Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1093/2021 ~ М-619/2021 от 17.03.2021

УИД 68RS0004-01-2021-000856-64

Дело №2-1093/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» мая 2021 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Дюльдиной А.И.,

при секретаре Чеботарёвой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виниченко Екатерины Сергеевны, Логаевой Виолетты Андреевны к АО «Газпром газораспределение Тамбов» о сохранении объекта недвижимости реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Виниченко Е.С, Логаева В.А. обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к Управлению Росреестра по Тамбовской области о сохранении в реконструируемом состоянии и признании права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью № кв.м. с кадастровым номером № в равных долях.

В заявлении указано, что истцы 10.07.2010 г. приобрели в долевую собственность часть дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>. В последующем в целях реконструкции части дома 11.07.2019 г. в администрацию Тамбовского района Тамбовской области было подано уведомление о планируемой реконструкции части дома, 16.07.2019 г. было получено уведомление администрации Тамбовского района Тамбовской области о соответствии планируемой реконструкции части дома установленным параметрам. По фасаду части дома истцом проходила газовая труба к соседней части дома. Когда началась реконструкция, возникла необходимость переноса трубы, для чего истцы обратились с заявлением в АО «Газпром газораспределение Тамбов» для ее переноса. После оплаты необходимой суммы АО «Газпром газораспределение Тамбов» произвело перекладку трубы газопровода. После обращения истцами в Управление Росреестра по Тамбовской области для регистрации права собственности на реконструированный объект им стало известно о том, что кадастровый учёт приостановлен, поскольку реконструируемый объект располагается в охранной зоне, установленной на основании постановления администрации Тамбовской области «Об утверждении границ охранных зон газопроводов и наложении ограничении (обременении) на входящие в них земельные участки» № 537 от 02.06.2015 г. Истец Виниченко Е.С. обратилась в АО «Газпром распределение Тамбов» с требованиями переноса охранной зоны, которая до настоящего момента не перенесена. При этом письмом АО «Газпром газораспределение Тамбов» указало, что объект будет частично находиться в охранной зоне, так как труба газопровода проложена по стене дома. В связи с тем, что урегулировать вопрос в досудебном порядке не представляется возможным, истцы обратились с иском в суд.

На основании ст. 41 ГПК РФ в ходе судебного разбирательства произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по Тамбовской области на надлежащего ответчика АО «Газпром газораспределение Тамбов».

Истец Логаева В.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в своё отсутствие.

Истец Виниченко Е.С. в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Тамбовской области по доверенности Корниевская О.В. в судебном заседании оставила решение по делу на усмотрение суда.

    Представитель ответчика АО «Газпром газораспределение Тамбов» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в лице генерального директора в суд представлено письменное пояснение по существу предъявленных исковых требований, из которого следует, что АО «Газпром газораспределение Тамбов» осуществлены работы по перекладке газораспределительных сетей, принадлежащих акционерному обществу и входящих в состав сети № 10-44 по адресу: дворовый газопровод низкого давления <адрес> <адрес> <адрес>. Согласно Правилам охраны газораспределительных сетей, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 878 от 20.11.2000 вдоль трасс наружных газопроводов границы охранных зон устанавливаются в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода. После внесения изменений в границы охранной зоны сети газораспределения № 10-44 <адрес> частично будет располагаться в охранной зоне сети газораспределения, что не препятствует и не нарушает требования по эксплуатации и обслуживанию газопровода, входящего в состав сети газораспределения № 10-44. Также в пояснении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав доводы истца Виниченко Е.С., представителя Корниевской О.В. находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 10.07.20110 г. Виниченко Е.С. и Логаева (Виниченко) В.А., являются собственниками в равных долях (по ? доли) части жилого дома, площадью <адрес> кв.м. и земельного участка, площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области от 14.07.2010 г.

В процессе эксплуатации дома в целях улучшения жилищных условий и после получения уведомления № 667 от 16.07.2019 г. администрации Тамбовского района о соответствии планируемой реконструкции части дома установленным параметрам истцы реконструировали и перепланировали часть дома путем увеличения его площади до <адрес> кв.м., что подтверждается техническим планом, составленным кадастровым инженером Долговой Е.С. от 09.02.2021 г.

Также в ходе реконструкции АО «Газпром газораспределение Тамбов» произвело перекладку трубы газопровода по фасаду стены здания.

    Согласно уведомлению № КУВД-001/2021-1834263/1 от 02.02.2021 г. Управления Росреестра по Тамбовской области государственный кадастровый учёт на реконструированный объект приостановлен, поскольку располагается в охранной зоне, установленной на основании постановления администрации Тамбовской области «Об утверждении границ охранных зон газопроводов и наложении ограничении (обременении) на входящие в них земельные участки» № 537 от 02.06.2015 г.

При этом строительные конструкции жилого дома находятся в исправном и работоспособном состоянии, соответствуют санитарным, противопожарным, строительным нормам, не создают угрозу жизни и здоровью человека, дальнейшая эксплуатация квартиры, частично расположенной в охранной зоне газораспределительной сети низкого давления в перепланированном и реконструированном состоянии по вышеуказанному адресу возможна, что подтверждается техническим заключением ООО «СоюзПроект» от 2021 года.

    По информации АО «Газпром газораспределение Тамбов» от 20.20.2021 г. следует, что внесения изменений в границы охранной зоны сети газораспределения № 10-44 <адрес> частично будет располагаться в охранной зоне сети газораспределения, что не препятствует и не нарушает требования по эксплуатации и обслуживанию газопровода, входящего в состав сети газораспределения № 10-44, так как газопровод проходит на расстоянии менее 2 метров от дома. По информации от 16.01.2021 г. жилой дом не мешает техническому обслуживанию и эксплуатации газопровода, входящего в сеть газораспределения № 10-44.

При этом судом принимается во внимание то обстоятельство, что Виниченко Е.С. обратилась в ОАО «Газпром газораспределение Тамбов» за выполнением работ по перекладке (переносу) газораспределительной сети, были заключены договоры на выполнение работ № 20-8-6700-26-38088 от 02.09.2020 г. по повторному пуску газа; договор на выполнение работ № 18-8-6700-26-21120 от 07.08.2018 г. на выполнение выкопировки, вызова представителя для обследования и составления эскиза, предварительного расчета компенсационной выплаты. Согласно представленным расчетам компенсационной выплаты, связанной с перекладкой (переносом) газораспределительных сетей по указанному адресу, в сметную стоимость заложены затраты по изменению границ охранной зоны, внесенных в ЕГРН, в размере 12000 рублей. Работы были оплачены, однако до настоящего времени изменения границ охранной зоны АО «Газпром газораспределение Тамбов» не произведены, что нарушает права истцов как собственников жилого помещения.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истцом представлены допустимые и достоверные доказательства того, что произведенные работы соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Реконструкция объекта осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, не привела к изменению границ и площади смежных земельных участков, в связи с чем суд в силу ч.2 ст.218 ГК РФ ч. 3 ст. 222 ГК РФ находит основания для признания за истцами права собственности на принадлежащее им недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, учитывая, что требований о приведении жилого дома в первоначальное состояние к истцу не предъявлялось, соблюдены обязательные требования санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, регулирующих безопасность в строительстве, несущие стены здания не затронуты, угроза жизни и здоровью граждан не создается, а также принимая во внимание, что техническое заключение выполнено организацией, имеющей допуск к работам по подготовке проектной документации, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о сохранении объекта недвижимости реконструированном состоянии и признании права собственности обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Виниченко Екатерины Сергеевны и Логаевой Виолетты Андреевны удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии часть жилого <адрес> <адрес>, с учетом работ по реконструкции и перепланировке и работ по перекладке газопровода.

Признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности пот ? доли за каждой на часть жилого <адрес> общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, с учетом работ по реконструкции и перепланировке и работ по перекладке газопровода, согласно техническому плану здания, составленному ООО «Новатор» 9 февраля 2021 г.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2021 года.

Судья А.И. Дюльдина