Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-408/2021 (2-1772/2020;) ~ М-2107/2020 от 25.11.2020

Дело № 2-408/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    05 марта 2021г. Томский районный суд Томской области в составе

    председательствующего судьи Крикуновой А.В.,

    при секретаре Дега К.В.,

    помощник судьи Незнанова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Воронинское сельское поселении» в лице администрации Воронинского сельского поселения к Солдатенко Валерию Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате, обязании вернуть земельный участок,

установил:

муниципальное образование «Воронинское сельское поселение» в лице администрации Воронинского сельского поселения обратилось в суд с иском к Солдатенко В.В., просит суд

взыскать с ответчика задолженность по арендной плате № от 16.05.2017 за период с 16.05.2017 по 15.05.2020 в размере 9346,23 рублей;

обязать ответчика вернуть муниципальному образованию «Воронинское сельское поселение» в лице администрации Воронинского сельского поселения земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства, с кадастровым номером: № общей площадью 1328 кв.м., в связи с прекращением договора аренды земельного участка № от 16.05.2017.

В обоснование заявленных требований указано, что 16.05.2017 на основании подпункта 7 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 04-АЗ от 16.05.2017, расположенного по адресу: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства, с кадастровым номером: №, общей площадью 1328 кв.м. Срок аренды установлен на три года с 16.05.2017 по 15.05.2020 (пункт 2.1 договора аренды земельного участка № от 16.05.2017). В соответствии с пунктом 6.3 договора аренды земельного участка № 04-АЗ от 16.05.2017 при прекращении договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии. По истечении срока действия договора аренды ответчик указанный земельный участок не вернул, ему было направлено уведомление о прекращении договора аренды, необходимости уплаты суммы задолженности по арендным платежам. Для совершения указанных действий установлен срок, равный 14 дням. Однако, на дату подачи настоящего искового заявления земельный участок истцу не возвращен, акт приема-передачи не подписан. На дату подачи настоящего искового заявления сумма задолженности по договору аренды не погашена.

Истец муниципальное образование «Воронинское сельское поселение» в лице администрации Воронинского сельского поселения, ответчик Солдатенко В.В., уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив и оценив в совокупности письменные доказательства, судом установлено следующее.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 2, 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из выписки из ЕГРН от 21.04.2020, правообладателем земельного участка, площадью 1328 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид использования: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, является МО «Воронинское сельское поселение».

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиком, 16.05.2017 между Администрацией Воронинского сельского поселения и Солдатенко Валерием Владимировичем заключен договор аренды земельного участка № площадью 1328 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на три года, с 16 мая 2017 года по 15 мая 2020 года (п.1.1, 2.1).

Размер аренды за участок определен в Приложении 1 (расчет арендной платы) к настоящему договору и определяется в процентном отношении от кадастровой стоимости земельного участка или от ставки арендной платы в рублях на единицу площади (кв.м.0 в расчете на текущий год (п. 3.1).

Арендная плата вносится ежегодно/ежемесячно путем перечисления денежных средств на счет (п. 3.3).

Обязанность арендатора по оплате арендной платы возникает с момента подписания сторонами акта-приема передачи земельного участка (п. 3.6).

Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в соответствии ст. 450, 452 ГК РФ, ст. 36 ЗК РФ (п.6.2).

Как следует из расчета арендной платы (Приложение 1 к договору аренды земельного участка №04-АЗ от 16.05.2017), разрешенное использование земельного участка площадью 1328 кв.м. - для дачного строительства; кадастровая стоимость земельного участка - 260,66 руб. за кв.м.; ставка о кадастровой стоимости - 0,9%; сумма в год - 3115,41 руб.; сумма к оплате за 7 месяцев 16 дней 2017 года - 1953,89 руб.

16.05.2017 между Администрацией Воронинского сельского поселения (арендодатель) и Солдатенко В.В. (арендатор) подписан акт приемки-передачи земельного участка, согласно которому Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель: земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для дачного строительства в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1328 кв. м.

В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды зарегистрирован в установленном законном порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.05.2020.

Из указанного следует, что стороны достигли соглашение в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, установлено также, что собственник передал имущество (земельный участок) в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний. Соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами.

Между тем, ответчиком Солдатенко В.В. обязательство по оплате договора аренды земельного участка не исполнено, оплата за период с 16.05.2017 по 15.05.2020 ответчиком не производена.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по арендной плате за период с 16.05.2017 по 15.05.2020 составляет 9346,23 рублей.

Главой администрации Воронинского сельского поселения 28.04.2020      Солдатенко В.В. направлено требование о необходимости оплатить задолженность по арендной плате за период с 2017 по 2018 гг. в размере 8184,71 рублей.

14.07.2020 Главой администрации Воронинского сельского поселения     Солдатенко В.В. направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного № от 16.05.2017, необходимости уплаты суммы задолженности по договору аренды земельного участка за период с 16.05.2017 по 15.05.2020 в размере 9346,23 руб. в течении 14 дней с момента направления настоящего уведомления.

До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Расчет, предоставленный истцом, соответствует законодательству и условиям договора аренды, судом проверен, признан верным.

Ответчиком достоверных и достаточных доказательств надлежащего исполнения договора аренды, либо опровергающих сумму задолженности не представлено.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании арендной платы с Солдатенко В.В. за период с 16.05.2017 по 15.05.2020 в размере 9346,23 рублей.

Согласно п.6.1 договора аренды земельного участка № от 16.05.2017 все изменения и (или) дополнения к договору оформляются в письменной форме. Договор может быть расторгнут в соответствии со ст.450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации (п.6.2).

При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии (п.6.3).

В силу части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Срок аренды земельного участка закончился 15.05.2020 (п.2.1 Договора).

14.07.2020 Главой администрации Воронинского сельского поселения     Солдатенко В.В. направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного № от 16.05.2017.

Анализ указанных обстоятельств и приведенных положений закона позволяет сделать вывод о том, что договор аренды прекращен истцом с соблюдением правил, установленных статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающих возможность отказа арендодателя от договора аренды.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о возложении на ответчика обязанности вернуть земельный участок в связи с прекращением договора аренды земельного участка № от 16.05.2017.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации до подачи искового заявления в суд общей юрисдикции плательщики уплачивают государственную пошлину.

Согласно ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскивается в соответствующий бюджет с ответчика, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального образования «Воронинское сельское поселение» в лице администрации Воронинского сельского поселения к Солдатенко Валерию Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате, обязании вернуть земельный участок удовлетворить.

Взыскать с Солдатенко Валерия Владимировича в пользу муниципального образования «Воронинское сельское поселение» в лице администрации Воронинского сельского поселения задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 16.05.2017 за период с 16.05.2017 по 15.05.2020 в размере 9346,23 рублей.

Обязать Солдатенко Валерия Владимировича вернуть муниципальному образованию «Воронинское сельское поселение» в лице администрации Воронинского сельского поселения земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства, с кадастровым номером: №, общей площадью 1328 кв.м.

Взыскать с Солдатенко Валерия Владимировича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                             /подпись/                              А.В. Крикунова

Копия верна

Судья                А.В.Крикунова

Секретарь            К.В.Дега

Подлинник подшит в деле №2-408/2021 в

Томском районном суде Томской области

УИД 70RS0005-01-2020-005285-44

Мотивированный текст решения составлен 12 марта 2021 г.

Судья                А.В.Крикунова