Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-52/2024 (2-1448/2023;) ~ М-468/2023 от 14.02.2023

    Дело №

    УИД 23RS0№-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Геленджик 12 января 2024 г.

    Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

    при секретаре судебного заседания Долуда Елизавете Анатольевне,

    с участием:

        истцов – ФИО5 и ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 и ФИО6 к ФИО4, ФИО7 и ООО УК «Лидер ЮГ» (ОГРН 1212300073501, ИНН 2304078549) о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, корпус 7 в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом №, признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом по <адрес>, корпус 7 в <адрес>, заключенного с ООО УК «Лидер ЮГ» (ОГРН 1212300073501, ИНН 2304078549).

В обоснование исковых требований истцы указали, что являются собственниками жилого помещения № в многоквартирном доме по <адрес>, <адрес>

Оспариваемым протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей компании многоквартирным домом было выбрано ООО УК «Лидер ЮГ» (ОГРН 1212300073501, ИНН 2304078549).

Из протокола общего собрания следует, что инициатором проведения общего собрания является ФИО4. Общее количество голосов собственников помещений МКД составляет 3092,2 голосов (100%). В голосовании приняло участие 1840,5 голосов (59,52%) от общего количества голосов.

Однако общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу не проводилось, решения о выборе управляющей организацией ООО УК «Лидер ЮГ» не принималось, договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Лидер ЮГ» не заключался.

В связи с этим просят суд признать решение общего собрания и договор недействительными.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования и просили удовлетворить их.

Ответчик ФИО4 в судебное не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, представив письменные пояснения, согласно которым инициатором проведения общего собрания она не являлась, участия в голосовании не принимала, в указанный в собрании перод в <адрес> не находилась.

Представитель ответчика ООО УК «Лидер» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает.

Представитель ответчика ООО УК «Лидер ЮГ» и ответчик ФИО7 в судебное заседание не явились, отказавшись принять судебную повестку.    

В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

    Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель государственной жилищной инспекции <адрес> в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Неявка лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 названного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 данного Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 данной статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 данного Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 данной статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 названного Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в данной части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п.3 ст.181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Названным кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В силу п.п. 1, 4 пункта 1 ст.181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилого помещения № в многоквартирном доме по <адрес>, <адрес> <адрес>.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> следует, что инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являлся собственник жилого помещения № ФИО4

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняты решения по 12 вопросам повестки, в том числе, о расторжении договора управления МКД с ООО УК «Лидер», о выборе новой управляющей компании ООО УК «Лидер ЮГ», об утверждении условий договора управления МКД между ООО УК «Лидер ЮГ» и собственниками помещений <адрес> <адрес>, в предлагаемой редакции, об утверждении тарифа на управление, содержание и обслуживание МКД, о выборе председателя общего собрания, и другие.

Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> председателем общего собрания - ФИО4

Однако в своем письменном заявлении в адрес суда ответчик ФИО4 утверждает, что инициатором собрания она не является, данный протокол она не подписывал, подписи от ее имени выполнены другими лицами. В период проведения указанного собрания в <адрес> не находилась.

Указанные обстоятельства представителями ответчиков ООО УК «Лидер ЮГ» и ООО УК «Лидер» не оспорены.

Таким образом, при принятии решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 7, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, были допущены существенные нарушения порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения общего собрания и заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, порядка принятия решений общего собрания, а также допущено существенное нарушение правил составления протокола, поэтому решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат признанию недействительными, а также подлежит признанию недействительным договор управления данным многоквартирным домом, заключенный на основании вышеуказанных решений.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 и ФИО6 к ФИО4, ФИО7 и ООО УК «Лидер ЮГ» (ОГРН 1212300073501, ИНН 2304078549) о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договора управления многоквартирным домом удовлетворить.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Признать договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО УК «Лидер ЮГ» (ОГРН 1212300073501, ИНН 2304078549), недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья

В окончательной форме решение суда

принято ДД.ММ.ГГГГ.