Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3627/2022 ~ М-3509/2022 от 25.08.2022

Дело №2- 3627/2022

Уид 50RS0029-01-2022-004605-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Наро-Фоминск 29 сентября 2022 года

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Суворовой Е.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Катюхиной Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Залипаева ФИО14, Конькова ФИО16, Михайлова ФИО17, Тябокиной ФИО18, Антоновой ФИО19, Новиковой ФИО20 к ООО «М3 Девелопмент», Родионовой ФИО21 о снятии обременений,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском в котором просят снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В обоснование требований истцы указывают, что истцами и ООО «М3 Девелопмент» были заключены договора участия, согласно которых ответчик обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства жилое помещение, а участники долевого строительства обязуются уплатить цену и принять по акту приема-передачи жилое помещение. Согласно п.1.2 договора долевого участия, строительство дома осуществлялось на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № категория земель земли населенных пунктов.

Пунктом 1.5 договора долевого участия предусмотрено под понятием общее имущество-это земельный участок находящийся под жилым домом, элементами озеленения, а также иные объекты предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома. При этом долей участника в общем имуществе понимается доля в праве собственности на общее имущество которая будет неотделимо принадлежать участнику долевого строительства как собственнику жилого помещения, на праве общей долевой собственности и которая рассчитана пропорционально площади жилого помещения. В последующем при вводе в эксплуатацию дома ему был присвоен адрес: <адрес>. Ответчик передал жилые помещения по акта приема-передачи и истцами было оформлено право собственности на квартиры в указанном доме.

    Решением Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования истцов, и признано право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в следующем порядке:

- за Залипаевым ФИО22 в размере <данные изъяты>

- за Коньковым ФИО23 в размере <данные изъяты>

- за Михайловым ФИО24 в размере <данные изъяты>

- за Тябокиной ФИО25 в размере <данные изъяты>

- за Антоновой ФИО26 в размере <данные изъяты>

- за Новиковой ФИО27 в размере <данные изъяты>.

    В момент регистрационных действий было выявлено, что на данный земельный участок наложено обременение в виде ипотеки в силу закона номер государственной регистрации №. основанием является договор долевого строительства между ООО « М3 Девелопмент» и Родиновой ФИО28 учредитель ООО « М3 Девелопмент».

В связи с чем, государственная регистрация прав на земельный участок была приостановлена.

Представитель истцов, действующий на основании доверенностей Лонская ФИО29 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.     

Ответчики ООО «М3 Девелопмент», Родионова ФИО30 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

3-и лица: представители Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договоров участия в долевом строительстве заключенного с ООО «М3 Девелопмент», Тябокина ФИО31 является собственником жилого <данные изъяты>, Залипаев ФИО32 собственником <данные изъяты>, Антонова ФИО33- собственником <данные изъяты> расположенных в <адрес> по адресу: <адрес>, (л.д.19-27 л.д.38-46, л.д.47-54 том1)

    Новиковой ФИО34 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности <адрес> расположенная в <адрес> (л.д.29-30 том1)

Михайлов ФИО35 является собственником <адрес> расположенной в доме по вышеуказанному адресу на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-33 том1)

Собственником <адрес> является Коньков ФИО36 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-37 том1)

Из договоров участия в долевом строительстве жилого дома, заключенных между истцами и ООО «М3 Девелопмент» следует, что строительство дома осуществлялось на земельном участке общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, принадлежащем ответчику на праве собственности.

    Пунктом 1.5 договора предусмотрено под понятием общего имущества - земельный участок, находящийся под жилым домом, элементы озеленения, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома.

    При этом долей участника в общем имуществе понимается доля в праве собственности на общее имущество, которая будет неотделимо принадлежать участнику долевого строительства как собственнику жилого помещения на праве общей долевой собственности и которая рассчитана пропорционально площади жилого помещения.

Решением Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования истцов, и признано право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в следующем порядке:

- за Залипаевым ФИО37 в размере <данные изъяты>

- за Коньковым ФИО38 в размере <данные изъяты>

- за Михайловым ФИО39 в размере <данные изъяты>

- за Тябокиной ФИО40 в размере <данные изъяты>

- за Антоновой ФИО41 в размере <данные изъяты>;- за Новиковой ФИО42 в размере <данные изъяты>

На данный земельный участок наложено обременение в виде ипотеки в силу закона номер государственной регистрации №. основанием является договор долевого строительства между ООО « М3 Девелопмент» и Родиновой ФИО43

    В силу ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона.

При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

При осуществлении застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года, в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в случае, если договоры участия в долевом строительстве с участниками долевого строительства таких объектов недвижимости заключались до 1 июля 2019 года, либо в случае, если застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство, предусмотренный частями 1 и 7 настоящей статьи залог земельного участка при разделе указанного земельного участка сохраняется в отношении образуемого земельного участка, на котором строятся (создаются) либо построены (созданы) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, для строительства (создания) которых привлекаются средства участников долевого строительства, и прекращается в отношении изменяемого земельного участка, который в результате его раздела сохраняется в измененных границах. Для раздела земельного участка в случаях, предусмотренных настоящей частью, получение согласия участников долевого строительства (залогодержателей) и банка, если иное не предусмотрено договором с таким банком, не требуется. Правила настоящей части применяются также в отношении залога права аренды, права субаренды земельного участка. Орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, обязаны в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика соответствующего заявления совершить предусмотренные земельным законодательством действия, необходимые для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемый и изменяемый земельные участки.

С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения.

    Проанализировав представленные доказательства, Т суд полагает подлежащими удовлетворению требования истцов о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона со спорного земельного участка, поскольку установлено, что арест накладывался в рамках исполнения имущественных обязательств «М3 Девелопмент», что нарушает права истцов по регистрации права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Залипаева ФИО44, Конькова ФИО45, Михайлова ФИО46, Тябокиной ФИО47, Антоновой ФИО48, Новиковой ФИО49 удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

    Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.10.2022.

    Судья: Е.И. Суворова