2-4768/2022
24RS0041-01-2021-004416-66
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
Именем Российской Федерации
26 сентября 2022 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Акимовой И.В.,
при секретаре Кучиной И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги» в лице Красноярской дирекции инфраструктуры – Центральной дирекции инфраструктуры – филиала ОАО «РЖД» к Татарникову ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Российские железные дороги» в лице Красноярской дирекции инфраструктуры – Центральной дирекции инфраструктуры – филиала ОАО «РЖД» обратилось в суд с иском /с учетом уточненных требований л.д.110/ к Татарникову М.А. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, мотивируя тем, что на ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российские железные дороги» и Татарниковым М.А. заключён договор субаренды части земельного участка №. По условиям договора арендатор (истец) передаёт субарендатору часть земельного участка полосы отвода железной дороги общей площадью 100,00 кв. м., имеющего адресные ориентиры: <адрес>, 11 метров на запад от здания железнодорожного вокзала. Переданный в субаренду земельный участок является частью земельного участка общей площадью 1167645,00 кв.м., из категории земель населенных пунктов, кадастровым номером №, являющегося федеральной собственностью и принадлежащий Арендатору на праве аренды в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (балансодержатель - Красноярская дистанция пути). Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора Субарендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендатору арендную плату по договору в размере и порядке, установленном Договором. В соответствии с п. 4.1., 4.3. Договора величина арендной платы составляет 9 540,27 рублей в месяц (с учетом НДС); Субарендатор перечисляет плату по договору субаренды ежемесячно в срок до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. В соответствии с п. 9.3. Договора, договор может быть расторгнут по требованию Арендатора в случае, если Субарендатор два раза по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату. Расторжение Договора не освобождает Субарендатора от необходимости погашения задолженности по плате по договору субаренды и выплате неустойки. По состоянию на дату предъявления настоящего иска произведен демонтаж временного сооружения торгового павильона, земельный участок ОАО «РЖД» возвращен (акт возврата земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ). За период: май 2018 – ДД.ММ.ГГГГ, начислена арендная плата, которая составляет 89 004,79 рублей. Просят взыскать с Татарникова М.А. в пользу ОАО «Российские железные дороги» арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 004,79 рублей, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы в размере 26 875,81 рублей, неустойку за невозвращение Участка Арендатору в размере 25 908,09 рублей, расходы по оплате госпошлины.
В судебном заседании представитель истца Ганина А.И., действующий на основании доверенности от 02.12.2020, уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, на их удовлетворении настаивал.
Ответчик Татарников М.А. в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещался судом своевременно, надлежащим образом, согласно сведениям по материалам дела, Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю. Заказные письма с уведомлением, адресованные ответчику возвращены в суд за истечением срока хранения (л.д.102,107, 125).
Как следует из Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. N 221, корреспонденция с пометкой "истек срок хранения" возвращается отправителю при неявке адресата за почтовым отправлением.
В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Неполучение ответчиком судебных повесток на заседание суда, которые были возвращены за истечением срока хранения, расценивается как отказ от их получения.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 3 Постановления Пленума от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Рассматривая вопрос о последствиях неявки в суд ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Заслушав доводы стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как указано в п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
На основании ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В силу п. 6 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российские железные дороги» и Татарниковым М.А. заключен договор субаренды земельного участка № № (л.д. 14-20).
По условиям договора арендатор (истец) передаёт субарендатору часть земельного участка полосы отвода железной дороги общей площадью 100,00 кв. м., имеющего адресные ориентиры: <адрес>, 11 метров на запад от здания железнодорожного вокзала.
Переданный в субаренду земельный участок является частью земельного участка общей площадью 1167645,00 кв.м. из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, являющегося федеральной собственностью и принадлежащий Арендатору на праве аренды в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (балансодержатель - Красноярская дистанция пути).
Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора Субарендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендатору арендную плату по договору в размере и порядке, установленном Договором.
В соответствии с п. 4.1., 4.3. Договора величина арендной платы составляет 9 540,27 рублей в месяц (с учетом НДС); Субарендатор перечисляет плату по договору субаренды ежемесячно в срок до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.
В соответствии с п. 9.3. Договора, договор, может быть расторгнут по требованию Арендатора в случае, если Субарендатор два раза по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 21).
По состоянию на дату предъявления настоящего иска произведен демонтаж временного сооружения торгового павильона, земельный участок ОАО «РЖД» возвращен, согласно акту возврата земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленного истцом расчета задолженности следует, что задолженность Татарникова М.А. по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 89 004,79 рублей;
неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 26 875,81 рублей,
неустойка за невозвращение Участка Арендатору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 25 908,09 рублей.
Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ, с Татарникова М.А. взыскана задолженность по арендной плате, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы, неустойка за невозвращение Участка Арендатору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего 232 922, 60 рублей, а также расходы по демонтажу в размере 15 781, 20 рублей (л.д. 113-119).
ДД.ММ.ГГГГ комиссией с участием ОАО «РЖД» составлен акт о том, что часть земельного участка полосы отвода Красноярской железной дороги с кадастровым номером №, общей площадью 100 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, 11 метров на запад от здания железнодорожного вокзала, переданная во временное пользование Татарникову М.А., в соответствии с договором субаренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, полностью освобожден от объектов Татарникова М.А. (торговый павильон). Датой возврата Татарниковым М.А. части земельного участка площадью 100 кв.м. в акте указано считать ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).
Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд учитывает следующее.
Как установлено судом, и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российские железные дороги» и Татарниковым М.А. заключен договор субаренды земельного участка № ЦРИ/04/СА/5363/000098.
По условиям договора арендатор (истец) передаёт субарендатору часть земельного участка полосы отвода железной дороги общей площадью 100,00 кв. м., имеющего адресные ориентиры: <адрес>, 11 метров на запад от здания железнодорожного вокзала.
Переданный в субаренду земельный участок является частью земельного участка общей площадью 1167645,00 кв.м. из категории земель населенных пунктов, кадастровым номером №, являющегося федеральной собственностью и принадлежащий Арендатору на праве аренды в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (балансодержатель - Красноярская дистанция пути).
Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора Субарендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендатору арендную плату по договору в размере и порядке, установленном Договором. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 4.1., 4.3. Договора величина арендной платы составляет 9 540,27 рублей в месяц (с учетом НДС); Субарендатор перечисляет плату по договору субаренды ежемесячно в срок до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу, однако, свои обязательства по договору по оплате аренды Татарников М.А. не исполняет, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 89 004,79 рублей.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, договором субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом задолженности по арендной платы, проверенного судом, признанного верным, не оспоренного ответчиком (л.д.111).
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчик доказательств внесения оплаты арендных платежей по договору не представил, расчет истца не оспорил, за спорный период арендную плату не вносил, с требованием о расторжении договора не обращался.
Поскольку ответчик в нарушение требований договора аренда, закона в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательства по договору по оплате арендных платежей, требования о взыскании задолженности являются обоснованными, доказательств иного, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено, материалы дела не содержат.
Пунктом п. 6.2. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока и размера внесения арендных платежей в виде неустойки в размере 1 % от величины арендной платы за каждый день просрочки.
Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ, с Татарникова М.А. взыскана задолженность по арендной плате, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы, неустойка за невозвращение Участка Арендатору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, размер неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы подлежит начислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и составляет:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы составляет - 5 406,15 руб. количество дней невозвращения составляет - 17 дней, 1% от суммы арендной платы составляет - 54,06 руб., сумма неустойки за 17 дней составляет - 17 * 54,06 руб. = 919,05 руб.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы составляет - 9 540,27 руб. количество дней невозвращения составляет - 214 дней, 1% от суммы арендной платы составляет - 95,40 руб., сумма неустойки за 214 дней составляет - 214 * 95,40 руб. = 20 415,60 руб.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы составляет - 9 701,97 руб. количество дней невозвращения составляет — 31 день, 1% от суммы арендной платы составляет - 97,02 руб., сумма неустойки за 31 день составляет - 31 * 97,02 руб. = 3 007,62 руб.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы составляет - 7 114,78 руб. количество дней - 22 дня, 1% от суммы арендной платы составляет - 71,15 руб., сумма неустойки за 22 дня составляет - 22 * 71,15 руб. = 1 565,30 руб.
ИТОГО: 919,05 руб. + 20 415,60 руб. + 3 007,62 руб. + 1 565,30 руб. = 25 907,57 руб.
Кроме того, с ответчика в пользу истца, подлежит взысканию неустойка, предусмотренная п. 6.3. Договора, согласно которому, в случае невозвращения участка Арендатору при прекращении Договора в срок, указанный в пункте ДД.ММ.ГГГГ настоящего Договора (в течение 5 рабочих дней после окончания срока действия настоящего Договора), Субарендатор уплачивает Арендатору неустойку в размере 1 % от размера арендной платы за каждый день просрочки.
Таким образом, размер неустойки за невозвращение участка арендатору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы составляет - 5 406,15 руб. количество дней невозвращения составляет - 17 дней, 1% от суммы арендной платы составляет - 54,06 руб., сумма неустойки за 17 дней составляет - 17 * 54,06 руб. = 919,05 руб.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы составляет - 9 540,27 руб. количество дней невозвращения составляет - 214 дней, 1% от суммы арендной платы составляет - 95,40 руб., сумма неустойки за 214 дней составляет - 214 * 95,40 руб. = 20 415,60 руб.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы составляет - 9 701,97 руб. количество дней невозвращения составляет — 31 день, 1% от суммы арендной платы составляет - 97,02 руб., сумма неустойки за 31 день составляет - 31 * 97,02 руб. = 3 007,62 руб.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы составляет - 7 114,78 руб. количество дней - 22 дня, 1% от суммы арендной платы составляет - 71,15 руб., сумма неустойки за 22 дня составляет - 22 * 71,15 руб. = 1 565,30 руб.
ИТОГО: 919,05 руб. + 20 415,60 руб. + 3 007,62 руб. + 1 565,30 руб. = 25 907,57 руб.
Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О).
Принимая во внимание, обстоятельства дела, заявленный период просрочки исполнения обязательств, размер взысканной неустойки за иной период, обстоятельства по делу, в том числе возврат имущества, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы, с учетом соразмерности, до 8 000 рублей, неустойку за невозвращение участка арендатору до 8 000 рублей, принимая во внимание, что неустойка является мерой ответственности и не может служить средством обогащения.
При таких обстоятельствах, суд находит требования законным и обоснованными, считает необходимым взыскать с Татарникова М.А. в пользу ОАО «Российские железные дороги» в лице Красноярской дирекции инфраструктуры – Центральной дирекции инфраструктуры – филиала ОАО «РЖД» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 004,79 рублей, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 000 рублей, неустойку за невозвращение участка арендатору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 000 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно разъяснениям, данным в абз.4 п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).
С учетом того, что решение суда по настоящему делу состоялось в пользу истца, а неустойка уменьшена судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства на основании ст. 333 ГК РФ, частичное удовлетворение исковых требований не свидетельствует об отсутствии у истца права на возмещение за счет ответчика понесенных им судебных расходов в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, с учетом приведенных разъяснений, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 016, 40 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «Российские железные дороги» в лице Красноярской дирекции инфраструктуры – Центральной дирекции инфраструктуры – филиала ОАО «РЖД» удовлетворить.
Взыскать с Татарникова ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, ИНН №, проживающего в <адрес>, в пользу ОАО «Российские железные дороги» в лице Красноярской дирекции инфраструктуры – Центральной дирекции инфраструктуры – филиала ОАО «РЖД» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 89 004,79 рублей, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы в размере 8 000 рублей, неустойку за невозвращение участка арендатору в размере 8 000 рублей, возврат госпошлины 4 016, 40 рублей, всего 109 021,19 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: И.В. Акимова