Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1832/2023 ~ М-1582/2023 от 08.08.2023

УИД: 46RS0031-01-2023-002425-37

Дело № 2-1832/2023

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2023 года                                г.Курск

Промышленный районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Шабуниной А.Н.,

при секретаре Красниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязанцева Виталия Викторовича к администрации г. Курска, ГСК «Ламоновский» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Рязанцев В.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Курска, ГСК «Ламоновский» о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что он является членом ГСК «Ламоновский» с 2012, паевой взнос выплачен в полном объеме. В 2012, как членом ГСК «Ламоновский» им были проведены работы по строительству гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с локально-сметным расчетом.

Строительство гаражного бокса не изменило целевого назначения земельного участка под ним, гаражный бокс возведен в пределах границ выделенного земельного участка. Иных лиц, имеющих право на спорное имущество не имеется, гаражный бокс под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гаражный бокс находится в его владении с момента строительства, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Данный гаражный бокс возведен без нарушений строительных норм. Были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве. С его стороны нет нарушений прав и законных интересов третьих лиц, существующее строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, ввиду отсутствия заключенного договора аренды на земельный участок с кадастровым номером №

Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости – нежилое здание – признать за мной право собственности на объект недвижимости - нежилое здание - гаражный бокс № площадью 57,0 м2, расположенный в ГСК «Ламоновский» на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>

Истец Рязанцев В.В., представитель ответчика - Администрации г. Курска, истец Картамышев И.В, представитель ответчика - ГСК «Ламоновский», представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Курска, третьи лица ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно, с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

Судом установлено, что 30.11.2007 г. департаментом архитектуры и градостроительства г. Курска ОАО «Курский завод крупнопанельного домостроения» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № построенного объекта капитального строительства - гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес> общие показатели вводимого в эксплуатацию объекта 1845,5 кв.м. (л.д.9).

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица серии 46 № 01.02.2010 г. в качестве юридического лица был зарегистрирован ГСК «Ламоновский» за номером № (л.д.22)

Постановлением Администрации г. Курска № 1080 от 09.04.2010 г. было удовлетворено заявление гаражно-строительного кооператива «Ламоновский» и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № площадью 4667,0 кв.м. по <адрес> для эксплуатации гаражных боксов (л.д.10).

Судом также установлено, что истец Рязанцев В.В. является членом ГСК «Ламоновский», что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК (л.д.43), копией членской книжки (л.д.44-45).

Из материалов дела следует, что в соответствии с условиями договора строительного подряда № от 26.07.2012 «заказчик» Рязанцев В.В. поручает, а «подрядчик» ООО «<данные изъяты>» принимает на себя следующее обязательство: выполнить работы по строительству гаражного бокса № расположенного по адресу: <адрес> (л.д.23-24).

Как пояснил истец в своем заявлении, в 2012 году по адресу: <адрес> им был возведен гаражный бокс.

Согласно Техническому плану здания от 02.08.2023, подготовленному кадастровым инженером ФИО11 возведенный объект недвижимости представляет собой гараж, этажность 2, в том числе подземных - 1, площадь 57,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в ГСК «Ламоновский». Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № кадастровый квартал № (л.д. 32-39).

В соответствии с Заключением о техническом обследовании состояния гаражного бокса № техническое состояние гаражного бокса № расположенного по адресу: <адрес> согласно ГОСТ 319337-2011 «Здания и сооружения». Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 13-102-2003 «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 4.13130.2013 «Системы противоправной защиты». Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» оценивается как работоспособное состояние, то есть механическая безопасность исследуемого гаражного бокса обеспечена. Техническое состояние гаражного бокса №82 в целом обеспечивает безопасность жизни и здоровья людей, а также позволяет эксплуатацию объекта по его прямому назначению (л.д. 59-63).

Как усматривается из сообщения комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска № от 21.02.2022 председателю ГСК «Ламоновский» отказано в предоставлении земельного участка, площадью 1971 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в аренду, поскольку не представлены документы, подтверждающие право собственности ГСК «Ламоновский» на объект незавершенного строительства, расположенный на испрашиваемом земельном участке, не подтверждены сведения о том, что ранее земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в аренду до 01.03.2015 (л.д.41-42).

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «обслуживание автотранспорта» предоставлен в аренду ФИО12 и ФИО13 по 15.09.2052. Возражения относительно заявленных исковых требований от указанных лиц не поступили.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд, учитывая, что спорный гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен истцом, являющимся членом ГСК «Ламоновский», за счет собственных средств, в границах земельного участка с видом разрешенного использования «обслуживание автотранспорта», отведенного ГСК «Ламоновский» для эксплуатации гаражных боксов, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом квартале территории в кадастровом квартале № площадью 4667,0 кв.м по <адрес> утвержденной постановлением Администрации г. Курска № 1080 от 09.04.2010, и предоставленного на праве аренды, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Рязанцева В.В. и считает необходимым признать за Рязанцевым В.В. право собственности на нежилое строение - гаражный бокс № площадью 57,0 м2, расположенный в ГСК «Ламоновский» на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рязанцева Виталия Викторовича к администрации г. Курска, ГСК «Ламоновский» о признании права собственности на гаражный бокс, - удовлетворить.

Признать за Рязанцевым Виталием Викторовичем (ИНН: 463217877176) право собственности на нежилое строение – гаражный бокс № площадью 57,0 м2, расположенный в ГСК «Ламоновский» на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья А.Н. Шабунина