Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4665/2019 ~ М-3436/2019 от 14.05.2019

Дело № 2-4665/2019 22RS0068-01-2019-004095-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года г.Барнаул

Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Ваншейд А.К.,

при секретаре Кожевниковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белан <данные изъяты> к Кунгурову <данные изъяты>, Богдановой <данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Богдановой <данные изъяты>, Богданову <данные изъяты>, Горячеву <данные изъяты> о выделе доли, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором указала, что является собственником жилого дома и земельного участка по адресу ...., ей принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом и ? доля в праве собственности на земельный участок. Ответчики являются долевыми сособственниками жилого дома и земельного участка. Ответчик Кунгуров В.В. препятствует и ограничивает ее права в пользовании принадлежащим ей имуществом, в связи с чем она желает выделить принадлежащую ей долю в праве собственности на жилой дом в натуре и определить порядок пользования земельным участком. Вариант выдела и порядка пользования земельным участком определены заключением специалиста.

В связи с изложенным просит: выделить в ее собственность часть жилого дома, общей площадью 13,7 кв.м., в том числе помещение поз. 1, площадью 9,2 кв.м., помещение поз.2, площадью 4,5 кв.м.; в собственность других собственников выделить часть жилого дома, площадью 37,8 кв.м., в том числе помещение поз.1, площадью 8,3 кв.м., помещение поз.2, площадью 9,8 кв.м., помещение поз.3, площадью 14,0 кв.м., помещение поз.4, площадью 5,7 кв.м.; определить порядок пользования земельным участком, выделив участок совместного пользования 25 кв.м., в пользование Белан Г.В. земельный участок площадью 122 кв.м., остальным сособственникам земельный участок площадью 367 кв.м.; передать в пользование истице хозяйственные постройки лит. Г4, Г5, Г6, У, в пользование ответчиков - хозяйственные постройки литер Г1-Г3, П.

В судебном заседании истец, ее представитель на удовлетворении требований настаивали по доводам искового заявления.

Ответчики Кунгуров В.В., Богданова О.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Богдановой П.Д., Горячев А.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали, согласились с предложенными вариантами раздела дома и порядка пользования земельным участком.

От ответчика Богданова Д.В. поступило заявление, в котором он просил провести судебное заседание в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Исходя из положений ст.ст.244, 252 ГК РФ при выделении в натуре всех долей из общего имущества право общей долевой собственности подлежит прекращению, поскольку возникают обособленные объекты, на которые устанавливается иной режим собственности.

Из содержания указанных норм закона следует, что мотивы реализации права на раздел имущества или выдел из него доли участником общей собственности правового значения не имеют и не могут являться основанием для отказа в иске. Обстоятельством, имеющим юридическое значение для разрешения возникшего спора, является намерение истца (участника общей долевой собственности) прекратить правоотношение общей собственности.

С учетом разъяснений, содержащихся в п.п. 11,15 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

В судебном заседании установлено, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежат земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу ..... Белан Г.В. и Кунгурову В.В.принадлежит по ? доле в праве собственности на жилой дом и земельный участок, Богдановой О.В., Богданову Д.В., Богдановой П.Д., Горячеву А.А. – по 1/8 доле в праве собственности на жилой дом и земельный участок.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом Литер А,А1,А2,А3,А4,а, а1, общей площадью 51,5 кв.м., состоит из двух отдельных частей.

Согласно заключению эксперта Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ исследуемый жилой дом фактически разделен на два изолированных жилых блока, состоит из следующих помещений: помещение поз.1 площадью 9,2 кв.м., помещение поз.2 площадью 5,7 кв.м., помещение поз.3 площадью 11,1 кв.м., помещение поз.1 площадью 8,3 кв.м., помещение поз.2 площадью 9,8 кв.м., помещение поз.3 площадью 7,4 кв.м. (приложение №). Общая площадь жилого дома составляет 51,5 кв.м., обеспечен центральными системами водоснабжения, электроснабжения, канализования, местным отоплением.

Исходя из объемно-планировочного и конструктивного решения жилого дома, наличия отдельных входов в выделяемые изолированные части жилого дома и возможности соблюдения необходимых геометрических и санитарно-бытовых параметров выделяемых помещений, раздел жилого дома по адресу .... технически возможен. Однако для раздела по предложенному варианту необходимо проведение работ по перепланировке и переустройству жилого дома. В результате проведения работ, необходимых по предложенному варианту раздела, общая площадь жилого дома не изменится и будет составлять 51,5 кв.м. Исходя из общей площади дома на ? долю дома будет приходиться 12,9 кв.м, на ? доли дома – 38,6 кв.м.

В собственность Белан Г.В. выделяется часть жилого дома общей площадью 13,7 кв.м.: помещение поз. 1, площадью 9,2 кв.м., помещение поз.2, площадью 4,5 кв.м. В собственность иных собственников (3/4 доли) выделяется часть жилого дома общей площадью 37,8 кв.м.: помещение поз.1, площадью 8,3 кв.м., помещение поз.2, площадью 9,8 кв.м., помещение поз.3, площадью 14,0 кв.м., помещение поз.4, площадью 5,7 кв.м.

По данному варианту раздела необходимо проведение следующих работ по перепланировке и переустройству жилого дома:

- получение разрешения на проведение работ по перепланировке, переустройству;

- демонтаж перегородки между помещениями поз.3 площадью 7,4 кв.м и поз.3 площадью 11,1 кв.м. (приложение №);

- заделка дверного проема между помещением поз.2 площадью 5,7 кв.м. и поз.3 площадью 11,1 кв.м. (приложение №);

- заделка дверного проема между помещениями поз. 2 площадью 5,7 кв.м. и поз. 1 площадью 9,2 кв.м.(приложение №);

- устройство стены с фундаментом между изолированными частями жилого дома (приложение №);

- устройство дверного проема в перегородке между помещениями поз.4 площадью 5,7 кв.м. и поз.2 площадью 9,8 (приложение №);

- устройство дверного проема в перегородке между помещениями поз.1 площадью 9,2 и поз.2 площадью 4,5 кв.м. (приложение №);

- устройство изолированных систем водоснабжения в выделяемых помещениях изолированных частей жилого дома (прокладка трубопроводов, установка счетчиков).

Учитывая, что экспертным заключением установлена техническая возможность выдела доли Белан Г.В. в натуре и ответчики не возражают против предложенного варианта выдела доли истца, суд полагает возможным требование в указанной части удовлетворить.

Выделить Белан Г.В. в натуре идеальную 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А,А1,А2,А3,А4, расположенный по адресу: .... в виде отдельного объекта недвижимости (блок №), общей площадью 13,7 кв.м., состоящего из следующих помещений: помещение поз. 1, площадью 9,2 кв.м., помещение поз.2, площадью 4,5 кв.м., холодный пристрой литер а.

Выделить в общую долевую собственность Кунгурова В.В., Богдановой О.В., Богданова Д.В., Горячева А.А., Богдановой П.Д. в натуре идеальные 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А,А1,А2,А3,А4, расположенный по адресу: .... в виде отдельного объекта недвижимости (блок №), общей площадью 37,8 кв.м.: помещение поз.1, площадью 8,3 кв.м., помещение поз.2, площадью 9,8 кв.м., помещение поз.3, площадью 14,0 кв.м., помещение поз.4, площадью 5,7 кв.м., холодный пристрой а1.

Поскольку общая площадь объекта, оставшегося в общей собственности ответчиков, и число долевых собственников уменьшилось, изменились и их доли в праве общей долевой собственности: Кунгурову В.В. после выдела будет принадлежать 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, ответчикам Богдановой О.В., Богданова Д.В., Горячева А.А., Богдановой П.Д. – по 1/6 доли у каждого.

На стороны также судом возлагается обязанность по проведению работ по перепланировке и переустройству жилого дома в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Что касается порядка пользования земельным участком, то суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу ...., с кадастровым номером 22:63:050619:45, имеет общую площадь 514 кв.м. На долю Белан Г.В. приходится 124 кв.м., на доли иных сособственников – 386 кв.м.

Экспертам разработано два варианта порядка пользования земельным участком. Истец настаивает на определение порядка пользования по второму варианту, согласно которому в совместное пользование сторон участок площадью 25 кв.м. для обеспечения доступа сторон для обслуживания стен жилого дома и доступа к земельным участкам, выделенным в индивидуальное пользование каждой из сторон.

В пользование Белан Г.В. (1/4доли) выделяется земельный участок площадью 122 кв.м., в пользование иным собственникам выделяется земельный участок площадью 367 кв.м., состоящий из двух земельных участком площадью 280 кв.м. и 87 кв.м.

Описание границ земельных участков выделенных истцу, ответчикам и в совместное пользование приведено в заключении эксперта (таблицы 5,6,7,8).

Хозяйственные постройки по данному варианту распределяются следующим образом: в пользование Белан Г.В. – литеры Г4, Г5, Г6, У; иным собственникам – Г1, Г2, Г3, П.

В судебном заседании ответчики выразили согласие с предложенным истцом порядком пользования земельным участком и хозяйственными постройками, данный порядок соответствует варианту раздела жилого дома и долям сособственников в праве собственности на земельный участок, в связи с чем суд полагает возможным исковые требования в указанной части удовлетворить и определить порядок пользования земельным участком и расположенными на нем хозяйственными постройками по данному варианту.

Таким образом, исковые требования Белан Г.В. удовлетворяются судом в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Выделить Белан <данные изъяты> в индивидуальную собственность в счет 1/4 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: ...., часть жилого дома в виде отдельного объекта недвижимости – блока № (Литеры А (часть), А2, а), общей площадью 13,7 кв.м., состоящего из помещения поз.1 площадью 9,2 кв.м., помещения поз.2 площадью 4,5 кв.м., согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в общую долевую собственность Кунгурова <данные изъяты>, Богдановой <данные изъяты>, Богданова <данные изъяты>, Горячева <данные изъяты>, Богдановой <данные изъяты> часть жилого дома в виде отдельного объекта недвижимости – блока № (литеры А (часть),А1, А3,а1), общей площадью 37,8 кв.м., состоящего из помещения поз. 1 площадью 8,3 кв.м., помещения поз.2 площадью 9,8 кв.м., помещения поз.3 площадью 14,0 кв.м., помещения поз.4 площадью 5,7 кв.м., согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить доли Кунгурова <данные изъяты>, Богдановой <данные изъяты>, Богданова <данные изъяты>, Горячева <данные изъяты>, Богдановой <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: у Кунгурова <данные изъяты> – 1/3, Богдановой О.В., Богданова <данные изъяты>, Горячева <данные изъяты>, Богдановой <данные изъяты> по 1/6 доли.

Обязать Белан <данные изъяты>, Кунгурова В.В., Богданову О.В., действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней Богдановой <данные изъяты>, Богданова Д.В., Горячева <данные изъяты> провести работы по переустройству и перепланировке жилого дома в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: .....

Выделить в пользование Белан Г.В. часть земельного участка площадью 122 кв.м. в соответствии со схемой приложения № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в точках: н3 (х - 597714,26; у – 2386847,42), н4 (х - 597719,58; у – 2386840,05), п4 (х – 597726,48; у – 2386844,59), п5 (х – 597721,81; у – 2386852,99), п6 (х - 597718,99; у – 2386856,84), п7 (х - 597719,61; у – 2386857,24), н5 (х – 597715,66; у – 2386863,36), н6 (х - 597714,96; у – 2386862,85), н7 (х - 597711,87; у – 2386860,60), н8 (х - 597713,91; у – 2386857,83), н9 (х - 597715,41; у – 2386858,93), н10 (х - 597717,16; у – 2386856,56), н11 (х - 597716,37; у – 2386855,97), н12 (х - 597718,39; у – 2386853,24), н13 (х – 597717,81; у – 2386852,81), н14 (х – 597718,17; у – 2386852,31), н15 (х - 597719,14; у – 2386851,01).

Выделить в пользование Кунгурову <данные изъяты>, Богдановой О.В., Богданову Д.В., Горячеву А.А. , Богдановой П.Д. часть земельного участка площадью 367 кв.м., в соответствии со схемой приложения № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в точках:

- участок площадью 280 кв.м. - н5 (х - 597715,66; у – 2386863,36), н6 (х - 597714,96; у – 2386862,85), н7 (х – 597711,87; у – 2386860,60), н8 (х – 597713,91; у – 2386857,83), н9 (х – 597715,41; у – 2386858,93), н10 (х – 597717,16; у – 2386856,56), н11 (х – 597716,37; у – 2386855,97), н12 (х – 597718,39; у – 2386853,24), н13 (х – 597717,81; у – 2386852,81), н14 (х – 597718,17; у – 2386852,31), н16 (х – 597714,67; у – 2386849,73), н17 (х – 597713,79; у – 2386850,92), н18 (х – 597713,23; у – 2386850,51), н19 (х – 597707,92; у – 2386857,72), н1 (х – 597706,00; у – 2386860,32), п10 (х – 597713,78; у – 2386865,57), п9 (х – 597714,58; у – 2386863,80), п8 (х – 597715,16; у – 2386864,13);

- участок площадью 87 кв.м. - н2 (х - 597705,17; у – 2386859,76), н3 (х - 597714,26; у – 2386847,42), н4 (х – 597719,58; у – 2386840,05), п3 (х – 597712,24; у – 2386835,22), п2 (х – 597707,88; у – 2386834,82), п1 (х – 597696,44; у – 2386853,87).

Выделить в общее совместное пользование Белан Г.В. , Кунгурову В.В., Богдановой О.В., Богданову Д.В., Горячеву Александру А.А. , Богдановой П.Д. часть земельного участка площадью 25 кв.м. в соответствии со схемой приложения № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в точках: н1 (х - 597706,00; у – 2386860,32), н2 (х - 597705,17; у – 2386859,76), н3 (х – 597714,26; у – 2386847,42), н15 (х – 597719,14; у – 2386851,01), н14 (х – 597718,17; у – 2386852,31), н16 (х – 597714,67; у – 2386849,73), н17 (х – 597713,79; у – 2386850,92), н18 (х – 597713,23; у – 2386850,51), н19 (х – 597707,92; у – 2386857,72).

Передать в пользование Белан <данные изъяты> хозяйственные постройки Г4, Г5, Г6, у, расположенные на земельном участке по адресу: .....

Передать в пользование Кунгурову В.В., Богдановой О.В., Богданову Д.В., Горячеву А.А. , Богдановой П.Д. хозяйственные постройки Г, Г1, Г2, Г3, П, расположенные на земельном участке по адресу: .....

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.К.Ваншейд