Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-173/2023 ~ М-129/2023 от 27.03.2023

Гр.дело №2-173/2023

УИД 04RS0022-01-2023-000221-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Тарбагатай                                             5 мая 2023 г.

Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Алсагаевой С.А., при секретаре Рыгдылоновой Э.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ Администрации МО «Тарбагатайский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы,

                                     УСТАНОВИЛ:

    Администрация МО «Тарбагатайский район», обращаясь в суд с иском просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 687 165,50 руб. и пени в размере 307 574,01 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

    Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Тарбагатайский район» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка: для строительства объектов придорожного сервиса. Указанный земельный участок передан ответчику в соответствии с актом приема-передачи. Договор аренды зарегистрирован в органах УФРС. В соответствии с условиями договора, арендатор обязан вносить арендную плату за земельные участки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежеквартально. В нарушение условий договора аренды платежи по арендной плате арендатором не вносятся с 2019 г., задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 687 165,50 руб. Сумма пени за просрочку внесения платежей за указанный период составила 307 574,01 руб.

    В судебное заседание представитель истца МКУ Администрация МО «Тарбагатайский район» ФИО3, действующая на основании доверенности, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просила иск удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судебные извещения, направленные по месту жительства, возвращены адресату за истечением срока хранения. В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ, ответчик считается надлежащим образом извещенным. Об уважительности причины неявки сведений в суд не представлено, ответчик не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено.

    Третье лицо ООО «Байкалжистрой» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ.

    В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

    Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, закрепленному в п. 2 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

В силу п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии с п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

    Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Тарбагатайский район» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

    По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан во временное владение и пользование ООО «<данные изъяты>».

    Договором о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» передало ФИО1 все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Ответственным по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перед арендодателем МКУ Администрации МО «Тарбагатайский район» становится ФИО1

    Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за арендованную площадь в годовом исчислении составил 70 560 руб.

     Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы в органах Росреестра, что подтверждается записями регистрирующего органа.

    Согласно акта выездного обследования объекта земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что фактически земельный участок с кадастровым номером № не огорожен, не используется в соответствии с видом разрешенного использования, отмечается произрастание густого смешанного леса хвойных и лиственных древесных пород. На земельном участке объект капитального строительства отсутствует, что подтверждается приложенной фототаблицей.

    Как следует из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг.

    Вместе с тем, в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

    Как следует из искового заявления, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ платежи по договору аренды не вносит, что в судебном заседании не опровергнуто.

    Расчет представителя истца задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 687 165,50 рублей суд находит обоснованным.

    Кроме того, п.4.6 договора аренды установлено, что в случае неуплаты установленные договором сроки, ответчик уплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

    Указанные положения соответствуют ст.330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Заявленная к взысканию сумма неустойки в размере 307 574,01 рублей является соразмерной последствиям нарушения обязательства.

    Таким образом, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика в пользу МО «Тарбагатайский район» задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 994 739,51 руб.(687 165,50 руб.+307 574,01 руб.) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Рассматривая требование о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

    Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

    На основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, и таким нарушением является невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

    Согласно п.5.2 договора аренды, в случае неисполнения обязательств арендатором договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя в установленном законом порядке.

    Нарушение ответчиком условий договора в виде невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, суд расценивает как достаточные основания для расторжения договора аренды земельного участка.

    В связи с чем, суд считает обоснованным требование по расторжению договора аренды.

    В силу п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

    В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Тарбагатайский район» государственная пошлина в размере 13 147,40 рублей. (исходя из цены иска).

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО «<адрес>» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации МО «<адрес>» задолженность по арендной плате и пени на сумму 994 739,51 рублей.

    Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, заключенный между Администрацией МО «Тарбагатайский район» и ФИО1, площадью 10 000 кв.м., с кадастровым номером № местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

    Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Тарбагатайский район» в размере 13 147,40 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                  С.А.Алсагаева

Мотивированный текст решения изготовлен 12 мая 2023 г.