Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2392/2023 ~ М-2053/2023 от 21.11.2023

КОПИЯ

RS0020-01-2023-002454-33

Дело № 2-2533/2020

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2023 года                                 п.Блоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Акуловой М.В.,

при секретаре Оберюхтиной И.Е.,

с участием представителя истца Ахметова Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УК РЭМП УЖСК» к Жеребцовой Н. Г. об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения необходимых ремонтных работ инженерных сетей,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «УК РЭМП УЖСК» (далее также – ООО «УК РЭМП УЖСК») обратилось в суд с иском к Жеребцовой Н. Г. об обязании предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, для проведения ремонтных работ системы холодного, горячего водоснабжения, водоотведения в указанной квартире.

Требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение <номер> в указанном многоквартирном доме. ООО «УК РЭМП УЖСК» выдано ответчику предписание о необходимости предоставления доступа в спорное жилое помещение представителю подрядной организации для проведения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем холодного, горячего водоснабжения, водоотведения с устройством контура заземления стояков. Доступ собственником предоставлен не был. Отказ в предоставлении доступа в принадлежащее ответчику жилое помещение сотрудникам подрядной организации для проведения ремонта инженерных сетей нарушают права других собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. В целях побуждения к исполнению вынесенного судебного акта истец просит взыскать судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

В судебном заседании представитель ООО «УК РЭМП УЖСК» Ахметов Д.А., действующий на основании доверенности (л.д. 7, оборотная сторона), заявленные требования поддержал по мотивам, изложенным в иске.

Ответчик Жеребцова Н.Г., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, не сообщила суду об уважительности причин неявки.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Белоярского районного суда Свердловской области.

При таких обстоятельствах и с учетом положений ст.ст.167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и вынести заочное решение.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, оценивая их в совокупности, руководствуясь при этом требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений ст. ст. 56, 57, 68, ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 2 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.п.5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, система холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, доступ к которым необходимо предоставить ООО «УК РЭМП УЖСК», относится к общему имуществу собственников в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, исполнитель (подрядная организация) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу требований пп. «е» п. 34 указанных Правил для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно Письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 16.01.2019 №794-АО/06 обязанность собственника помещения по обеспечению доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещения, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №70.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> находится в собственности Жеребцовой Н. Г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.12.2023 (л.д. 10, 25-29).

ООО «УК РЭПМ УЖСК» на основании Устава, протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> от 16.05.2018, Лицензии от 12.11.2018 осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 №306-ПП утверждена региональная Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Свердловской области, на 2015-2053 годы.

В целях реализации Программы между Региональным Фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (заказчик) и ООО «РиГ» (подрядчик) заключен договор №135/23-сп, №137/23-сп от 25.09.2023 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ООО «УК РЭМП УЖСК» ответчику выдано предписание о необходимости предоставления доступа в спорное жилое помещение представителю подрядной организации для проведения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем холодного, горячего водоснабжения, водоотведения с устройством контура заземления стояков. Однако, доступ в жилое помещение ответчиком предоставлен не был. Иного ответчиком в материалы дела не представлено.

С учетом обстоятельств дела, суд находит иск ООО «УК РЭМП УЖСК» обоснованным, а потому на ответчика Жеребцову Н.Г. следует возложить обязанность обеспечить доступ работников ООО «УК РЭМП УЖСК» и ООО «РиГ» в принадлежащее ответчику жилое помещение для проведения ремонтных работ системы горячего, холодного водоснабжения, водоотведения и не чинить препятствий в проведении данных работ.

Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Оценивая баланс публичных и частных интересов, принимая во внимание необходимость восстановления нарушенных прав истца, суд полагает необходимым установить срок исполнения решения суда - не позднее пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ч.1 ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает необходимым в случае неисполнения настоящего решения возложить на ответчика Жеребцову Н.Г. обязанности производить в пользу ООО «УК РЭМП УЖСК» взыскание судебной неустойки по истечении срока для исполнения настоящего решения в размере 400 рублей за каждый день до дня фактического исполнения решения суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных требований в рамках настоящего гражданского дела сторонами не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК РЭМП УЖСК» к Жеребцовой Н. Г. об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения необходимых ремонтных работ системы холодного, горячего водоснабжения, водоотведения – удовлетворить частично.

Обязать Жеребцову Н. Г. (СНИЛС <номер>) предоставить доступ работникам Общества с ограниченной ответственностью «УК РЭМП УЖСК» и подрядной организации в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый <номер>, для проведения ремонтных работ инженерных сетей в данной квартире.

Производить с Жеребцовой Н. Г. (СНИЛС <номер>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК РЭМП УЖСК» (ИНН 6679068585) взыскание судебной неустойки по истечении срока для исполнения настоящего решения в размере 400 рублей за каждый день до дня фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований – отказать.

Ответчик вправе подать в Белоярский районный суд Свердловской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский районный суд Свердловской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     М.В.Акулова

Мотивированное решение составлено 16.02.2024.

Судья                                        М.В.Акулова