Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-653/2022 ~ М-348/2022 от 15.02.2022

                                                К делу №

УИД 01RS0№-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31.03.2022 года                                                     а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                          Одинцова В.В.

при секретаре                                      ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков и аннулировании записей о регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков и аннулировании записей о регистрации права.

        В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил два договора купли-продажи земельных участков с ответчиком ФИО1 и передал ему в собственность следующее недвижимое имущество:

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение - для ведения сельскохозяйственной деятельности (овощеводство), общей площадью 41299 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3200001:3929, расположенный по адресу: <адрес> (Адыгея), <адрес>, а/д Краснодар- 1 Новороссийск 4 км. 200 метров (слева), который принадлежал мне на праве собственности на основании Договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нм ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение - для ведения сельскохозяйственной деятельности (овощеводство), общей площадью 8030 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3200001:3930, расположенный по адресу: <адрес> (Адыгея), <адрес>, а/д Краснодар- 1 Новороссийск 4 км. 200 метров (слева), который принадлежал мне на праве собственности на основании Договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нм ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

Земельный участок с кадастровым номером 01:05:3200001:3929 был продан за 20 000 000 рублей, земельный участок с кадастровым номером 01:05:3200001:3930 был продан за 8 000 000 рублей,

В договорах купли-продажи по просьбе покупателя стороны указали, что расчет произведен полностью, между тем расчет по всем договорам был произведен не в полном объеме. По указанной причине, ответчик написал истцу расписки, в которых обязался, в срок до ДД.ММ.ГГГГ вернуть недоплаченные суммы.

Так, по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 01:05:3200001:3929 был продан за 20 000 000 рублей, из них была оплачена сумма в размере 2 000 000 рублей, остальная часть в размере 18 000 000 рублей не выплачена ответчиком до настоящего времени.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 01:05:3200001:3930 был продан за 8 000 000 рублей, из них была оплачена сумма в размере 1 000 000 рублей, сумма в размере 7 000 000 рублей не оплачена до настоящего времени.

Указанные обстоятельства подтверждаются расписками о получении денег и расписками о том, что ответчик обязуется оплатить остаток сумм по договорам купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец     неоднократно и устно и письменно обращался к ответчику с просьбой исполнить обязательства в полном объеме, однако он ссылается на то, что у него произошли непредвиденные обстоятельства, и он не может выплатить сумму в полном объеме и постоянно просит отсрочку.

На основании изложенного, просит:

- Расторгнуть договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между истцом и ответчиком ФИО1в отношении следующего недвижимого имущества:

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение - для ведения сельскохозяйственной деятельности (овощеводство), общей площадью 41299 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3200001:3929, расположенный по адресу: <адрес> (Адыгея), <адрес>, а/д Краснодар- 1 Новороссийск 4 км. 200 метров (слева);

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение - для ведения сельскохозяйственной деятельности (овощеводство), общей площадью 8030 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3200001:3930, расположенный по адресу: <адрес> (Адыгея), <адрес>, а/д Краснодар- 1 Новороссийск 4 км. 200 метров (слева).

- возвратить истцу в собственность:

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение - для ведения сельскохозяйственной деятельности (овощеводство), общей площадью 41299 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3200001:3929, расположенный по адресу: <адрес> (Адыгея), <адрес>, а/д Краснодар- 1 Новороссийск 4 км. 200 метров (слева);

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение - для ведения сельскохозяйственной деятельности (овощеводство), общей площадью 8030 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3200001:3930, расположенный по адресу: <адрес> (Адыгея), <адрес>, а/д Краснодар- 1 Новороссийск 4 км. 200 метров (слева).

- Аннулировать записи о регистрации права на земельные участки за ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.

                Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, о причинах неявки суд не известил, направил в суд заявление о признании исковых требований, просит их удовлетворить.

         Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Пунктом 2 статьи 451 ГК РФ установлено, что если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 451 ГК РФ, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

        - в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

        - изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

        - исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

        - из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятие его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик исковые требования признала в полном объеме.

Суд считает, что признание ответчиком иска не нарушает чьих-либо прав, и дает суду право на удовлетворение иска. Последствия признания исковых требований ответчику известны.

На основании изложенного суд считает исковые требования ФИО3 к ФИО1 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков и аннулировании записей о регистрации права, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков и аннулировании записей о регистрации права, удовлетворить.

Расторгнуть договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО3 и ФИО1 в отношении следующего недвижимого имущества:

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение - для ведения сельскохозяйственной деятельности (овощеводство), общей площадью 41299 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3200001:3929, расположенный по адресу: <адрес> (Адыгея), <адрес>, а/д Краснодар- 1 Новороссийск 4 км. 200 метров (слева);

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение - для ведения сельскохозяйственной деятельности (овощеводство), общей площадью 8030 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3200001:3930, расположенный по адресу: <адрес> (Адыгея), <адрес>, а/д Краснодар- 1 Новороссийск 4 км. 200 метров (слева).

Возвратить истцу ФИО2 в собственность:

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение - для ведения сельскохозяйственной деятельности (овощеводство), общей площадью 41299 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3200001:3929, расположенный по адресу: <адрес> (Адыгея), <адрес>, а/д Краснодар- 1 Новороссийск 4 км. 200 метров (слева);

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение - для ведения сельскохозяйственной деятельности (овощеводство), общей площадью 8030 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3200001:3930, расположенный по адресу: <адрес> (Адыгея), <адрес>, а/д Краснодар- 1 Новороссийск 4 км. 200 метров (слева).

Аннулировать записи о регистрации права на земельные участки за ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА                                       В.В. Одинцов