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, причину не явки не сообщил.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Право собственности подлежит регистрации.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом в силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 28.11.2018 в отношении СПК «Колхоз имени Ленина» введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев, утвержден внешний управляющий Соколов С.А.

Исходя из положений пункта 1 статьи 111 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в случаях, предусмотренных планом внешнего управления, после проведения инвентаризации, а также оценки имущества должника, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, внешний управляющий вправе приступить к продаже части имущества должника.

Согласно условиям договора купли – продажи 28.01.1992 года между Колхоз имени Ленина и Краснослабодцевой В.Н. был заключен Типовой договор купли-продажи жилого дома. Согласно пункта 1 указанного договора купли-продажи жилого дома Краснослабодцева В.Н. приобрел в собственность ? долю кирпичного жилого дома, общей площадью 38,5 кв.м., расположенного на балансе Колхоза имени Ленина в с.Маралиха, Краснощековского района.

В соответствии с пунктом 2 типового договора купли-продажи жилого дома он приобрел указанную в пункте 1 договора ? долю жилого дома по цене 1700 рублей и оплатила данную сумму путем внесения наличных денежных средств колхозу имени Ленина по приходному кассовому ордеру № от 28.01.1992 года.

Договор купли-продажи жилого дома от 04.02.1992 года был удостоверен 28.01.1992 года секретарем Маралихинского сельского Совета Краснощековского района Алтайского края, в соответствии со ст.239 ГК РСФСР договор был зарегистрирован в Маралихинском сельском Совете по месту нахождения жилого дома в реестре за №.

После проведенного расчета в полном объеме жилое помещение было передано Краснослабодцевой В.Н. во владение и пользование, который она использует до настоящего времени как собственное.

03.04.2001 году на территории муниципального образования Маралихинский сельсовет Краснощековского района Алтайского края в связи с проведением Всесоюзной переписи на селения в 2202 году, в целях упорядочения адресного хозяйства были внесены изменения в нумерацию домом и названия улиц в адресном хозяйстве с.Маралиха, Краснощековского района Алтайского края и принадлежащему Краснослабодцевой В.Н. на праве общей долевой собственности жилому дому был присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается данными Выписки из постановления Администрации Маралихинского сельсовета от 03.04.2001 года за №09 « Об изменении нумерации домов и названии улиц в адресном хозяйстве села Маралиха».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16.04.2020 года за № жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> общей площадью 128,7 кв.м., был поставлен на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости, собственниками ? указанного жилого дома указаны Кифер (собственники другой половины дома).

Земельный участок, на котором расположена приобретенная Краснослабодцевой В.Н. ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находится в его общей долевой собственности на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 04.03.2020 года, что подтверждается данными Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.03.2020 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу закона иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из справки от 31.03.2016 года № 27, выданной СПК Колхоз им. Ленина, следует, что колхоз им. Ленина реорганизован в ТОО «Колхоз им. Ленина» (постановление администрации Краснощёковского района Алтайского края от 29.01.1993 года № 45). ТОО «Колхоз им. Ленина» реорганизовано в СПК «Колхоз им. Ленина» (постановление администрации района от 31.03.1999 года № 67), который    в настоящее находится на стадии банкротства, что подтверждается определением Арбитражного суда Алтайского края о введении внешнего управления от 30.11.2018 г., которым введено внешнее управление на срок 18 месяцев.

На основании изложенного, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о возмещении истцу судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Краснослабодцевой В.Н. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз имени Ленина», внешнему арбитражному управляющему Соколову С.А. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Краснослабодцевой В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 128,7 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение    одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                                  О.И. Степанец