Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1658/2022 ~ М-329/2022 от 25.01.2022

    К делу № 2-1658/2022     23RS0014-01-2021-006752-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     22 марта 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Васильевой Л.Т.,

    рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильевой Н.П. к Рыжкину А.Д., Курило Л.А. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, и с учетом уточнений в ходе судебного разбирательства просит считать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в отношении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:34 (<адрес> границ и буферной зоны) по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес> и исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка путем аннулирования сведений ЕГРН о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №:34, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>. №, правообладатели Рыжкин А.Д. и Курило Л.А.; считать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:35, по адресу: <адрес>, ст. Динская <адрес>. <адрес>, правообладатель Васильева Н.П. и исправить реестровую ошибку путем установления границы земельного участка с КН №:35, площадью 412 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>. <адрес>, правообладатель Васильева Н.П. в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Шевченко Д.В. номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4558; считать решение суда основанием для государственного кадастрового учета земельного участка с КН №:35 площадью 412 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>. <адрес> правообладатель Васильева Н.П., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Шевченко Д.В. номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №.

    В обоснование указано, что Васильева Н.П. является собственником земельного участка с КН №:35, площадью 412 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, ст. Динская <адрес>. <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что реестровая ошибка выявлена в результате выноса границ земельного участка на местность по данным ЕГРН. Установленная по данным ЕГРН граница земельного участка не совпадает с существующим на местности 15 лет и более ограждением. Проект межевания в отношении спорного земельного участка отсутствует, местоположение границ земельного участка определялось на местности путем координирования межевых знаков, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (ограждений, заборов и.т.д), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В качестве документа, подтверждающего местоположение границ на местности 15 и более лет Васильевой Н.П. представлена карта план границ земельного участка 2006 года. Ограждением является забор из металлических секций на металлических столбах. Собственники смежных земельных участков подтвердили факт того, что ограждение земельного участка Васильевой Н.П. существует на местности более пятнадцати лет и не <адрес>. Местоположение фактических границ согласовано с собственниками смежных земельных участков в установленном законом порядке. Имеется несоответствие границы смежного земельного участка с КН №:34 (<адрес> границ и буферной зоны). Правообладателями данного земельного участка являются ответчики Курило Л.А. и Рыжкин А.Д., с которыми межевого спора по местоположению межевой границы, разделяющей наши участки не имеется.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Курило Л.А. и Рыжкин А.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявление о признании исковых требований, согласно которого последствия признания иска им разъяснены и понятны, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Динской отдел Управления Росреестра по <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Третьи лица Орехов В.В., Семенова К.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, предоставили суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, <адрес> зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, <адрес> зарегистрированного права на объект недвижимости.

Положением ч. 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что ответчики признали исковые требования добровольно. Признание иска ответчиками и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчикам разъяснены и понятны.

Более того, это полностью соответствует материалам дела и представленным истцом доказательствам.

Как видно из материалов дела, Васильева Н.П. является собственником земельного участка с КН №:35, площадью 412 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, ст. <адрес> <адрес>. <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера Шевченко Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что реестровая ошибка выявлена в результате выноса границ земельного участка на местность по данным ЕГРН. Установленная по данным ЕГРН граница земельного участка не совпадает с существующим на местности 15 лет и более ограждением. Проект межевания в отношении спорного земельного участка отсутствует, местоположение границ земельного участка определялось на местности путем координирования межевых знаков, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (ограждений, заборов и.т.д), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В качестве документа, подтверждающего местоположение границ на местности 15 и более лет Васильевой Н.П. представлена карта план границ земельного участка 2006 года. Ограждением является забор из металлических секций на металлических столбах. Собственники смежных земельных участков подтвердили факт того, что ограждение земельного участка Васильевой Н.П. существует на местности более пятнадцати лет и не <адрес>. Местоположение фактических границ согласовано с собственниками смежных земельных участков в установленном законом порядке.

Имеется несоответствие границы смежного земельного участка с КН №:34 (<адрес> границ и буферной зоны). Правообладателями данного земельного участка являются ответчики Курило Л.А. и Рыжкин А.Д., с которыми межевого спора по местоположению межевой границы, разделяющей наши участки не имеется.

К межевому плану также приложен акт согласования местоположения границ земельного участка.

Споров о прохождении границы по существующим на местности внешне определенным и описанным признакам не заявлено.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиками и удовлетворяет заявленные истцом требования.

    Руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Васильевой Н.П. к Рыжкину А.Д., Курило Л.А. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

    Считать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в отношении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:34 (<адрес> границ и буферной зоны) по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес> и исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка путем аннулирования сведений ЕГРН о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №:34, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>, правообладатели Рыжкин А.Д. и Курило Л.А..

    Считать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:35, по адресу: <адрес>, ст. <адрес> <адрес>. <адрес>, правообладатель Васильева Н.П. и исправить реестровую ошибку путем установления границы земельного участка с КН №:35, площадью 412 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>. <адрес>, правообладатель Васильева Н.П. в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Шевченко Д.В. номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №.

Считать решение суда основанием для государственного кадастрового учета земельного участка с КН №:35 площадью 412 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>. Украинский, 23 правообладатель Васильева Н.П., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Шевченко Д.В. номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий