Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-120/2023 ~ М-13/2023 от 11.01.2023

Гр. дело № 2-120/2023

50RS0024-01-2023-000026-36

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луховицы                                                                                      17 апреля 2023 г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Бурулиной Д.В.

с участием представителей истца по доверенности от ... Н Н

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А к К о разделе земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

А обратилась в суд с иском к К и с учётом уточнённых исковых требований просит разделить земельный участок с кадастровым номером ... площадью ..., расположенный по адресу: ..., г.о. ... ... признать за истцом право собственности на земельный участок площадью ...

В обоснование иска указала, что истец является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером ... площадью ..., расположенного по адресу: ..., .... Ответчик К является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по тому же адресу. Обратившись в Росреестр, истец выяснила, что на земельный участок, расположенный по адресу: ..., г..., ... выдано два свидетельство о праве собственности на землю на основании постановления главы администрации ... от .... Свидетельство ... от ... выдано на 1/2 долю земельного участка площадью ...м К свидетельство ... от ... выдано П на земельный участок площадью ... Земельный участок площадью ... поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ... в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка его площадь составила .... Земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... поставлен на кадастровый учет по заявлению о внесении сведений в ГКН об объекте как ранее учтённом. В ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что земельный участок с кадастровым номером ... полностью входит в границы земельного участка с кадастровым номером ....

    В судебное заседание истец А не явилась, извещена. Представители истца по доверенности Н и Н уточнённые исковые требования поддержали в полном объёме. Пояснили, что между истцом и ответчиком подписано соглашение о разделе земельного участка по фактическому пользованию на основании которого кадастровым инженером подготовлен межевой план о разделе земельного участка.

Ответчик К в судебное заседание не явилась, извещена. Заявлением от ... просит рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.150).

С учётом мнения представителей истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от ... № ... А является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., г.о. ... .... Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об иных совладельцах указанного земельного участка отсутствуют (л.д.86-93).

Кроме того, истец является собственником 1/2 доли жилого дома площадью 52,1 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... (л.д.23-27). Сведения об иных совладельцах указанного земельного участка отсутствуют

Право собственности истца на вышеуказанные 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю жилого дома возникло на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом Луховицкого нотариального округа ... К в рамках наследственного дела ..., зарегистрированных в реестре ... (л.д.11-12).

Как усматривается из поименованных свидетельств, ранее собственником указанных объектов недвижимости являлась Н право собственности которой возникло на основании договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома от ..., заключенного между Х и Н (л.д.54-63).

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... ... от ..., инвентарный ..., следует, что в разделе «Сведения о принадлежности» указаны собственники: ...9 - регистрационное удостоверение Луховицкого МБТИ от ... и Х - свидетельство о праве на наследство по закону ... от ..., удостоверенное нотариусом Дикаревой, свидетельство о государственной регистрации права от ... .......).

Нотариусом Луховицкого нотариального округа Московской области Д ... удостоверен заключенный между собственниками П и Х договор о порядке пользования земельным участком и жилым домом, в соответствии с которым в пользование П передан участок под литерой «А», комната размером 12,1 кв.м, кухня размером 6,2 кв.м, веранда размером 6,9 кв.м; в пользование Х передан земельный участок под литерой «В», комната размером 11,8 кв.м, пристройка размером 9,0 кв.м, пристройка размером 6,1 кв.м (л.д.35-39).

Таким образом, между сособственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., на основании удостоверенного нотариусом договора, сложился порядок пользования и жилым домом и земельным участком, согласно которому П пользовалась левой частью земельного участка и жилого дома, Х - правой частью земельного участка и жилого дома.

Из пояснений представителей истца и материалов дела судом установлено что, ранее собственником 1/2 доли указанного выше жилого дома, инвентарный ..., на основании регистрационного удостоверения Луховицкого МБТИ от ... являлась К что подтверждается сведениями инвентаризационной карточки от ... (л.д.40 оборот).

После смерти К 1/2 долю жилого дома унаследовала Х

На основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ..., заключенного между П и К последняя приобрела в собственность земельный участок, площадью ... с кадастровым номером ... и 1/2 долю жилого дома, площадью 30,6 кв.м, расположенные по адресу: ..., ..., ... (л.д.108).

Согласно выписке из ЕГРН от ... № ... К является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 891 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., .... Граница земельного участка не установлена в соответствии требованиями земельного законодательства (л.д.118-121).

Она же является собственником 1/2 доли жилого дома площадью 30,6 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... .... При этом объект имел ранее инвентарный ... (л.д.122-127).

По запросу суда, отделом по делам архивов Правового управления администрации городского округа ... в материалы дела представлены архивные копии свидетельств о праве собственности на землю, из которых следует, что ... К выдано свидетельство о праве собственности на землю ... площадью 890 кв.м по адресу: ... (л.д.80).

Ей же ... выдано свидетельство о праве собственности на землю ... на 890 кв.м, 1/2 от 1640 кв.м (л.лд.81).

... П выдано свидетельство о праве собственности на землю ... площадью 891 кв.м по адресу: ... (л.д.82).

На момент выдачи свидетельств о праве собственности на землю К и П действовал Земельный кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР ... ...).

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Из инвентаризационной карточки и технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... следует, что при доме имелся земельный участок площадью 1 642 кв.м (л.д.29,41).

Из ответа Управления Росреестра по ... от ... следует, что в связи с уточнением метаположенияграниц и (или) площади земельного участка его площадь составила 1524 кв.м (л.л.52-53).

Суд, проанализировав имеющиеся в материалах дела документы, приходит к выводу о том, что ранее жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... принадлежал на праве собственности, по 1/2 доле каждой, К. и П жилой дом имел инвентарный ....

... К выдано свидетельство о праве собственности на землю площадью 890 кв.м и ... выдано свидетельство о праве собственности на землю на 890 кв.м, 1/2 от 1640 кв.м. ... П выдано свидетельство о праве собственности на землю площадью 891 кв.м по адресу: ... (л.д.82). После смерти К в наследство вступила Х Между Х и П было заключено соглашение о прядке пользования земельным участком и жилым домом.

1/2 долю земельного участка и 1/2 долю жилого дома, расположенных по адресу: ..., г.... по договору купи-продажи у Х приобрела Н после смерти которой собственником 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома стала А

Ответчик К. по договору купли-продажи приобрела у П 1/2 долю жилого дома и земельный участок площадью 891 кв.м, расположенные по адресу: ..., ..., ....

Исходя из положений ст. 36 ЗК РСФСР, учитывая, что Пономаревой и Кондаковой принадлежало по 1/2 доле жилого дома, свидетельства о праве собственности на землю должны быть выданы последним пропорционально долям в праве собственности на жилой дом, то есть по 1/2 доле каждой. Однако, сособственникам дома были выданы свидетельства о праве собственности на землю: К - в 1/2 доле, П - на земельный участок площадью 891 кв.м, что не соответствует требованиям ст. 36 ЗК РФСР, в результате чего в настоящее время по сведениям Росреестра А является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером ... и 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: ..., г.о. ... .... К является собственником земельного участка с кадастровым номером ...м и 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: ..., ....

В соответствии с пп. 1,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, истец имеет право на выдел своей доли из общего имущества, поскольку ей принадлежит 1/2 доля земельного участка.

С целью раздела земельного участка истцом в материалы дела представлен межевой план кадастрового инженера С от .... Кадастровым инженером предложен вариант раздела земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., ..., ..., площадью 1524 кв.м, в соответствии с которым указанный земельный участок делиться на два земельных участка площадью по 762 кв.м. каждый (л.д. 154-175).

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер С показал, что земельный участок с кадастровым номером ... имеет площадь ... Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы земельного участка с кадастровым номером ... не установлены. На земельном участке с кадастровым номером ... расположен жилой дом. С учётом техпаспорта БТИ был произведен раздел земельного участка по внутренним стенам с учётом сложившегося порядка пользования домом.

Стороной ответчика указанный межевой план по разделу земельного участка не оспорен. Кроме того, согласно представленному соглашению от ... стороны с целью разрешения спора о смежной границе согласны с разделом земельного участка по фактическому землепользованию. При этом, они согласны, что в результате раздела образуются новые земельные участки согласно межевому плану. А приобретает право собственности на земельный участок площадью 762 кв.м в координатах, указанных для объекта ..., К приобретает право собственности на земельный участок той же площадью, в координатах, указанных для объекта ... (л.д.170-171).

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пп.2 п.4 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п.1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ).

Таким образом, при разделе земельного участка с кадастровым номером ... он прекратит свое существование и в результате раздела образуются 2 земельных участка площадью по 762 кв.м каждый.

Требования к образуемым земельным участкам предусмотрены ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

Представленный в материалы дела межевой план по разделу земельного участка с кадастровым номером ... соответствует требованиям к образуемым земельным участкам. Спорный земельный участок не относится к неделимым земельным участкам.

Статьёй 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как установлено судом между сособственниками дома и земельного участка в 2004 году было заключено соглашение о порядке пользования земельным участком с жилым домом. П. в пользование перешла левая часть жилого дома и земельного участка ныне находящееся в собственности ответчика, Х пользовании перешла правая часть жилого дома и земельного участка, ныне находящиеся в пользовании истца (л.д.36).

Межевой план по разделу земельного участка подготовлен с учётом сложившегося порядка пользования жилым домом и земельным участком.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Исходя из того обстоятельства, что в результате раздела образуются 2 земельных участка, границы которых описаны в межевом плане, суд полагает, что установление границ земельного участка ответчика не будет являться выходом за пределы заявленных истцом исковых требований.

Поскольку судом установлены границы земельного участка, принадлежащего ответчику в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ..., земельный участок с кадастровым номером ... подлежит снятию с кадастрового учёта.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования А (...) к К (...) о разделе земельного участка, удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., ....

Выделить в собственность и признать за А право собственности на земельный участок площадью ...

Выделить в собственность и признать за К право собственности на земельный участок площадью ...

Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... прекратить.

Земельный участок с кадастровым номером ... снять с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено 21 апреля 2023 года.

Судья                                                                              Н.А. Невмержицкая