Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-206/2024 (2-3122/2023;) ~ М-2533/2023 от 06.09.2023

Дело № 2-206/2024                                                                     подлинник

УИД16RS0045-01-2023-003938-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года                                                    город Казань

в решение в окончательной форме

принято 28 февраля 2024г.

Авиастроительный районный суд города Казани в составе

председательствующего Сафиной Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Захаровой А.Р.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о реальном разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО (далее – ФИО, истец) обратился в суд с иском к ФИО (далее – ФИО, ответчик) о реальном разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ему на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН 30. 06. 2022 г. внесена запись № и ответчику ФИО на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № – 2, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому земельный участок, площадью 1 609 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный дом, расположенный по адресу: РФ, РТ, <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН о государственной регистрации права серии от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ

Однако между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка в связи со следующим: ответчик не согласен с границами земельного участка.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО, проведено межевание земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцу и ответчику, установлены границы двух земельных участков 804 кв.м. в счет ? доли, принадлежащей истцу, и 804 кв.м. в счет ? доли, принадлежащей ответчику.

В соответствии со схемой геодезических построений, являющейся неотъемлемой частью межевого плана:

- границы земельного участка в счет 1 / 2 доли, принадлежащей истцу, установлены согласно межевому плану. При этом площадь образованного земельного участка составила 804 кв.м.

1. Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка: ЗУ1: обозначение земельного участка Система координат МСК-16 Зона №

Координаты, м Х Y 1 2 3 4 5 6 н1 486 069, 61 1 303 793,05 н2 486 069,56 1 303 793,47 н3 486 069,08 1 303 797,19 н4 486 070,30 1 303 797,41 н5 486 069,73 1 303 802,90 н6 486 070,00 1 303 803,64 н7 486 069,54 1 303 808,09 н8 486 069,38 1 303 810,23 н9 486 068,36 1 303 822,99 н10 486 070,84 1 303 823,00 н11 486 068,74 1 303 857,08 н12 486 080,77 1 303 857,42 н13 486 080,88 1 303 855,47 н14 486 081,06 1 303 853,76 н15 486 081,63 1 303 833,42 н16 486 081,80 1 303 827,20 н17 486 083,74 1 303 799,58 н18 486 083,92 1 303 796,94 н19 486 083,88 1 303 794,08 н1 486 069,61 1 303 793,05.

2. Сведения о частях границ образуемого земельного участка:3У1: обозначение земельного участка Обозначение части границ от т. до т. 1 2 3 4 н1 н2 0,42 н2 н3 3,75 н3 н4 1,24 н4 н5 5,52 н5 н6 0,79 н6 н7 4,47 н7 н8 2,15 н8 н9 12,80 н9 н10 2,48 н10 н11 34,14 н11 н12 12,03 н12 н13 1,95 н13 н14 1,72 н14 н15 20,35 н15 н16 6,22 н16 н17 27,69 н17 н18 2,65 н18 н19 2,86 н19 н1 14,31.

- границы земельного участка в счет 1/2 доли, принадлежащей ответчику, установлены согласно межевому плану. При этом площадь образованного земельного участка составила 804 кв. м.

1. Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка:3У2: обозначение земельного участка Система координат МСК-16 Зона № Координаты м Х У 1 2 3 4 5 6 н1 486 069,61 1 303 793,05 н2 486 069,56 1 303 793,47 н3 486 069,08 1 303 797,19 н4 486 070,30 1 303 797,41 н5 486 069,73 1 303 802,90 н6 486 070,00 1 303 803,64 н7 486 069,54 1 303 808,09 н8 486 069,38 1 303 810,23 н9 486 068,36 1 303 822,99 н10 486 070,84 1 303 823,00 н11 486 068,74 1 303 857,08 н12 486 055,20 1 303 856,69 н13 486 056,43 1 303 835,07 н14 486 056,68 1 303 830,67 н15 486 056,70 1 303 830,20 н16 486 057,30 1 303 815,06 н17 486 059,48 1 303 793,99 н18 486 059,61 1 303 792,67 н19 486 059,65 1 303 792,20 н20 486 069,25 1 303 793,02 н1 486 069,61 1 303 793,05.

2. Сведения о частях границ образуемого земельного участка:3У2: обозначение земельного участка Обозначение части границ от т. до т. 1 2 3 4 н1 2 0,42 н2 н3 3,75 н3 н4 1,24 н4 н5 5,52 н5 н6 0,79 н6 н7 4,47 н7 н8 2,15 н8 н9 12,80 н9 н10 2,48.

- Обозначение характерных точек границ Метод определения координат Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ (Mt), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Mt, м Описание закрепления точки Аналитический метод 0,10 Иные способы закрепления границ Горизонтальное положение (S), м Описание прохождения части границ - н10 н11 34,14 н11 н12 13,55 н12 н13 21,65 н13 н14 4,41 н14 н15 0,47 н15 н16 15,15 н16 н17 21,18 н17 н18 1,33 н18 н19 0,47 н19 н20 9,63 н20 н1 0,36 1 2 3 4.

Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка.

Однако, согласие ответчика на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено.

Предложенный истцом вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода состав земель иной категории.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре.

Истец с учетом уточнений требований просил выделить ему земельный участок, обозначенный в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 804 кв. м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ, образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построек: указанных в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО; ЗУ2, Х У 1 2 3 4 5 6 н1 486 069,61 1 303 793,05 н2 486 069,56 1 303 793,47 н3 486 069,08 1 303 797,19 н4 486 070,30 1 303 797,41 н5 486 069,73 1 303 802,90 н6 486 070,00 1 303 803,64 н7 486 069,54 1 303 808,09 н8 486 069,38 1 303 810,23 н9 486 068,36 1 303 822,99 н10 486 070,84 1 303 823,00 н11 486 068,74 1 303 857,08 н12 486 055,20 1 303 856,69 н13 486 056,43 1 303 835,07 н14 486 056,68 1 303 830,67 н15 486 056,70 1 303 830,20 н16 486 057,30 1 303 815,06 н17 486 059,48 1 303 793,99 н18 486 059,61 1 303 792,67 н19 486 059,65 1 303 792,20 н20 486 069,25 1 303 793,02 н1 486 069,61 1 303 793,05.

Сведения о частях границ образуемого земельного участка:3У2: обозначение земельного участка Обозначение части границ от т. до т. 1 2 3 4 н1 2 0,42 н2 н3 3,75 н3 н4 1,24 н4 н5 5,52 н5 н6 0,79 н6 н7 4,47 н7 н8 2,15 н8 н9 12,80 н9 н10 2,48.

Выделить ответчику земельный участок, обозначенный в межевом плане августа 2023 г., площадью 804 кв. м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ, образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построек, указанных в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО, ЗУ1, Х Y 1 2 3 4 5 6 н1 486 069, 61 1 303 793,05 н2 486 069,56 1 303 793,47 н3 486 069,08 1 303 797,19 н4 486 070,30 1 303 797,41 н5 486 069,73 1 303 802,90 н6 486 070,00 1 303 803,64 н7 486 069,54 1 303 808,09 н8 486 069,38 1 303 810,23 н9 486 068,36 1 303 822,99 н10 486 070,84 1 303 823,00 н11 486 068,74 1 303 857,08 н12 486 080,77 1 303 857,42 н13 486 080,88 1 303 855,47 н14 486 081,06 1 303 853,76 н15 486 081,63 1 303 833,42 н16 486 081,80 1 303 827,20 н17 486 083,74 1 303 799,58 н18 486 083,92 1 303 796,94 н19 486 083,88 1 303 794,08 н1 486 069,61 1 303 793,05.

Сведения о частях границ образуемого земельного участка:3У1: обозначение земельного участка Обозначение части границ от т. до т. 1 2 3 4 н1 н2 0,42 н2 н3 3,75 н3 н4 1,24 н4 н5 5,52 н5 н6 0,79 н6 н7 4,47 н7 н8 2,15 н8 н9 12,80 н9 н10 2,48 н10 н11 34,14 н11 н12 12,03 н12 н13 1,95 н13 н14 1,72 н14 н15 20,35 н15 н16 6,22 н16 н17 27,69 н17 н18 2,65 н18 н19 2,86 н19 н1 14,31.

Право долевой собственности истца и ответчика на земельный участок, площадью 1 609 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, РТ, <адрес>, прекратить.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании не возражал против раздела земельного участка.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ в судебном заседании оставил данный вопрос на усмотрение суда.

Представитель третьего лица КЗИО ИК МО <адрес> в судебное заседание не явился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

    Согласно положениям статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

     Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии частями 1, 2 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 11.4. Земельного Кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает своё существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно пп. 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения согласуются с положениям пункта 28 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

В соответствии со статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации в отношении образуемых земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются требования к их предельным минимальным и максимальным размерам.

Соответственно, при разделе исходного земельного участка вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки, в составе которых указываются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8, пункт 2 части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В Правила землепользования и застройки <адрес>, утверждённые решением Казанской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменения, внесенного решением Казанской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №), решением Казанской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения:

дополнен пункт 7 следующего содержания: Минимальные размеры земельных участков, установленные в таблицах 9 - 34 статьи 33 настоящих Правил, применяются при образовании земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, разделе земельных участков, выделе из земельных участков, перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, между собой.

В соответствии с таблицей 9 «Градостроительный регламент территориальной зоны «Зона индивидуальной и блокированной жилой застройки (Ж1)» минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, составляет 1000 кв.м.

Из материалов дела следует, что истцу на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН 30. 06. 2022 г. внесена запись № и ответчику ФИО на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № – 2, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому земельный участок, площадью 1 609 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный дом, расположенный по адресу: РФ, РТ, <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН о государственной регистрации права серии от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГг., составленному кадастровым инженером ФИО, проведено межевание земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцу и ответчику, установлены границы двух земельных участков 804 кв.м. в счет ? доли, принадлежащей истцу, и 804 кв.м. в счет ? доли, принадлежащей ответчику.

В соответствии со схемой геодезических построений, являющейся неотъемлемой частью межевого плана:

- границы земельного участка в счет 1 / 2 доли, принадлежащей истцу, установлены согласно межевому плану. При этом площадь образованного земельного участка составила 804 кв.м.

- границы земельного участка в счет 1/2 доли, принадлежащей ответчику, установлены согласно межевому плану. При этом площадь образованного земельного участка составила 804 кв. м.

Из пояснений представителя истца, ответчика следует, что между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка.

Однако, на основании представленных суду доказательств, суд приходит к выводу о невозможности реального раздела земельного участка на два земельных участка, исходя из необходимости обеспечения права собственности истцов и ответчиков на принадлежащие им объекты недвижимости, поскольку в данном случае в результате раздела исходного земельного участка сторон образуются участки, площадь которых не соответствует минимальному размеру земельных участков в муниципальном образовании <адрес> для индивидуального жилищного строительства (1000 кв.м.).

Требование о прекращении права общей долевой собственности, является произвольным от требования о реальном разделе земельного участка. Поскольку суд пришел к выводу об отказе в реальном разделе земельного участка, суд не находит правовых оснований о прекращении долевой собственности истца и ответчика на земельный участок.

Доводы представителя истца о том, что земельный участок истца и ответчика поставлен на кадастровый учет до внесения изменений в Правила землепользования и застройки <адрес>, утверждённые решением Казанской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (изменения внесены решением Казанской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №), в связи с чем, должно применяться законодательство в редакции, действовавшей на момент постановки исходного земельного участка на кадастровый учет, суд находит несостоятельным ввиду следующего.

Земельное законодательство не содержит положений о действии во времени норм этого законодательства, в связи с чем действует общий принцип права, реализованный в пункте 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из которого акты гражданского законодательства применяются к отношениям, правам и обязанностям, возникшим после введения их в действие.

Действие названного принципа и применение к спорным правоотношениям действующих правовых норм, регулирующих данные отношения, не зависит от желания (субъективного мнения) сторон.

Применительно к рассматриваемому делу при разрешении спора о разделе земельного участка сторон подлежат применению правовые нормы, действующие на момент разрешения спора – раздела земельного участка, то есть на день принятия решения суда, поскольку с этого момента изменяется право общей долевой собственности сторон на принадлежащий им земельный участок.

Вместе с тем раздел земельного участка, при котором образуются земельные участки, площади которых меньше установленного предельного (минимального) размера земельного участка для соответствующего вида разрешённого использования, нарушает вышеприведённые требования земельного и градостроительного законодательства, правила землепользования и градостроительного регламента, то есть не допускается законом, соответственно, недопустим.

Вместе с тем, суд разъясняет, что истец не лишён права заявить требование об определении порядка пользования земельным участком, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

    Учитывая вышеизложенное, исковое заявление ФИО к ФИО о реальном разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО к ФИО о реальном разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности оставить без удовлетворения.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                                                   Сафина Л.Б.