Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2713/2022 ~ М-2502/2022 от 26.09.2022

Дело № 2-2713/2022

УИД 05RS0012-01-2022-006648-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                    27 октября 2022 г.

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседанияКуруглиевой К.З.,в отсутствие надлежаще извещенных сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Керемовой Бахрии Асадали кызы к АО «Дагестанская сетевая компания» ПУ Дербентских электрических сетей о признании права собственности на двухкомнатную <адрес изъят>, общей площадью 52,10 кв.м., в том числе, жилой - 27,50 кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>,

Установил:

Керемова Бахрия Асадали кызы обратилась в суд с иском к АО «Дагестанская сетевая компания» ПУ Дербентских электрических сетей о признании права собственности на двухкомнатную <адрес изъят>, общей площадью 52,10 кв.м., в том числе, жилой - 27,50 кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>.

Исковые требования мотивированы тем, что спорная квартира принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО1, действующим от имени Дербентских электрических сетей. В договоре купли-продажи указана <адрес изъят>, находящаяся по адресу: <адрес изъят>, состоящая из двух комнат, жилой площадью 28,4 кв.м., расположенная на третьем этаже шестиэтажного панельного жилого дома.

Строительство дома, в котором расположена спорная квартира, шло очень медленно, с задержками. После завершения строительства, силами жильцов этого дома были завершены оставшиеся строительные и отделочные работы такие как, установка стояков, внутренние работы по отделке квартиры, застелили крышу, а также еще много раз собирались денежные средства на завершение строительства данного дома.

Застройщики обещали выдать жильцам правоустанавливающие документы на квартиры, однако все тянули с выдачей. Потом и Дербентские электрические сети были реорганизованы, и документы на дом никто больше не поднимал, и не занимался их оформлением. Все жильцы неоднократно обращались к руководству сетей, к их головному офису, однако безрезультатно.

Таким образом, для оформления правоустанавливающих документов у него возникли основания для подачи иска в суд о признании за ним права собственности на квартиру.

После завершения дома, на весь дом был сделан технический паспорт, на основании которого нумерация квартир также приведена в порядок. Дело в том, что изначально строился пятиэтажный четырех подъездный дом, потом достроили один этаж - шестой, еще один подъезд, и пристроили рядом впритык еще один дом двухподъездный. В БТИ присвоили один адрес им.

После проведенных работ, квартире присвоен <номер изъят>, расположена она на третьемэтаже многоквартирного дома, состоит из двух комнат, имеет общую площадь 52,10 кв.м., в том числе жилую - 27,50 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Она не имеет возможности владеть и пользоваться на законных основаниях своим имуществом, отчуждать его, передавать в дар или в наследство, зарегистрироваться в своей квартире и владеть ею на праве собственности.

С учетом изложенного, просит иск удовлетворить, признать за ней, право собственности на двухкомнатную <адрес изъят>, общей площадью 52,10 кв. метров, в том числе, жилой - 27,50 кв. метров, расположенную на третьем этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят>, переулок Офицерский, <адрес изъят>.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика, начальник производственного участка Дербентских электрических сетей ФИО5 в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Направил в суд отзыв, в котором указал, что истцу была передана <адрес изъят> (сейчас <номер изъят> по пер. Офицерский, <адрес изъят>. Нумерация квартиры истца изменилась в связи с тем, что изначально строился пятиэтажный четырех-подъездный дом, потом достроили один этаж - шестой и еще один подъезд. В данное время оригиналы документов не сохранились, но ответчики подтверждают подлинность представленных копий.

В связи с этим, просили удовлетворить исковые требования и признать за Керемовой Б.А. право собственности на <адрес изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>, пер. Офицерский, <адрес изъят>, которой она владеет и пользуется как собственник на протяжении долгих лет.

В соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств, правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорная квартира была приобретена истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Керемовой Б.А. и ФИО1, действующим от имени Дербентских электрических сетей.

В договоре купли-продажи указана <адрес изъят> строящемся доме по <адрес изъят>, состоящая из двух комнат, жилой площадью 28,4 кв.м., расположенная на третьем этаже шестиэтажного жилого дома.

В настоящее время квартире присвоен <номер изъят>, состоит из двух комнат, имеет общую площадь 52,10 кв.м., в том числе жилую - 27,50 кв.м. и расположена на третьем этаже многоквартирного дома, по пер. Офицерский, дом в <адрес изъят>, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты оспариваемого права является признание права.

Статья 209 ГК РФ определяет содержание права собственности как совокупность прав собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 442). Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон и существа смешанного договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно нормам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ни ответчиком, ни третьими лицами законность возникновения у истца права собственности на жилое помещение не оспаривается.

Таким образом, доводы и обстоятельства истца Керемовой Б.А., подтвержденные представителем ответчика АО «Дагестанская сетевая компания» ПУ Дербентских Электрических сетей, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Керемовой Бахрии Асадали кызы к АО «Дагестанская сетевая компания» ПУ Дербентских электрических сетей о признании права собственности на двухкомнатную <адрес изъят>, общей площадью 52,10 кв.м., в том числе, жилой - 27,50 кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, удовлетворить.

Признать за Керемовой Бахрии Асадали кызы право собственности на двухкомнатную <адрес изъят>, общей площадью 52,10 кв. м., в том числе, жилой - 27,50 кв. м., расположенную на третьем этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят>, переулок <адрес изъят>, <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2022 года, решение принято в окончательной форме 31 октября 2022 года.

Председательствующий                                             Галимов М.И.