Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-359/2019 ~ М-182/2019 от 22.01.2019

           К делу №2-359/2019

Решение

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года                            г.Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - судьи                           Балашовой Л.А.

При секретаре                                   Кирюшовой Н.Л.,

с участием:

    с участием истца (ответчика по встречном иску) Третьяковой Тамары Васильевны, представителя истца Третьяковой Т.В. (ответчика по встречному иску) в порядке п. ст.53 ГПК РФ Кралиной И.В., истца (по встречному иску) Сефербекова Гаджи Мазановича,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Третьяковой Тамары Васильевны к администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края об определении долей в праве общей собственности и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и по встречному исковому заявлению Сефербекова Гаджи Мазанович к Третьяковой Тамаре Васильевне о признании сделки состоявшейся признании права собственности на недвижимое имущество,

                                                              установил:

Третьякова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края об определении долей в праве общей собственности и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

            В обоснование исковых требований указала, что с 1990 года она состояла в фактических брачных отношениях с <ФИО>2, проживала с ним супружеской жизнью, вели общее хозяйство.     <дд.мм.гггг> <ФИО>2, умер. В связи с тем, что официально брак они не зарегистрировали, у неё отсутствовала возможность получить свидетельство о смерти и подать заявления нотариусу о вступлении в наследство. В период фактических брачных отношений ими нажито следующее недвижимое имущество, оформленное на <ФИО>2, а именно земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером <№>, и расположенный на нем объект незавершенного строительства жилой дом, площадью застройки 109,50 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Во время фактических брачных отношений ими осуществлено строительство жилого дома площадью 91,20 кв.м., этажность -1, год постройки 2014, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.В настоящее время строительство жилого дома ею завершено, что подтверждается выкопировкой на домовладение по адресу: <адрес>, <адрес>, выданной Тимашевским районным отделением филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, согласно которой жилой дом состоит из жилой комнаты <№> площадью <№> кв.м., жилой комнаты <№> площадью <№>., жилой комнаты <№> площадью <№>., жилой комнаты <№> площадью <№> кв.м., этажность-<№> материал стен – кирпич, год постройки <№>.

Истец (ответчик по встречному иску) Третьякова Т.В., представитель истца (ответчика по встречному иску) Кралина И.В. в судебном заседании поддержали исковые требования с учетом их уточнения, просили определить долю в праве общей собственности и признании за Третьяковой Т.В. права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Медведовского сельского поселения <№> района не явился, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания по делу, направили суду отзыв, в котором просили в удовлетворении иска Третьяковой Т.В. о признании совместной собственностью <ФИО>2 и Третьяковой Т.В. земельного участка отказать, в части удовлетворения исковых требований о признании права собственности за Третьяковой Т.В. на жилой дом полагался на усмотрения суда.

Третье лицо – нотариус Тимашевского нотариального округа Юрченко В.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленная, направила в суд отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что наследственное дело после смерти <ФИО>2, умершего <дд.мм.гггг>, не заводилось.

    Сефербеков Г.М. обратился в суд со встречным иском к Третьяковой Тамаре Васильевне о признании сделки состоявшейся и признании права собственности.

    В обосновании встречных исковых требований, указал, что <дд.мм.гггг> между Сефербековым Гаджи Мазановичем и Третьяковой Тамарой Васильевной, была заключена сделка предметом которой являлся земельный участок и недостроенной домовладение находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, цена, сумма сделки 38 000 рублей, что подтверждается собственноручно написанной распиской Третьяковой Т.В.     В связи с тем, что Третьяковой Т.В. и её мужем <ФИО>2, была нанята бригада строителей, для завершения строительства жилого дома, но денежные средства на продолжение строительства у них отсутствовали, он с ними договорился, что он будет оплачивать строительство, а Третьякова Т.В., с ними рассчитается за счет его денежных средств. После совершения сделки, он пользовался и пользуется по настоящее время приобретенным им имуществом, по вопросу регистрации заключенной сделки в органы юстиция, ни он ни ответчик не обращались, в силу юридической неграмотности, и фактического исполнением сторонами взятых на себя обязательств.

    В судебном заседании истец (по встречному иску) Сефербеков Г.М. просил удовлетворить встречные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Истец (ответчик по встречному иску) Третьякова Т.В. относительно удовлетворения встречных исковых требований Сефербекова Г.М. не возражала.

В отсутствие возражений сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Допрошенный в зале судебного заседания свидетель <ФИО>9, пояснил, что знаком с <ФИО>2, умершим в июне 2008 года, поскольку проживали по соседству. Ему известно, что у <ФИО>5 имелось в собственности земельный участок, и он с Третьяковой Тамарой начал строительство домовладения, после смерти <ФИО>5, Тамара продолжила строительство – нанимала рабочих, закупала строительные материалы, оплачивала строителям за работу. Все данные обстоятельство, подтвердил, указал, что строительство происходило на его глазах.

Допрошенная в зале судебного заседания свидетель <ФИО>10 пояснила, что она знакома с Третьяковой Тамарой Васильевной и умершим <ФИО>2, проживала с ними по соседству. Ей известно, что <ФИО>5 совместно с Тамарой начал строительство домовладения, и после его смерти Третьякова сама продолжила строительство, а именно нанимала рабочих, закупала строительные материалы. Родственников у умершего никого не было, кроме его жены Третьяковой Тамары.

           Выслушав стороны, допрошенных в зале судебного заседания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

                Согласно справке отдела ЗАГС Тимашевского района управления ЗАГС Краснодарского края от <дд.мм.гггг>, <ФИО>2 умер <дд.мм.гггг>, что подтверждается запись акта о смерти <№> от <дд.мм.гггг>.

Из материалов дела следует, что <ФИО>2 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером <№>, и расположенный на нем объект незавершенного строительства жилой дом, площадью застройки 109,50 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании Постановления <№> от <дд.мм.гггг> «О закреплении и откреплении земельных участков», выданным Медведовским сельским советом народных депутатов Тимашевского района Краснодарского края в котором указано: «Произвести открепление, закрепление и перезакрепление земельных участков следующим гражданам, запись <№> <ФИО>2, площадью участка 0,15 га., адрес: <адрес>, причина строительство дома».

Письмом Администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края от <дд.мм.гггг> <№>.05-16, указано, что земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> (бывший адрес: <адрес>, <адрес>) площадью 1500 кв.м., находится в постоянном (бессрочном) пользовании <ФИО>2, согласно пункта 34 постановления Медведовского сельского совета народных депутатов Тимашевского района Краснодарского края «О закреплении и откреплении земельных участков», <№> от <дд.мм.гггг>, данный земельный участок закреплен за <ФИО>2, для строительства жилого         Согласно ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Как видно из материалов дела брак между <ФИО>11 и Третьяковой Т.В. не был официально зарегистрирован, ввиду чего последняя не имеет права на наследство <ФИО>2, также в материалах дела не имеется сведений о наличия завещания <ФИО>2, по которому бы Третьякова Т.В. могла претендовать на наследование вышеуказанного имущества.

Согласно информации нотариуса Тимашевского нотариального округа Юрченко В.А. наследственное дело после смерти <ФИО>3, умершего <дд.мм.гггг>, не заводилось.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка (расписки), заключенного между Третьяковой Т.В. (продавец) и Сефербековым Г.М. (покупатель), его предметом является отчуждение «земельного участка», находящегося по адресу <адрес>, <адрес> (новый адрес: <адрес>, <адрес>) за 38 000 рублей.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Исходя из содержания расписки, можно установить, что Третьякова Т.В. получила деньги в сумме 38 000 рублей от Сефербекова Г.М. за земельный участок. То есть предмет договора определен неполно, так как в указанном документе неполно указан адрес объекта права (земельного участка), не указана его площадь. Однако, суд считает, что предметом договора являлся именно спорный земельный участок, поскольку одновременно с написанием расписки Сефербекову Г.М. были переданы соответствующие документы, в частности, акт обследования земельного участка для индивидуального ведомственного и жилищного строительства от <дд.мм.гггг>, разрешением на производство работ от <дд.мм.гггг>, паспорт на право строительства дома выданным в мае 1994 г., акт разбивки земельного участка от <дд.мм.гггг> и постановление <№> от <дд.мм.гггг> администрации Медведовского сельсовета Тимашевского района Краснодарского края, в котором указано: «Разрешить гр. <ФИО>2, строительство жилого дома по типовому проекту, согласованному с районным архитектором, веранды, летней кухни, гаража, хозяйственных построек и навесов по пер. Садовому 28», в котором указаны полный его адрес, площадь, назначение и иные необходимые характеристики.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 420 гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются соглашение о его предмете (ст. 554 ГК РФ) и цене (ст. 555 ГК РФ). Статья 554 ГК РФ гласит, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным дома.

Строительство жилого дома на земельном участке подтверждается выкопировкой на домовладение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выданной Тимашевским районным отделением филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, согласно которой жилой дом состоит из жилой комнаты <№> площадью <№> кв.м., жилой комнаты <№> площадью <№> кв.м., жилой комнаты <№> площадью <№> кв.м., жилой комнаты <№> площадью <№> кв.м., этажность-1, материал стен – кирпич, год постройки <№>.

Судом установлено, что между Третьяковой Т.В. и Сефербековым Г.М. была совершена сделка, суть которой отражена в составленном в письменной форме договоре купли-продажи (расписке), содержание которого изложено выше. Однако договор является незаключенным в связи с отсутствием государственной регистрации данного договора и перехода права собственности на спорное имущество на Сефербекова Г.М., в связи со смертью <ФИО>2, умершего <дд.мм.гггг>.

Оценив в совокупности указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Сефербекова Г.М.. в части признания сделки состоявшейся, поскольку считает сделку купли-продажи состоявшейся на основании установления направленности воли сторон на ее совершение, определенности предмета сделки, достижения согласия относительно цены, а также фактической передачи имущества от покупателя к продавцу.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ РФ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Третьяковой Тамары Васильевны к администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края об определении долей в праве общей собственности и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования не подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования Сефербекова Гаджи Мазанович к Третьяковой Тамаре Васильевне о признании сделки состоявшейся признании права собственности на недвижимое имущество, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 264, 194-199 ГПК РФ суд

решил:

удовлетворить исковое заявление Третьяковой Тамары Васильевны о признании жилого дома, площадью <№> кв.м., этажность -1, год постройки <№> г. находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> совместно созданным имуществом с <ФИО>2 и признании права собственности на это имущество в части.

Признать жилой дом, площадью <№> кв.м., этажность -1, год постройки <№> г. находящихся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> совместно созданным имуществом Третьяковой Тамарой Васильевной и умершим <ФИО>2.

Встречное исковое заявление Сефербекова Гаджи Мазанович к Третьяковой Тамаре Васильевне о признании сделки - договора купли продажи жилого дома, площадью <№> кв.м., этажность -1, год постройки <№> г. находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> состоявшейся и признании права собственности на приобретенное недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, площадью <№> кв.м., этажность -1, год постройки <№> г. находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> между Третьяковой Тамарой Васильевной и Сефербековым Гаджи Мазановичем, заключенным.

Признать за Сефербековым Гаджи Мазановичем, право собственности на жилой дом, площадью <№> кв.м., этажность -1, материал стен : кирпич, год постройки <№> г. находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для изготовления технического плана на жилой дом, его постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в Управлении Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий -