Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-61/2024 (2-1033/2023;) ~ М-510/2023 от 29.03.2023

Дело №2-61/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 января 2024 года                                    г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

                                               при секретаре: Брезе Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по иску Пшиковой Зои А., Пшикова В. Г. к Сун С. В., Черныш И. В., Мухамедьяровой Т. В., Мухамедьяровой А. В., Мухамедьяровой Л. В., третье лицо: Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, выделении долей в натуре, сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии –

        УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам, третье лицо: Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, выделении долей в натуре, сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии. Свои требования истцы мотивируют тем, что они являются собственниками 11/25 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г. Севастополь, РФ. Фактически жилой дом разделен на три отдельные части общей стеной, в каждую часть имеется отдельный вход. В настоящее время истцы желают выделить принадлежащую им долю жилого дома в натуре, однако сделать этого не могут, поскольку ими не достигнуто соглашение с иными совладельцами жилого дома, а также были произведены работы по реконструкции, перепланировке принадлежащего им жилого помещения. За защитой своих прав истцы обратились в суд.

Истцы и их представитель в судебном заседании на удовлетворении уточненного иска настаивали по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Черныш И.В. – Лебедева Н.А. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, были уведомлены, причины неявки суду не сообщили, возражений на исковые требования суду не представили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено судом, согласно представленных суду документов, за истцами Пшиковой З.А., Пшиковым В.Г. зарегистрировано право собственности на 11/25 долей (по 11/50 за каждым) жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в г. Севастополе, площадью 127,6 кв. м., данному объекту присвоен кадастровый №.

За ответчиками Сун С.В., Мухамедьяровой Т.В., Мухамедьяровой А.В., Мухамедьяровой Л.В. зарегистрировано право собственности на 23/100 долей (по 23/400 за каждым) жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в г. Севастополе, площадью 127,6 кв. м.

За ответчиком Черныш И.В. зарегистрировано право собственности на 33/100 долей жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в г. Севастополе, площадью 127,6 кв. м.

Согласно сведений БТИ жилой <адрес> в г. Севастополе, РФ, представляет собой жилое строение общей площадью 127,6 кв. м, в составе которого находятся три квартиры – площадью 48,5, 28,4 и 50,7 кв. м соответственно.

Вышеуказанные сведения также подтверждаются материалами реестрового дела на данное домовладение.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы №149/23-СТ от 29.09.2023 года:

- жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, г. Севастополь, <адрес>, является домом блокированной застройки;

- в жилом <адрес> в г. Севастополе были выполнены следующие работы:

по перепланировке:

- частично заложен проем (оставлена ниша) между помещениями №1-1* (коридор) и №1-2 (кухня);

- демонтирована ненесущая ограждающая конструкция (стена) в помещении №1-2 и оконный блок;

- в помещении 1-4 возведена ненесущая межкомнатная перегородка;

- в помещении №1-5 демонтирован оконный и подоконный блоки; на его месте установлен дверной блок.

по переустройству:

- частично демонтирована печь в помещении №1-2;

- демонтирована ванная в помещении №1-5;

- изменено место расположения раковины в помещении №1-5;

- демонтирована раковина в помещении №1-2.

по реконструкции:

- изменены линейные размеры пристройки литер «а1» с 2,0 х 7,88 м до 3,71 х 7,54 м;

- возведена пристройка литер «а4» линейными размерами 2,54 х 1,92 х 1,22 х 1,7 х 3,76 м.

- проведенные работы по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого <адрес> в г. Севастополе соответствуют строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

- техническая возможность раздела (выделения части в натуре) жилого <адрес> в г. Севастополе, с хозяйственными строениями и сооружениями, в соответствии со сложившимся порядком пользования домовладением, возможна только с отступлением от идеальных долей.

- на рассмотрение суда предлагается один вариант раздела домовладения № (жилого дома и хозяйственных построек) по <адрес> в г. Севастополе, с отступлением от идеальных долей сособственников: 44/100, 33/100 и 23/100, по фактически сложившемуся порядку пользования.

Вариант раздела домовладения:

На 44/100 доли сособственникам: Пшикову В.Г. и Пшиковой З.А. предлагается выделить:

В жилом доме следующие помещения:

Блок №1:

1-1 коридор, площадью 1,1 кв.м.;

1-2 санузел, площадью 6,1 кв.м.;

1-3 санузел, площадью 2,2 кв.м.;

1-4 коридор, площадью 2,3 кв.м.;

1-5 жилая, площадью 7,9 кв.м.;

1-6 коридор, площадью 4,0 кв.м.;

1-7 жилая, площадью 11,0 кв.м.;

1-8 санузел, площадью 1,8 кв.м.;

1-9 жилая, площадью 20,2 кв.м.;

1-10 жилая, площадью 8,0 кв.м.

Часть сарая литер «Б», площадью 11,5 кв.м.

Туалет литер «Г».

Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу сособственникам: Пшикову В.Г. и Пшиковой З.А., на 66 091 (шестьдесят шесть тысяч девяносто один) руб. больше, чем положено на 44/100 доли и составляет 46/100 доли.

На 33/100 доли сособственнику Черныш И.В. предлагается выделить:

В жилом доме следующие помещения:

Блок №3:

3-1 жилая, площадью 11,1 кв.м.;

3-2 жилая, площадью 10,1 кв.м.;

3-3 жилая, площадью 6,4 кв.м.;

3-4 кладовая, площадью 2,1 кв.м.;

3-5 санузел, площадью 4,8 кв.м.;

I коридор, площадью 10,2 кв.м.;

II кухня, площадью 6,0 кв.м.

Часть сарая литер «Б», площадью 36,5 кв. м.

Баню литер «Е».

Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу сособственнику Черныш И.В., на 163 812 (сто шестьдесят три тысячи восемьсот двенадцать) руб. больше, чем положено на 33/100 доли и составляет 37/100 доли.

На 23/100 доли сособственникам: Сун С.В., Мухамедьяровой Т.В., Мухамедьяровой А.В. и Мухамедьяровой Л.В. предлагается выделить:

В жилом доме следующие помещения:

Блок №2:

2-1 коридор, площадью 2,3 кв.м.;

2-2 коридор, площадью 6,2 кв.м.;

2-3 кухня, площадью 8,0 кв.м.;

2-4 жилая, площадью 11,9 кв.м.

Стоимость помещений дома, предлагаемых к выделу сособственникам: Сун С.В., Мухамедьяровой Т.В., Мухамедьяровой А.В. и Мухамедьяровой Л.В., на 229 903 (двести двадцать девять тысяч девятьсот три) руб. меньше, чем положено на 23/100 доли и составляет 17/100 доли.

По предложенному варианту раздела жилого дома в домовладении № по <адрес> в г. Севастополе будут образованы три жилых автономных блока в составе дома блокированной застройки.

Каждый блок жилого дома оборудован автономными инженерными коммуникациями (электроснабжение, водоснабжение (блоки № и №) от городских сетей; колонка во дворе (блок №); канализации - выгребные ямы; отопление печное (блок №), отопление от твердотопливных котлов (блоки № и №) и приборами учета; каждый блок оборудован отдельными входами в образуемые жилые помещения.

- предложенный вариант раздела жилого дома в домовладении № по <адрес> в г. Севастополе не требует проведения работ по перепланировке и переустройству.

В силу п. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, в соответствии с п. 3 ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области. Рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы.

Основанных на законе доказательств недействительности данного заключения эксперта сторонами не предоставлено, проведение повторной судебной строительно-технической экспертизы никто из сторон не требовал.

Учитывая вышеизложенное суд считает установленным, что спорное имущество – домовладение с надворными сооружениями и строениями № по <адрес> в г. Севастополь, РФ, является объектом общей долевой собственности сторон, фактически состоит из трех жилых блоков, которые являются жилыми блоками в составе жилого дома блокированной настройки. Доказательств противоположного суду представлено не было.

Согласно ч. 2,3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. При этом, согласно действующего законодательства, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, суд приходит к убеждению, что принадлежащие совладельцам блоки недвижимого имущества являются частями жилого дома блокированной застройки № по <адрес> в г. Севастополь, РФ, которые фактически являются обособленными и изолированными.

В соответствии с п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Таким образом, учитывая, что исследованными в судебном заседании доказательствами, заключением судебного эксперта подтверждено, что произведенная реконструкция, переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, санитарных норм, а полученное в результате реконструкции, перепланировки и переустройства жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью жильцов дома, суд считает обоснованным требования истцов Пшиковой З.А., Пшикова В.Г. о сохранении принадлежащего им жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии подлежащим удовлетворению.

То обстоятельство, что у истцов не было соответствующего разрешения на реконструкцию, переустройство и перепланировку жилого помещения не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку в силу прямого указания в законе (ст. 29 п. 4 ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Суд, считает, что спорное домовладение с хозяйственными сооружениями и строениями должно быть разделено по предложенному экспертом варианту раздела, поскольку указанный вариант соответствует фактическому порядку пользования, который сложился между собственниками, соответствует их интересам и не нарушает их права.

Основанных на законе доказательств недействительности заключения эксперта сторонами не предоставлено, проведение повторной судебной строительно-технической экспертизы никто из сторон не требовал.

Требований о взыскании компенсации за превышение выделяемых долей сторонами не заявлялось.

На основании изложенного, суд приходит к убеждению, что принадлежащие совладельцам блоки недвижимого имущества являются частями жилого дома блокированной застройки № по <адрес> в г. Севастополь, РФ, которые не были поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, однако фактически являются обособленными и изолированными.

При этом, прекращая право общей долевой собственности сторон на жилой дом, суд также соглашается с доводами истцов о том, что сарай лит. «Б» следует оставить в общей долевой собственности сторон, поскольку экспертом не установлен факт возможности раздела данного строения в натуре, а рассчитана лишь площадь, приходящаяся на каждого из совладельцев, при этом ни одна из сторон не заявила суду о своем нежелании использовать данное помещение, что могло бы явится основанием для компенсации приходящейся доли в праве собственности на сарай в денежном выражении.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 304 ГК РФ, ст. 16, 17, 26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать жилой <адрес> в г. Севастополь, РФ, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Пшиковой Зои А., Пшикова В. Г., Сун С. В., Черныш И. В., Мухамедьяровой Т. В., Мухамедьяровой А. В., Мухамедьяровой Л. В. на жилой <адрес> в г. Севастополе.

Сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии блок жилого дома блокированной застройки (блок №) общей площадью 64,6 кв. м, расположенный в <адрес> в г. Севастополь, РФ.

Выделить в общую долевую собственность Пшиковой Зои А., Пшикова В. Г. отдельный объект недвижимости - автономный жилой блок (блок №) общей площадью 64,6 кв. м в составе жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, состоящий из следующих помещений:

в жилом доме лит. «А» с пристройками лит. «а», «а’» и «а4» следующие помещения:

Блок №1:

1-1 коридор, площадью 1,1 кв.м.;

1-2 санузел, площадью 6,1 кв.м.;

1-3 санузел, площадью 2,2 кв.м.;

1-4 коридор, площадью 2,3 кв.м.;

1-5 жилая, площадью 7,9 кв.м.;

1-6 коридор, площадью 4,0 кв.м.;

1-7 жилая, площадью 11,0 кв.м.;

1-8 санузел, площадью 1,8 кв.м.;

1-9 жилая, площадью 20,2 кв.м.;

1-10 жилая, площадью 8,0 кв.м.

и надворные строения и сооружения:

туалет литер «Г»,

что соответствует 44/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в г. Севастополь, РФ, признав за Пшиковой Зоей А. и Пшиковым В. Г. право собственности на вышеуказанные автономный жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки, надворные строения и сооружения в равных долях – по 1/2 доле за каждым.

Выделить в общую долевую собственность Сун С. В., Мухамедьяровой Т. В., Мухамедьяровой А. В., Мухамедьяровой Л. В. отдельный объект недвижимости - автономный жилой блок (блок №2) общей площадью 28,4 кв. м в составе жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, состоящий из следующих помещений:

в жилом доме лит. «А» следующие помещения:

Блок №2:

2-1 коридор, площадью 2,3 кв.м.;

2-2 коридор, площадью 6,2 кв.м.;

2-3 кухня, площадью 8,0 кв.м.;

2-4 жилая, площадью 11,9 кв.м.,

что соответствует 23/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в г. Севастополь, РФ, признав за Сун С. В., Мухамедьяровой Т. В., Мухамедьяровой А. В., Мухамедьяровой Л. В. право собственности на вышеуказанные автономный жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки, надворные строения и сооружения в равных долях – по 1/4 доле за каждым.

Выделить в собственность Черныш И. В. отдельный объект недвижимости - автономный жилой блок (блок №3) общей площадью 50,7 кв. м в составе жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, состоящий из следующих помещений:

в жилом доме лит. «А» следующие помещения:

Блок №3:

3-1 жилая, площадью 11,1 кв.м.;

3-2 жилая, площадью 10,1 кв.м.;

3-3 жилая, площадью 6,4 кв.м.;

3-4 кладовая, площадью 2,1 кв.м.;

3-5 санузел, площадью 4,8 кв.м.;

I коридор, площадью 10,2 кв.м.;

II кухня, площадью 6,0 кв.м.

и надворные строения и сооружения:

баню литер «Е»,

что соответствует 33/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в г. Севастополь, РФ, признав за Черныш И. В. право собственности на вышеуказанные автономный жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки, надворные строения и сооружения.

Сарай литер «Б» оставить в общей долевой собственности сторон в следующих долях:

- Пшикову В. Г., Пшиковой Зое А. принадлежит право собственности в равных частях (по 1/2 доле) каждому на 44/100 доли сарая;

- Сун С. В.. Мухамедьяровой Т. В., Мухамедьяровой А. В., Мухамедьяровой Л. В. принадлежит право собственности в равных частях (по 1/4 доле) каждому на 23/100 доли сарая;

- Черныш И. В. принадлежит право собственности на 33/100 доли сарая.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН в отношении вышеуказанных объектов недвижимости, в том числе и по заявлению любого из совладельцев, поданному самостоятельно (независимо от заявлений иных совладельцев).

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 31 января 2024 года.

Судья                                                                         В.В.Казацкий