Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-214/2022 ~ М-126/2022 от 18.02.2022

Гражданское дело № 2-214/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская

Крыловского района Краснодарского края         «28» февраля 2022 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапова Е.В. к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на жилую квартиру                     У с т а н о в и л:

    В суд обратился Потапов Е.В. к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Истцу Потапову Е.В. принадлежит на праве собственности жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также земельного участка площадью 2000 кв. метров с кадастровым номером № расположенного по тому же адресу. За период с 1993 по 2022 год были улучшены условия проживания, в результате чего площадь квартиры увеличилась. В жилой квартире произошла перепланировка: снос межкомнатной перегородки в комнате №, возведение веранд литер а,а1 с увеличением габаритов основного строения. Разрешение на реконструкцию жилой квартиры истец не получал. Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный жилой дом в <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества. Техническое состояние многоквартирного жилого дома оценивается как хорошее, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилая квартира № находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригодна для проживания.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд признать за ним право собственности на жилую квартиру в <адрес>.

         В судебное заседание истец Потапов Е.В. не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований Потапова Е.В. .

В судебное заседании супруга истца Потапова Е.Л. предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия и об отсутствии возражений против исковых требований своего супруга о признании за ним права собственности на квартиру в <адрес>.

     Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Потапов Е.В. является собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Крыловской ГНК Крыловского района.

После приобретения жилой квартиры в целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка жилой квартиры: снос межкомнатной перегородки в комнате №, возведение веранд литер а,а1 с увеличением габаритов основного строения.

Разрешение на реконструкцию жилой квартиры истец не получал.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный жилой дом в <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества. Техническое состояние многоквартирного жилого дома оценивается как хорошее, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилая квартира № находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригодна для проживания.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Потапова Е.В. .

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

    Исковые требования Потапова Е.В. к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру, удовлетворить.

    Признать за Потаповым Е.В., <данные изъяты> право собственности на реконструированную жилую квартиру литер «А», 1991 года постройки, общей площадью 85,9 кв. метров, жилой площадью 44,4 кв. метров, материал стен- панели железобетонные, этажность 1; веранды литер «а», 2019 года постройки, материл стен- пластика; веранды литер «а1», 2019 года постройки, материл стен- кирпичные, инвентарный №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья